'132.6億，新鴻基&平安拿下江河匯！杭州又添大牌商業'
經歷退地風波的江河匯地塊，終於名花有主。8月7日晚，經過兩天緊張的評標，江河匯地塊公佈中標結果，新鴻基與平安聯合體以132.6億元總價中標。
經歷退地風波的江河匯地塊，終於名花有主。8月7日晚，經過兩天緊張的評標，江河匯地塊公佈中標結果，新鴻基與平安聯合體以132.6億元總價中標。
圖中大片綠地之處即為江河匯地塊
1
新鴻基與平安聯合體
將江河匯寶地收入囊中
總起價131億元，承接錢江新城CBD繁華，坐擁錢塘江和運河雙重水景……無論是地理位置、景觀資源還是區域潛力，江河匯地塊都自帶光環，稱得上是今年杭州土地市場的“王者”。
江河匯地塊的故事，最早要推至5年前。2014年，該地塊被杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下。此後規劃遭遇調整，該地塊最終被政府收回。2018年，江河匯地塊出現在《讀地手冊》上，開啟了重新出讓之路。
今年4月，江河匯地塊掛牌，原計劃於7月4日進行投標。然而就在投標日臨近之時，6月底杭州出臺“雙限”土拍新政，首次對商品房進行限價。受此影響，7月2日江河匯地塊發佈補充公告，投標延期至8月6日，且取消了地價封頂限制，對商品房設置了限價（含精裝69800元/m2）。
經歷退地風波的江河匯地塊，終於名花有主。8月7日晚，經過兩天緊張的評標，江河匯地塊公佈中標結果，新鴻基與平安聯合體以132.6億元總價中標。
圖中大片綠地之處即為江河匯地塊
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新鴻基與平安聯合體
將江河匯寶地收入囊中
總起價131億元，承接錢江新城CBD繁華，坐擁錢塘江和運河雙重水景……無論是地理位置、景觀資源還是區域潛力，江河匯地塊都自帶光環，稱得上是今年杭州土地市場的“王者”。
江河匯地塊的故事，最早要推至5年前。2014年，該地塊被杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下。此後規劃遭遇調整，該地塊最終被政府收回。2018年，江河匯地塊出現在《讀地手冊》上，開啟了重新出讓之路。
今年4月，江河匯地塊掛牌，原計劃於7月4日進行投標。然而就在投標日臨近之時，6月底杭州出臺“雙限”土拍新政，首次對商品房進行限價。受此影響，7月2日江河匯地塊發佈補充公告，投標延期至8月6日，且取消了地價封頂限制，對商品房設置了限價（含精裝69800元/m2）。
兩名公證處人員對投標資料進行監督公證
8月6日上午，競標房企現場提交投標文件、展板、模型等資料。在投標現場，出現了新鴻基、平安、濱江的身影，一家是商業地產界標杆，一家是國內赫赫有名的資本大鱷，一家是口碑甚佳的本土品牌房企。
8月7日晚，評標結果出爐，江河匯綜合體項目由新鴻基與平安聯合體競得，成交總價132.6億元。
2
嘉裡、恆隆、新世界、新鴻基
香港商業巨頭青睞杭州
在近兩年的杭州城市級核心地塊出讓中，香港房企的身影頻現。
2016年，“蟄伏”十年的嘉裡中心終於開業。2018年5月，恆隆以107億元拿下武林核心百井坊寶地，將打造杭州的恆隆廣場。此後，香港商業地產巨頭在杭州的佈局明顯提速。
今年5月，嘉裡又一次出手，以68億元拿下城市之星綜合體地塊，杭州的第二座嘉裡中心已埋下種子。
7月30日，香港新世界以98億元拿下望江新城綜合體地塊。新世界旗下有著名的K11，作為首個以購物藝術中心為定位的商業品牌，已成為國內商業綜合體開發企業模仿的範本。目前新世界K11已經遍佈北京、上海、廣州等地。
經歷退地風波的江河匯地塊，終於名花有主。8月7日晚，經過兩天緊張的評標，江河匯地塊公佈中標結果，新鴻基與平安聯合體以132.6億元總價中標。
圖中大片綠地之處即為江河匯地塊
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新鴻基與平安聯合體
將江河匯寶地收入囊中
總起價131億元，承接錢江新城CBD繁華，坐擁錢塘江和運河雙重水景……無論是地理位置、景觀資源還是區域潛力，江河匯地塊都自帶光環，稱得上是今年杭州土地市場的“王者”。
江河匯地塊的故事，最早要推至5年前。2014年，該地塊被杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下。此後規劃遭遇調整，該地塊最終被政府收回。2018年，江河匯地塊出現在《讀地手冊》上，開啟了重新出讓之路。
今年4月，江河匯地塊掛牌，原計劃於7月4日進行投標。然而就在投標日臨近之時，6月底杭州出臺“雙限”土拍新政，首次對商品房進行限價。受此影響，7月2日江河匯地塊發佈補充公告，投標延期至8月6日，且取消了地價封頂限制，對商品房設置了限價（含精裝69800元/m2）。
兩名公證處人員對投標資料進行監督公證
8月6日上午，競標房企現場提交投標文件、展板、模型等資料。在投標現場，出現了新鴻基、平安、濱江的身影，一家是商業地產界標杆，一家是國內赫赫有名的資本大鱷，一家是口碑甚佳的本土品牌房企。
8月7日晚，評標結果出爐，江河匯綜合體項目由新鴻基與平安聯合體競得，成交總價132.6億元。
2
嘉裡、恆隆、新世界、新鴻基
香港商業巨頭青睞杭州
在近兩年的杭州城市級核心地塊出讓中，香港房企的身影頻現。
2016年，“蟄伏”十年的嘉裡中心終於開業。2018年5月，恆隆以107億元拿下武林核心百井坊寶地，將打造杭州的恆隆廣場。此後，香港商業地產巨頭在杭州的佈局明顯提速。
今年5月，嘉裡又一次出手，以68億元拿下城市之星綜合體地塊，杭州的第二座嘉裡中心已埋下種子。
7月30日，香港新世界以98億元拿下望江新城綜合體地塊。新世界旗下有著名的K11，作為首個以購物藝術中心為定位的商業品牌，已成為國內商業綜合體開發企業模仿的範本。目前新世界K11已經遍佈北京、上海、廣州等地。
新鴻基上海國金中心（IFC）
說起新鴻基，想必大家也不會陌生。其產業不僅遍佈全港，也佈局內地一線城市，包括上海國金中心IFC、上海環貿廣場IAPM、北京APM等等。
不過，新鴻基在內地最讓人津津樂道的商業巨無霸，還是2013年以218億元拿下的上海徐家彙中心寶地，即現在的徐家彙國貿中心ITC。據瞭解，ITC項目的商業部分預計今年開業。
在杭州，新鴻基與華潤合作的萬象城，是杭州首個真正意義上的綜合體。但此前新鴻基站在幕後，這次則走到了前臺。
這些香港商業地產巨頭的進入，或將徹底改變杭州的商業格局。
3
核心地塊不再僅僅價高者得
彰顯杭州城市運營理念提升
只有更優質的商業，才能真正發揮出城市更好的價值，才能真正推動杭州邁向國際化大都市。作為強二線城市的杭州，也只有補上商業短板，才能更好地向新的目標進發。
近幾年，隨著杭州城市地位的提升，城市的運營能力也不斷增強。杭州在核心地塊的出讓時，不再簡單採取價高者得的方式，眼光放得更為長遠。
經歷退地風波的江河匯地塊，終於名花有主。8月7日晚，經過兩天緊張的評標，江河匯地塊公佈中標結果，新鴻基與平安聯合體以132.6億元總價中標。
圖中大片綠地之處即為江河匯地塊
1
新鴻基與平安聯合體
將江河匯寶地收入囊中
總起價131億元，承接錢江新城CBD繁華，坐擁錢塘江和運河雙重水景……無論是地理位置、景觀資源還是區域潛力，江河匯地塊都自帶光環，稱得上是今年杭州土地市場的“王者”。
江河匯地塊的故事，最早要推至5年前。2014年，該地塊被杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下。此後規劃遭遇調整，該地塊最終被政府收回。2018年，江河匯地塊出現在《讀地手冊》上，開啟了重新出讓之路。
今年4月，江河匯地塊掛牌，原計劃於7月4日進行投標。然而就在投標日臨近之時，6月底杭州出臺“雙限”土拍新政，首次對商品房進行限價。受此影響，7月2日江河匯地塊發佈補充公告，投標延期至8月6日，且取消了地價封頂限制，對商品房設置了限價（含精裝69800元/m2）。
兩名公證處人員對投標資料進行監督公證
8月6日上午，競標房企現場提交投標文件、展板、模型等資料。在投標現場，出現了新鴻基、平安、濱江的身影，一家是商業地產界標杆，一家是國內赫赫有名的資本大鱷，一家是口碑甚佳的本土品牌房企。
8月7日晚，評標結果出爐，江河匯綜合體項目由新鴻基與平安聯合體競得，成交總價132.6億元。
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嘉裡、恆隆、新世界、新鴻基
香港商業巨頭青睞杭州
在近兩年的杭州城市級核心地塊出讓中，香港房企的身影頻現。
2016年，“蟄伏”十年的嘉裡中心終於開業。2018年5月，恆隆以107億元拿下武林核心百井坊寶地，將打造杭州的恆隆廣場。此後，香港商業地產巨頭在杭州的佈局明顯提速。
今年5月，嘉裡又一次出手，以68億元拿下城市之星綜合體地塊，杭州的第二座嘉裡中心已埋下種子。
7月30日，香港新世界以98億元拿下望江新城綜合體地塊。新世界旗下有著名的K11，作為首個以購物藝術中心為定位的商業品牌，已成為國內商業綜合體開發企業模仿的範本。目前新世界K11已經遍佈北京、上海、廣州等地。
新鴻基上海國金中心（IFC）
說起新鴻基，想必大家也不會陌生。其產業不僅遍佈全港，也佈局內地一線城市，包括上海國金中心IFC、上海環貿廣場IAPM、北京APM等等。
不過，新鴻基在內地最讓人津津樂道的商業巨無霸，還是2013年以218億元拿下的上海徐家彙中心寶地，即現在的徐家彙國貿中心ITC。據瞭解，ITC項目的商業部分預計今年開業。
在杭州，新鴻基與華潤合作的萬象城，是杭州首個真正意義上的綜合體。但此前新鴻基站在幕後，這次則走到了前臺。
這些香港商業地產巨頭的進入，或將徹底改變杭州的商業格局。
3
核心地塊不再僅僅價高者得
彰顯杭州城市運營理念提升
只有更優質的商業，才能真正發揮出城市更好的價值，才能真正推動杭州邁向國際化大都市。作為強二線城市的杭州，也只有補上商業短板，才能更好地向新的目標進發。
近幾年，隨著杭州城市地位的提升，城市的運營能力也不斷增強。杭州在核心地塊的出讓時，不再簡單採取價高者得的方式，眼光放得更為長遠。
錢江新城江河匯城市綜合體地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
江河匯寶地採取的是招標形式，綜合考慮商務報價和技術方案。也就是說，並不是誰出的價格最高，誰就可以拿下。
8月6日，投標現場一位工作人員就告訴記者：“這個地塊實在太特殊，它位於錢江新城沿江位置，與亞運村隔江相望。它不僅關乎杭州沿江天際線，更是未來杭州的一個城市窗口。如果僅僅只是賣地，不考慮後期運營因素的話，那就必然無法創造其最大價值。”
因此，江河匯地塊的招標條件非常嚴格。三宗地塊的招標文件合計厚達200多頁，條條框框非常多，這在杭州的土地出讓史上十分罕見，大概也就亞運村地塊享受過類似的“待遇”。
以匯東區塊為例，商務報價佔60%、技術方案佔40%，同時明確設計方案需兼顧摩天輪（限高150米）；純商業的匯西區塊，要求更高，除了商務報價（50分）和設計方案（40分），還多出了一條新標準——運營資信（10分）。
何為運營資信？招標文件這樣列出：2017年度“財富世界500強”排名1~100名，有低密度街區式開發經驗，與世界奢侈品牌合作數量3個以上，與米其林餐廳（1星級以上）合作數量3個以上等評分項。
其中，特別備註需具備開放式購物中心不低於5萬㎡的投資開發經驗。
而奢侈品牌則包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、ErmenegildoZegna（傑尼亞）、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill（登喜路）、Burberry等。
招標文件的末尾，還詳細列出了每宗地塊的設計方案要點，要求“將其打造為長三角區域新地標、杭州城市發展新地標、展示運河未來風貌新地標”，強調“設計方案應符合世界級城市旅遊金融綜合體的定位”。
根據規劃，該項目不僅集住宅、商業、商務辦公、娛樂康體等於一體，還要建主題公園、激光水幕秀和摩天輪，這對房企的後期商業運營能力而言，也是一個極大考驗。
這也充分說明，藉助國際峰會、亞運會等帶來的杭州城市發展國際化新機遇的同時，杭州城市運營能力也在不斷提升。
江河匯地塊
江河匯地塊分為三宗，即杭政儲出【2019】26號、27號、28號地塊。其中26、27號地塊組成匯東區塊，用地性質為商業、娛樂康體、商務、住宅等；28號地塊為匯西區塊，用地性質為商業商務。
匯東區塊建築限高80米、110米、130米不等，住宅可建面積12.8萬m2，須配建獨立6班幼兒園一所、公交首末站一處、管理用房、公園綠地、廣場、地下停車場等，須在2024年4月24日之前通過竣工驗收。
匯西區塊定位為一流城市CBD核心區高端商業商務配套，建築限高130米。可設置不超過地上總建築面積30%的服務型公寓，建築層高不超過4.2米。匯西區塊須在2025年4月24日之前通過竣工驗收。
經歷退地風波的江河匯地塊，終於名花有主。8月7日晚，經過兩天緊張的評標，江河匯地塊公佈中標結果，新鴻基與平安聯合體以132.6億元總價中標。
圖中大片綠地之處即為江河匯地塊
1
新鴻基與平安聯合體
將江河匯寶地收入囊中
總起價131億元，承接錢江新城CBD繁華，坐擁錢塘江和運河雙重水景……無論是地理位置、景觀資源還是區域潛力，江河匯地塊都自帶光環，稱得上是今年杭州土地市場的“王者”。
江河匯地塊的故事，最早要推至5年前。2014年，該地塊被杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下。此後規劃遭遇調整，該地塊最終被政府收回。2018年，江河匯地塊出現在《讀地手冊》上，開啟了重新出讓之路。
今年4月，江河匯地塊掛牌，原計劃於7月4日進行投標。然而就在投標日臨近之時，6月底杭州出臺“雙限”土拍新政，首次對商品房進行限價。受此影響，7月2日江河匯地塊發佈補充公告，投標延期至8月6日，且取消了地價封頂限制，對商品房設置了限價（含精裝69800元/m2）。
兩名公證處人員對投標資料進行監督公證
8月6日上午，競標房企現場提交投標文件、展板、模型等資料。在投標現場，出現了新鴻基、平安、濱江的身影，一家是商業地產界標杆，一家是國內赫赫有名的資本大鱷，一家是口碑甚佳的本土品牌房企。
8月7日晚，評標結果出爐，江河匯綜合體項目由新鴻基與平安聯合體競得，成交總價132.6億元。
2
嘉裡、恆隆、新世界、新鴻基
香港商業巨頭青睞杭州
在近兩年的杭州城市級核心地塊出讓中，香港房企的身影頻現。
2016年，“蟄伏”十年的嘉裡中心終於開業。2018年5月，恆隆以107億元拿下武林核心百井坊寶地，將打造杭州的恆隆廣場。此後，香港商業地產巨頭在杭州的佈局明顯提速。
今年5月，嘉裡又一次出手，以68億元拿下城市之星綜合體地塊，杭州的第二座嘉裡中心已埋下種子。
7月30日，香港新世界以98億元拿下望江新城綜合體地塊。新世界旗下有著名的K11，作為首個以購物藝術中心為定位的商業品牌，已成為國內商業綜合體開發企業模仿的範本。目前新世界K11已經遍佈北京、上海、廣州等地。
新鴻基上海國金中心（IFC）
說起新鴻基，想必大家也不會陌生。其產業不僅遍佈全港，也佈局內地一線城市，包括上海國金中心IFC、上海環貿廣場IAPM、北京APM等等。
不過，新鴻基在內地最讓人津津樂道的商業巨無霸，還是2013年以218億元拿下的上海徐家彙中心寶地，即現在的徐家彙國貿中心ITC。據瞭解，ITC項目的商業部分預計今年開業。
在杭州，新鴻基與華潤合作的萬象城，是杭州首個真正意義上的綜合體。但此前新鴻基站在幕後，這次則走到了前臺。
這些香港商業地產巨頭的進入，或將徹底改變杭州的商業格局。
3
核心地塊不再僅僅價高者得
彰顯杭州城市運營理念提升
只有更優質的商業，才能真正發揮出城市更好的價值，才能真正推動杭州邁向國際化大都市。作為強二線城市的杭州，也只有補上商業短板，才能更好地向新的目標進發。
近幾年，隨著杭州城市地位的提升，城市的運營能力也不斷增強。杭州在核心地塊的出讓時，不再簡單採取價高者得的方式，眼光放得更為長遠。
錢江新城江河匯城市綜合體地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
江河匯寶地採取的是招標形式，綜合考慮商務報價和技術方案。也就是說，並不是誰出的價格最高，誰就可以拿下。
8月6日，投標現場一位工作人員就告訴記者：“這個地塊實在太特殊，它位於錢江新城沿江位置，與亞運村隔江相望。它不僅關乎杭州沿江天際線，更是未來杭州的一個城市窗口。如果僅僅只是賣地，不考慮後期運營因素的話，那就必然無法創造其最大價值。”
因此，江河匯地塊的招標條件非常嚴格。三宗地塊的招標文件合計厚達200多頁，條條框框非常多，這在杭州的土地出讓史上十分罕見，大概也就亞運村地塊享受過類似的“待遇”。
以匯東區塊為例，商務報價佔60%、技術方案佔40%，同時明確設計方案需兼顧摩天輪（限高150米）；純商業的匯西區塊，要求更高，除了商務報價（50分）和設計方案（40分），還多出了一條新標準——運營資信（10分）。
何為運營資信？招標文件這樣列出：2017年度“財富世界500強”排名1~100名，有低密度街區式開發經驗，與世界奢侈品牌合作數量3個以上，與米其林餐廳（1星級以上）合作數量3個以上等評分項。
其中，特別備註需具備開放式購物中心不低於5萬㎡的投資開發經驗。
而奢侈品牌則包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、ErmenegildoZegna（傑尼亞）、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill（登喜路）、Burberry等。
招標文件的末尾，還詳細列出了每宗地塊的設計方案要點，要求“將其打造為長三角區域新地標、杭州城市發展新地標、展示運河未來風貌新地標”，強調“設計方案應符合世界級城市旅遊金融綜合體的定位”。
根據規劃，該項目不僅集住宅、商業、商務辦公、娛樂康體等於一體，還要建主題公園、激光水幕秀和摩天輪，這對房企的後期商業運營能力而言，也是一個極大考驗。
這也充分說明，藉助國際峰會、亞運會等帶來的杭州城市發展國際化新機遇的同時，杭州城市運營能力也在不斷提升。
江河匯地塊
江河匯地塊分為三宗，即杭政儲出【2019】26號、27號、28號地塊。其中26、27號地塊組成匯東區塊，用地性質為商業、娛樂康體、商務、住宅等；28號地塊為匯西區塊，用地性質為商業商務。
匯東區塊建築限高80米、110米、130米不等，住宅可建面積12.8萬m2，須配建獨立6班幼兒園一所、公交首末站一處、管理用房、公園綠地、廣場、地下停車場等，須在2024年4月24日之前通過竣工驗收。
匯西區塊定位為一流城市CBD核心區高端商業商務配套，建築限高130米。可設置不超過地上總建築面積30%的服務型公寓，建築層高不超過4.2米。匯西區塊須在2025年4月24日之前通過竣工驗收。
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