在去年合肥樓市的一波漲價潮中，合肥部分樓盤為了能夠提高價格，選擇了拖延入市。然而這些樓盤再開盤時，市場行情卻發生變化，樓市競品項目增多，調控政策趨緊，理想中的“高價高銷”成為泡影。
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濱湖某盤捂盤近兩年再入市 均價翻兩倍無人問津
2016年濱湖區樓市可謂是十分紅火，每有樓盤開盤均是“萬人搶房”的大場面，市場房源供應量遠遠滿足不了需求量，但是即便是在這樣的情況下，部分樓盤仍不著急入市。
位於雲谷路板塊的某盤就是其中之一，該盤共25棟高層產品，於2013年12月首開，一直到2016年1月，房源銷售進入尾聲，僅剩最後一棟高層產品未推出。
不過該項目在2016年市場需求量大之時未加推，而選擇了“延遲”入市，直到今年7月份才將這一棟房源推出。然而今年項目房源入市後，銷量並不可觀。
據本站探訪，此次再開盤均價為17000元/㎡，與2016年1月最後一次開盤的 8500元/平米相比，上漲了兩倍之多。
雖然該項目位於雲谷路板塊，且為現房銷售，但由於價格過高並未引起太多購房者關注，因此銷量也十分平淡。
“今年7月份開始銷售，基本上是項目領導的親友來買的，另外，還有一些是周邊的居民，其他區域很少有人來看房的。”據該項目置業顧問介紹，銷量並不算好。
而本站在探訪中也發現，該盤房源從7月份推出至今已有兩個月，項目銷控表上的128套房源仍有30套左右未售出。
從2016年2月最後一次開盤至今年7月再次加推，該盤房源延遲了16個月入市，然而這麼長的時間，濱湖樓市已經發生了大變化。項目周邊競品增多，在項目3公里範圍內，有文一豪門金地( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)、時光印象( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)等多個純新盤，且在價格上與該項目不相上下，甚至還低於該項目，因此購房者有了更多的選擇空間。
另一方面，去年10月2日開始，合肥樓市開始限購，此後政策一直趨緊，市場上投資性購房需求退出，購房需求大減，在房源增多，購房者減少的情況下，銷量自然不會太火爆。
拿地後16個月首開 龍川路某盤一小時僅一位看房者
除了“老盤”延遲加推，合肥還有不少高地價項目遲遲不入市，以至於開盤時銷量慘淡。
2016年5月30日，融僑以單價1783萬元/畝、總價7.04億元競得包河區S1512號地塊，居住樓面價13372.6元/平方米，溢價率高達271.5%。
而拿地後項目就沒有了消息，開盤時間一推再推。直到2017年9月份，項目首開，共計推出94套房源，戶型為105㎡、132㎡，備案均價2.17萬元/㎡。這個價格在現在合肥樓市中已然是“高價盤”。
由於價格過高，項目首開去化並不理想，首開推出的94套房源中，目前仍有25套在售。同時在本站走訪的一個小時左右時間內，僅有一位購房者在參觀樣板間，來訪量差強人意。
該項目銷量之所以慘淡的原因並不難分析，項目雖然位於火熱的龍川路板塊，但周邊競品繁多，有建發雍龍府、中海央墅、 國貿天悅等多個樓盤，且都是新盤，產品涵蓋了高層、洋房、別墅等多個品種，可滿足剛需、改善等不同類型客戶需求。
而項目西面的恆大水晶國際廣場雖然去年開盤價格也達到了17000元/平米，不過趕上了市場火熱時期，住宅房源早已銷售一空。
在目前合肥樓市調控不鬆綁的情況下，延遲推售並不會為開發企業帶來利好，在買方市場下，購房者愈發理性，適時入市才是最好的選擇。
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