企業家：中國有很強的基建能力，又不缺地，不應該是房價貴的地方
中國房價為什麼會這麼高？有人說中國人口太多，住房需求太大，導致住房資源供不應求，房價自然就不斷上漲。還有人說中國房價高是因為地價貴，尤其是一二線城市，土地都是寸土寸金，開發商花高價買地建起來的房子，肯定要以更高的售價賣給購房者，畢竟開發商不可能會做虧本的買賣，但是地價、人口和房價之間真的有密不可分的關聯嗎？
企業家：中國有很強的基建能力，又不缺地，不應該是房價貴的地方
中國房價為什麼會這麼高？有人說中國人口太多，住房需求太大，導致住房資源供不應求，房價自然就不斷上漲。還有人說中國房價高是因為地價貴，尤其是一二線城市，土地都是寸土寸金，開發商花高價買地建起來的房子，肯定要以更高的售價賣給購房者，畢竟開發商不可能會做虧本的買賣，但是地價、人口和房價之間真的有密不可分的關聯嗎？
首先我們來說土地，單純國家版圖面積來算，中國可是擁有960萬平方公里，位居世界第三，比日本、韓國這樣的亞洲小國面積要大很多倍，而且日本很多地形都是以山地為主，並不適合蓋房子，但是反觀我們的房價卻這些小國的平均水平要高。
企業家：中國有很強的基建能力，又不缺地，不應該是房價貴的地方
中國房價為什麼會這麼高？有人說中國人口太多，住房需求太大，導致住房資源供不應求，房價自然就不斷上漲。還有人說中國房價高是因為地價貴，尤其是一二線城市，土地都是寸土寸金，開發商花高價買地建起來的房子，肯定要以更高的售價賣給購房者，畢竟開發商不可能會做虧本的買賣，但是地價、人口和房價之間真的有密不可分的關聯嗎？
首先我們來說土地，單純國家版圖面積來算，中國可是擁有960萬平方公里，位居世界第三，比日本、韓國這樣的亞洲小國面積要大很多倍，而且日本很多地形都是以山地為主，並不適合蓋房子，但是反觀我們的房價卻這些小國的平均水平要高。
從人口上來看，日本總人口超過1億，人口密度要比我們高，雖然中國人口接近14億，但是我們的國土面積達，所以人口密度相對來說就會比日本要小，但最終我們的房價依然是越走越高，所以好像並不能單純的從地價、人口和房價之間的因素來判斷房價是否該漲。或許制度因素才是導致房價高企的原因之一。
比如樓市制度的影響，這一點很關鍵，為什麼很多發達國家房價水平都能夠保持在比較穩定的狀態，究其原因就是因為他們的樓市制度比較完善，比如大家所熟知的有房地產稅、住房空置稅、個人房屋交易增值稅等，這些制度可以很好的控制住房用來住，而不是成為投資產品，所以人們不會隨意的囤房、炒房。而且在房價穩定情況下，業主賣房還要承擔沉重的交易稅，所以權衡之下他們對買賣房產會比較謹慎。
企業家：中國有很強的基建能力，又不缺地，不應該是房價貴的地方
中國房價為什麼會這麼高？有人說中國人口太多，住房需求太大，導致住房資源供不應求，房價自然就不斷上漲。還有人說中國房價高是因為地價貴，尤其是一二線城市，土地都是寸土寸金，開發商花高價買地建起來的房子，肯定要以更高的售價賣給購房者，畢竟開發商不可能會做虧本的買賣，但是地價、人口和房價之間真的有密不可分的關聯嗎？
首先我們來說土地，單純國家版圖面積來算，中國可是擁有960萬平方公里，位居世界第三，比日本、韓國這樣的亞洲小國面積要大很多倍，而且日本很多地形都是以山地為主，並不適合蓋房子，但是反觀我們的房價卻這些小國的平均水平要高。
從人口上來看，日本總人口超過1億，人口密度要比我們高，雖然中國人口接近14億，但是我們的國土面積達，所以人口密度相對來說就會比日本要小，但最終我們的房價依然是越走越高，所以好像並不能單純的從地價、人口和房價之間的因素來判斷房價是否該漲。或許制度因素才是導致房價高企的原因之一。
比如樓市制度的影響，這一點很關鍵，為什麼很多發達國家房價水平都能夠保持在比較穩定的狀態，究其原因就是因為他們的樓市制度比較完善，比如大家所熟知的有房地產稅、住房空置稅、個人房屋交易增值稅等，這些制度可以很好的控制住房用來住，而不是成為投資產品，所以人們不會隨意的囤房、炒房。而且在房價穩定情況下，業主賣房還要承擔沉重的交易稅，所以權衡之下他們對買賣房產會比較謹慎。
還有戶籍制度的影響，比如在有些發達國家，他們的居民轉移到新的城市生活，只需要去相關部門登記下就可以享受到本地人口同等的資源福利，比如小孩子上學，參加高考都不受影響。而我們國家戶籍制度很嚴格，沒有戶口你的孩子在大城市上學就很難，而且異地之間不能參加高考，而如果你在大城市買房和落戶以後，那麼相關教育、醫療等問題就比較容易解決。
企業家：中國有很強的基建能力，又不缺地，不應該是房價貴的地方
中國房價為什麼會這麼高？有人說中國人口太多，住房需求太大，導致住房資源供不應求，房價自然就不斷上漲。還有人說中國房價高是因為地價貴，尤其是一二線城市，土地都是寸土寸金，開發商花高價買地建起來的房子，肯定要以更高的售價賣給購房者，畢竟開發商不可能會做虧本的買賣，但是地價、人口和房價之間真的有密不可分的關聯嗎？
首先我們來說土地，單純國家版圖面積來算，中國可是擁有960萬平方公里，位居世界第三，比日本、韓國這樣的亞洲小國面積要大很多倍，而且日本很多地形都是以山地為主，並不適合蓋房子，但是反觀我們的房價卻這些小國的平均水平要高。
從人口上來看，日本總人口超過1億，人口密度要比我們高，雖然中國人口接近14億，但是我們的國土面積達，所以人口密度相對來說就會比日本要小，但最終我們的房價依然是越走越高，所以好像並不能單純的從地價、人口和房價之間的因素來判斷房價是否該漲。或許制度因素才是導致房價高企的原因之一。
比如樓市制度的影響，這一點很關鍵，為什麼很多發達國家房價水平都能夠保持在比較穩定的狀態，究其原因就是因為他們的樓市制度比較完善，比如大家所熟知的有房地產稅、住房空置稅、個人房屋交易增值稅等，這些制度可以很好的控制住房用來住，而不是成為投資產品，所以人們不會隨意的囤房、炒房。而且在房價穩定情況下，業主賣房還要承擔沉重的交易稅，所以權衡之下他們對買賣房產會比較謹慎。
還有戶籍制度的影響，比如在有些發達國家，他們的居民轉移到新的城市生活，只需要去相關部門登記下就可以享受到本地人口同等的資源福利，比如小孩子上學，參加高考都不受影響。而我們國家戶籍制度很嚴格，沒有戶口你的孩子在大城市上學就很難，而且異地之間不能參加高考，而如果你在大城市買房和落戶以後，那麼相關教育、醫療等問題就比較容易解決。
正如攜程集團執行董事局主席樑建章在亞布力論壇夏季高峰會所說，中國其實有很強的基礎建設能力，每年都可以修很多路、建很多橋，同時又不缺地，建築工人效率有很高，每年新建起來的住房資源很多很多，就不應該是房價貴的地方。所以最終導致房價貴的原因可能就是其他因素，比如土地制度等方面。
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