海口江東新區江東新區規劃通過審議

5月22日，海口江東新區 總規劃 方案通過全部層面的審議，未來的江東新區將打造成融合世界頂 級自貿區發展模式和頂 級自然生態的頂 級商務區+頂 級住宅區。

海口江東新區規劃成立，海口房價將會上漲

江東新區土地競拍者資格要求奇高

稀 缺決定了土地的價值，海口土地拍賣市場要求，土地競拍者必須為世界五百強企業，而且企業2019年全年營收不得低於300億，競拍後6個月內必須動工，而且2年內必須完工，競拍人30年內還不能遷出海口，否則屬於違約。

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江東新區CBD地王出現

本月18號，海口出讓江東新區首宗CBD國有建設用地使用權，用途屬於房地產的商業用地，總面積約1.1萬平米，但價格非常高，不到17畝的商業用地總價高達1.7億！

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海口出讓土地被搶拍，龍頭房企拿地不惜成本

為了給海南樓市降溫，加快去庫存，海南住 建部門開年後大幅縮減了土地供應。也造成海南土地成交量大幅下降的現象。但是一旦有土地拍賣基本上是被搶拍，拼的都是房企的實力。

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比如：

5月14號，中 建·一局2.7億拿下來海口兩塊棚改用地，總面積不過4.3萬平米（64畝）溢價高達56%！

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5月7號，中 建·一局7500萬拿下了20畝的海口坡博坡巷棚改用地，溢價率高達51%！

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今年2月份，海口再成交五塊地競拍得主均為中 建·一局，分別位於海口坡博坡巷、流水坡，不過，這不是一般的土地拍賣，這幾塊總共不到100畝的棚改回遷房用地，僅僅土拍保證金就高達2.3億，本次土地拍賣溢價率甚至高達129%！

在現如今房企現金流緊張、海南樓市又限購的情況下，就算是大房企也不見得啃的下這塊肥肉。這幾塊棚改用地，今後將打造綠色生態高科技高品質的生活居住社區。

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海口江東新區定位：世界獨有的半城半景模式

未來的江東新區，在產業發展方面參考香 港和、新 加 坡和迪 拜這些先進自貿區的模式的同時，還要打造生態型新大都市，打造真都市與真田園生態有機結合的“江東模式”。

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海南購房的機遇和建議

海南樓市限購到現在已經有一年，雖然購房成交量上有不小下滑，但是這一年申請在海南落戶的人數跟每年到海南買房的人數幾乎一樣。這個月起海南全面放寬落戶，只要滿足人才標準就可以在海南落戶（人才認證就一張紙的事情，很好辦）。

2019年房價上漲，海南新房、二手房房價持續上漲

但是放寬政策並不會一直開放，海南限購房價也依然在漲，想去海南落戶買房的不建議觀望下去。

海口新房房源：

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