小區位於廣州市番禺區鍾村鎮毓西路，屬於番禺區鍾村板塊。小區房屋類型主要是小高層，層數不多，16-20層不等。小區規劃戶數205戶。小區戶型為27-50㎡單間、一房一廳、兩房一廳，帶裝修、帶陽臺，具體為27㎡、36㎡、50三種戶型面積。小區住宅產權為40年。

小區區位

小區屬於番禺區鍾村板塊，該板塊地處廣東省中南部，位於穗港澳的地理中心位置，北與廣州市海珠區相接，東臨獅子洋，與東莞市相望，西與佛山市南海區和順德區、中山市相鄰，南濱珠江口，與南沙區接壤，地理位置優越。依託“十二五”規劃，番禺區將成為未來的廣州新中心。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區地理位置不錯，周邊交通便利，周邊配套較為完善。小區的戶型大多數是一居或者兩居，很適合年輕夫妻購置婚房。住戶年齡在20-35歲之間，以年輕白領居多。購買人群以剛性需求為主，一般是用來用來過渡和投資的，人員流動較大。

租戶特徵

小區租住比例比較大，租客多為在周邊企業上班的年輕人。選擇租住該小區的原因有：1、戶型合理，南北通透，採光好，居住空間比較溫馨。2、周邊商業配套齊全，生活資源豐富。3、周邊交通條件便利，上下班或者週末休閒出行都很方便。

居住體驗

小區居住十分舒適，草木修剪得當，隨時都能呼吸道新鮮空氣。周圍景色宜人，高層視野開闊。臨近商業寫字樓，住戶上下班非常方便。周邊有集餐飲娛樂為一體的商業中心，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。

建築特點

小區環境

小區綠化覆蓋率一般，不過各種花草樹木有專業園林管理人士定期進行修剪，植被蔥鬱，環境雅緻，道路兩旁的草坪上灌木、矮樹錯落有致，整齊美觀，使小區的綠化環境得到了很好的維護。樓房之間間隙較大，居住環境很優越。

樓棟分佈

小區共有6棟多層樓房帶電梯，房屋類型主要是小高層，層數不多，16-20層不等。小區規劃戶數205戶。小區戶型為27-50㎡單間、一房一廳、兩房一廳，帶裝修、帶陽臺，具體為27㎡、36㎡、50三種戶型面積。樓間距開闊，南北通透，採光好。

社區公共設施

安保

小區設有門禁，需刷卡進入，日常配置保安，均為男性，有24小時保安執勤，小區門口設有保安室，外來人口需要得到住戶許可後才可進門。小區安保系統與110聯網，隨時保障每位住戶的生命和財產安全。

物業地址

小區物業為廣州市明潤物業管理有限公司，辦公地點為廣州市番禺區鍾村街毓宏街一號，辦公電話為020-31560993。

物業服務質量

小區物業服務態度認真，服務質量較高，物業費用價格合理。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝，保持小區整體環境的乾淨清潔。對高層和超高層內的電梯定期進行檢修維護。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區部分樓棟為經濟適用房，戶型大多是一居或者兩居的小戶型，建議購買用以自住的單身人士或者預算不夠充足的人可以考慮27㎡的高層一居室。如果預算充足，可以選擇面積在50㎡的兩居朝南戶型，居住環境更為舒適，空間也更大。

我要賣房

小區周邊學校較多，人文環境很好，交通條件也很便利。小區容積率較高，部分住房的採光和通風情況也很好。小區中部樓棟下有開闊空間的周邊高層住房可以適當調高價格。小區距馬路較近的底層樓房，噪音較大，可以適當降低房價。

我要出租

對於小區的高層樓房，南北通透，採光較好，視野寬闊的房間租金定價可稍高於同小區底層樓房。針對年輕的租客，對房屋採用簡潔大方的裝修風格，保證房屋整體乾淨整潔和電路及寬帶線路的暢通。在出租之前需要仔細檢查一下房屋內部牆面是否有潮溼和發黴狀況或有滲水現象。

我要租房

年輕單身人士或者夫妻可以考慮租住該小區，性價比較高，居住環境優美，周邊商業和生活配套比較齊全。對於家中有孩子的租客，建議租住兩房戶型，居住舒適度較高，空間寬敞，能夠滿足孩子對獨立居住環境的需求，南北通透，居住舒適。