廣州東部，向來都是市場熱點。
作為廣深科技創新走廊起點的中新知識城，就在最近再出重磅規劃——
知識城南部信息技術產業區，一個以科創為核心的宜居板塊，冉冉升起！
這是知識城內，規格最高的示範區！
板塊北起知識城南起步區，南至廣河高速，西依帽峰山，東抵九龍大道片區，總面積達770萬方。
圖源活在知識城
根據規劃，區內就業人數約2.97萬，居住人口達8.15萬，相當於一個小鎮級的規模。
產業部分，它將對標國際先進水平，把新一代信息技術、檢測作為主導產業，以智慧和綠色為項目進駐的篩選標準，打造世界一流的生態智慧心區。
對於廣州而言，它是引領知識城的自主創新示範核心區。
往高去說，知識城的南部信息技術產業區，將是以人才吸引和創新集聚為核心的國際化創新高地。
雖然規劃極其“高大上”，但是光看文字，大家可能沒有多大感覺。
廣州PLUS整理了知識城現有的幾個板塊，對比可以發現——
無論是產業規格，規劃面積還是人口數量，南部信息技術產業區都是遙遙領先。
毫不誇張地說，南部信息技術產業區便是目前知識城內，規格最高，亮點最多的示範區。
更難得的是，有別於只顧GDP，不管環境的產業區，南部信息技術產業區將依託知識城的自然山水，形成“一谷+四脈+四核+六區”的骨架——
一個創新者樂谷：連接北部濱水景觀生態廊道至中心谷地，打造多個綠心，園林式辦公；
四條濱水景觀生態綠脈：獅嶺水、荔枝坑、塘面村和公共綠廊；
四大綜合服務核心：共享智慧、商務、商業和創新；
六區：企業總部區、中小企業集聚區、科創智慧區、環保檢驗檢測區、人才集聚區和高品質宜居生態社區。
延續新加坡的花園城市風，這裡將打造成一座國際範的宜居新城。
120萬方地鐵沿線宅地，再添一座TOD
除了以上亮點，廣州PLUS還發現了三大彩蛋。
根據《中新廣州知識城信息技術產業區城市設計與控制性詳細規劃》，南部信息技術產業區規劃有居住用地120萬平、商業用地104萬平和公共設施用地48萬平。
其中，宅地均沿地鐵知識城支線分佈。
換而言之，這裡的社區將是真正的地鐵上蓋項目，兼得通勤便利和地鐵物業溢價的雙重利好，未來房價惹人遐想。
此外，商業用地聚集在湯村地鐵站旁，採用TOD開發模式，打造綜合型服務樞紐。
這意味著，繼鎮龍TOD之後，知識城內又將添加一座湯村TOD！
至於公共設施方面，規劃包括15所學校、1間綜合醫院、約20處商業商務用地和約10處居民健身場所等。
早上步行到地鐵站，社區門口便是學校，下班歸家順路購物，週末沿著綠廊慢跑……
這樣的居住場景，顯然已經超越剛改層次，甚至帶有幾分豪宅區的味道。
利好集中爆發，地鐵提速+商場開業！
如果說，南部信息技術產業區規劃的落成，有望撐開區域樓市高度。
那麼，最先開建的南起步區則像濃縮版的知識城，提前享盡所有利好。
何以見得？
廣州PLUS整理了關於南起步區的最新消息，發現各項配套將在今年密集兌現！
① 還有4個月，地鐵提速
雖然，地鐵知識城支線已經通車，但不得不承認，目前居民想去天河仍是不太方便——
迂迴曲折的通勤線路，單程基本要用90分鐘。
幸好，這一情況即將得到改善！
據網上流傳的文件顯示，21號線（員村到鎮龍段）最快會在9月28日開通。
屆時，市民從知識城前往珠江新城，可直接在鎮龍西換乘21號線，到員村站接駁5號線。
圖源魅力增城
按此估算，由知識城到珠江新城的通勤時間，將縮短為60分鐘。
② 兩個商業中心，年內開業
作為知識城內最具人氣的板塊，南起步區已有萬科、時代、綠地、合景、招商和騰飛裡等樓盤陸續交房，生活氛圍和身處市中心無異。
可惜，目前區內僅有萬科幸福譽、綠地和騰飛裡開設社區商鋪，業態單一數量不多。
但是很快，知識城的居民就能在家門口享用大型購物中心了。
9月，知識城南鄰里中心一期開門迎客，今年年底，知識城綠地繽紛城正式開業！
前者位於地鐵何棠下站旁，即是時代天韻小區的北側，萬科幸福譽的東側，據悉將會引進華潤萬家、蘇寧易購、百勝餐飲、屈臣氏、華為體驗店、NIKE和adidas等百餘大牌。
知識城南鄰里中心一期
後者，規格就更高了。
資料顯示，綠地繽紛城體量達29萬㎡，含8.8萬㎡甲級寫字樓、8.1萬㎡MALL和12.1萬㎡公寓。
這個規模，相當於一座天河城。
在此，廣州PLUS為大家劇透一下，綠地繽紛城內將有杜比全景聲巨幕影廳、由日本E-DESIGN景觀大師設計的河畔花園、超400㎡天幕採光中庭和兒童主題玩樂場所等。
綠地繽紛匯品牌牆
明年起，知識城的市民想看電影，吃飯逛街再也不用搭地鐵出行。
先有信息技術產業區出爐，後有地鐵和商業中心加速兌現，歷經9年雕琢的知識城，儼然就是一座高起點，高人氣的大城。
區內房價，未來怕是要漲得更快了。
當前，知識城的新盤大多集中在南起步區，產品囊括公寓、洋房和別墅，價格從1字頭到接近4萬不等，豐儉由人選擇較多。
具體戶型和價格，以項目公佈為準
假如你既有自住的需求，又想兼顧投資前景，當前的知識城，值得關注。
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