僅三年，每平6000元漲至13000元！杭州灣，下一個風口？

浙江要謀劃實施“大灣區”建設行動綱要，重點建設杭州灣經濟區，大力發展灣區經濟。2017年11月29日，第四屆世界浙商大會之浙江省大灣區建設重大項目推介會上，省發改委首次向外透露了大灣區建設由十大任務、十大平臺、百個項目和萬億投資構成，確定了杭州灣發展方案。

浙江大灣區建設一時間凝聚了所有人的目光，重中之重的杭州灣區域終於迎來了最重要的一天，彷彿一個待字閨中的姑娘，盼來了出嫁的日子。

壹

我們需要先了解一下杭州灣。杭州灣新區位於寧波北部，杭州灣跨海大橋南岸，處於杭州、寧波、上海三地之間，屬於長三角核心腹地，換句話說，杭州灣距三地都不近。不過政府將規劃高鐵、輕軌，結合現有的跨海大橋，基本能實現未來的一小時交通圈。

​杭州灣整體呈扇形分佈，全區空間結構為“兩帶、三軸、三區”，自西向東分為溼地休閒區、商務新城區、智慧產業區。

​溼地休閒區：杭州灣跨海大橋以西地區，是杭州灣最主要的潮間帶溼地分佈區域，這一區域是整個杭州灣新區最重要的生態涵養區。

商務新城區：杭州灣跨海大橋以東、陸中灣江以西地區。規劃在這一地區打造杭州灣新區核心都市板塊，承擔綜合服務與居住功能，並突出其商務服務功能，杭州灣現有樓盤主要分佈在這一區。

智慧產業區：陸中灣江以東、興慈五路以西地區。規劃這一地區形成具有較高技術含量的產業區、生活配套區和產業研發區。

杭州灣目前進駐企業上百家，規模最大的是兩家汽車巨頭吉利和上海大眾，兩家企業員工約佔整個杭州灣常駐人口（20萬）的三分之一。另外分散著許多汽車配件企業，目前杭州灣主要承載的是杭州、寧波、上海一圈的第二產業，金融服務業政府也在抓緊引進，但是目前量非常少。

​貳

如此火熱的區域怎會少的了關注，近日，無論是後臺留言還是微信小窗向我們諮詢杭州灣的粉絲特別多。比如

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​帶著大家的問題與期待，我們驅車前往杭州灣，一探究竟！

​叄

目前杭州灣在售樓盤主要有：

南部新城：合生杭州灣國際新城、杭州灣世紀城；

濱海新城：卓越蔚藍海岸、碧桂園海上傳奇、港中旅錦繡東方、融創杭州灣壹號、綠地海灣、中南綠地雲堤等

​杭州灣世紀城

杭州灣世紀城是進入杭州灣核心區一眼就能看到的項目，因為該項目自2011年11月第一期開盤以來已經賣了8年，目前在售第四期賞江苑，前三期早已成型入住。

​世紀城項目與路邊廣告

杭州灣世紀城集高層住宅、商業街、購物中心、五星級酒店、高級公寓、學校為一體。項目總佔地2600畝，總建築面積600萬平米，項目規劃住宅為3萬餘套，可以說是個超大複合型地產項目，並與灣區融為一體，海川大道將項目東西一分為二，相關商業、教育配套為項目自建，同時與灣區共享，均已投入使用。

據瞭解，在售的第四期預計2019年1月交付，住宅建築面積約95㎡-230㎡，參考均價約13000元/㎡，毛坯交付，房源較充足。

綠地海灣

綠地海灣，是我們探訪的第二站。綠地海灣項目在世紀城以北，但是綠地海灣售樓處在海滄路與金源大道交叉口，並不是項目工地周邊。

​綠地海灣同樣是個體量巨大的綜合項目，甚至比世紀城還多1000套，目前在售3B地塊（中南綠地雲堤），高層90、100平的，洋房110、120平。該項目是毛坯交付，預計均價12400元/㎡。該項目預計6月28號開盤，開盤需手機選房，拼網速。

合生杭州灣國際新城

合生杭州灣國際新城，西至杭州灣大道，東至濱海大道，體量也不小，佔地2000畝，該項目距離杭州灣跨海大橋是最近的。售樓中心的建設也可以說是最走心的一個。當日，售樓中心人聲鼎沸，熱鬧非常，可見下圖。

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​目前高層、聯排別墅均有在售，高層以85、109平為主，聯排別墅建面約290-312平。均價11500/㎡左右。選房需交認籌金2萬，以搖號的形式選房。

卓越蔚藍海岸

項目地址：杭州灣規劃九路、規劃六路，南至規劃十九路

該盤無存底、無綁定車位，交付情況為小高層精裝、洋房毛坯，戶型結構方面小高層90/108平均價為12500元左右，洋房120/140平均價為12500—13500元，不過需要注意的是90平目前首付需要4成起，房源情況280套

​碧桂園海上傳奇

項目地址：杭州灣大道和濱海六路交叉口西北角

交付標準為精裝住宅，疊拼毛坯，小高層67、79平，高層99、129平，疊拼140/150平，均價為住宅12000元每平左右，疊拼16000元每平左右。

​港中旅錦繡東方

項目地址：杭州灣大道與蘆庵公路交叉口

最新消息：首期已開盤，首批房源348套，開盤即售罄，已售房源均價約11810元/㎡，本次加推3E地塊，高層89、111平，洋房116平，本週啟動認籌，預計月底開盤。

​融創杭州灣壹號

項目地址：杭州灣大道和濱海六路交叉口東北角

最新消息：交付標準為高層精裝，洋房毛坯，高層82-93-98-112平均價在12500元左右，洋房108/116/136平，均價在12500元左右，6月份共有668套小戶型房源，30套大戶型房源。

​總體而言，杭州灣新區最大的優點就是不限購，可落戶，總價低，100萬能買一套3居室。共同之處就是體量巨大，動輒幾萬套，與其說是造房子不如說是在造城，因此不用擔心配套，幾乎都配建有商業中心、幼兒園、小學。不過目前配套成熟的只有杭州灣世紀城，畢竟是一個賣了8年的老牌樓盤，各方面配套都是現成的。

肆

目前而言，無論你是從杭州、上海還是寧波過來，能明顯感覺到生活節奏放緩，街上沒有急匆匆的人流，也沒有擁堵的車流，還是一座節奏平緩的小城。熱鬧的只有建築工地和售樓中心。

現在杭州灣已經吸引了一大批來自上海、寧波、杭州、溫州的投資客，房價短期抬升明顯，世紀城2017年上半年開盤均價還在6000元/㎡，僅這三年每平就漲了7000元！要知道6年前首次開盤就已經5000元/㎡，可以說杭州灣在“大力發展灣區經濟”這一利好和炒房團的共同作用下，房價有著巨大抬升。

​綠地海灣售樓處停的外地車

但是我們不能忽視杭州灣本身的缺陷，首先距離上海、杭州、寧波都不近，雖然未來會有交通配套，但是短期交通不便的情況難以改善。杭州灣新區目前以工業為主，商業配套有，但是少得可憐，說的直白一點就是“缺少生活的樂趣。”

總的來說，杭州灣12000元/㎡的均價還是長三角的房價窪地，而且未來政府規劃人口60萬，目前所有項目加起來總的供應量最多20萬套，如果按照規劃來，供應量肯定是不夠的，因此房價存在上漲的空間，但是空間有多大，需要時間來觀察。

總而言之，杭州灣有投資價值，畢竟不到杭州城區首付的價格就能購置1套3居，但是投資回報率有多高，我不能妄下定論。

希望本文能為想在杭州灣置業的朋友提供參考。

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