房地產行業野蠻生長三十年，儘管前景依然廣闊，但產業轉型在近年也逐漸成為很多大型房企著力的課題。8月27日，恆大旅遊集團旗下核心拳頭產品恆大童世界正式亮相，進軍主題樂園產業，這被視為恆大集團多元化戰略佈局的關鍵棋子。
事實上，中國主題樂園產業經過20多年發展，各類主題樂園湧現。在行業良莠不齊、低水平競爭的背景下，恆大為何選擇主題樂園作為文旅主攻方向？恆大童世界又將如何變革突圍？
多元化佈局的關鍵：現金奶牛
國家統計局的數據顯示，今年1-6月份，國內商品房銷售總額已經達到5.9萬億元，預計全年的銷售總額可以達到13萬億左右，多位行業大佬都預計這將是國內商品房銷售的峰值。面對行業“隱約”的天花板，第一陣營的房企都在積極探索轉型方式。
去年登頂行業銷售冠軍的恆大也不例外。今年年初恆大宣佈完成向“房地產+服務業”的戰略轉型，除地產外，還重兵佈局文化旅遊、金融、健康三大產業，而恆大童世界正是恆大在文旅產業佈局中的關鍵棋子。
易居智庫研究中心研究總監嚴躍進表示，恆大此次進軍主題公園領域，主要是基於此類市場的容量較大，且其地產業務發展順利，有相對充裕的資金進行大項目投資。
據介紹，恆大童世界定位於全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，主要面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，既融合中國文化精髓和世界文明，又採用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級遊樂設施設備及技術，打造出全球規模最大頂級童話神話主題樂園。
“縱觀國內外企業發展史，在企業規模壯大後，都需要尋找一個有長期穩定現金流的商業模式，而旅遊、金融等服務消費類行業往往會成為多元化佈局的首選領域”，一名專注企業管理研究的人士告訴記者，與房地產行業相比，這些行業最大的優勢就是能夠帶來穩定的現金流，恆大涉足主題樂園，或許正是看重恆大童世界作為流量入口所帶來的大量娛樂、餐飲、住宿、門票和周邊收入。
早年香港長和系依靠地產發家後，通過收購實現業務的多元化拓展。在業務佈局上，超市、零售、公共服務等行業都為他帶來穩定的現金流，與能源、基建、地產等資金沉澱較多、回報期較長的行業形成互補；而被認為是多元化戰略最為成功的企業美國通用電氣，也採用了相似的產業戰略佈局。
根據第三方機構的測算，按照每個恆大童世界500公里的輻射半徑計算，一個童世界遊樂園可以服務8000萬的消費人群，預計每個項目年遊客量超過2000萬人次，年消費總額超過200億元，目前恆大已經計劃在全國佈局15個童世界項目，並計劃在2-5年竣工開業。
嚴躍進分析，未來這些項目都將是恆大源源不斷的“現金流”。如果此類產品後續運營成功，不排除未來加大擴張的可能。
鉅額投入與行業革新
縱觀當前國內的主題樂園產業現狀，可謂“一半是海水，一半是火焰”。一方面，國內的主題樂園同質化競爭激烈，經營情況難言樂觀，不少主題公園開業多年處於虧損狀態；另一方面，主題樂園仍存在著大量的市場需求有待釋放，根據行業諮詢公司AECOM預測，中國主題公園客流人次將分別於2020年、2025年、2030年達到2.2億、3.2億、4.2億人次。面對一個快速發展的市場，恆大童世界能否脫穎而出成為行業的掘金者？
行業進入門檻低、產品及經營模式單一是國內主題樂園多年來難以避開的難題，大量同質化的遊樂設施讓行業長期處於無序競爭的狀態，而恆大童世界的面世，或將改變行業的現狀。
“與國內的其他主題樂園不同，恆大童世界有著鮮明的特色和主題”，據媒體報道，恆大童世界以中國歷史、名著、神話、傳說，古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等世界經典童話神話故事為背景進行項目創作，樂園分為璀璨中華、魔幻西歐、神祕古國、探險南美、漫遊海洋、穿越太空六大主題區域，可以滿足不同年齡段兒童的需求。
事實上，對於一個主題公園來說，除了故事主題、打造IP，硬件設施也是吸引遊客的一個關鍵要素，以上海迪士尼樂園為例，僅在硬件設施的投入上，迪斯尼就在該項目上砸下了55億美元。
這方面恆大童世界也可謂是不惜成本，甚至超越迪士尼。據瞭解迪士尼通常有18-22個大型遊樂項目，恆大童世界達到33個。並且所有設施都是由荷蘭VEKOMA、意大利ZAMPERLA、德國HUSS等世界最頂尖的遊樂設備供應商供應。
“好的故事主題加足夠的硬件投入，可以幫助恆大童世界在與其他國內主題樂園的無序競爭中取得先機”，有業內人士認為，加上恆大的品牌效應，在客流引入方面，恆大也有著先天的優勢。
為了突破以往戶外遊樂園季節性、假日性的約束，在運營模式方面，恆大童世界還進行了革命性的創新：將樂園設定為一個全室內、全天候、全季節的主題公園，確保樂園不受任何天氣、氣候影響，實現一年四季開放，成為真正的“全天候”超大型遊樂目的地。
在行業人士看來，這種室內全天候的設計，完全彌補了中國南北方淡季旅遊資源的短板，真正讓遊樂園成為可以全年營業的“現金奶牛”，“恆大童世界此舉或將改變國內遊樂園的傳統經營模式，開創遊樂園運營的新潮流”其表示。
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