杭城土拍138億告終 濱江保利的桂冠與廣宇商地拉鋸戰

觀點地產網 “等我有錢，我也要在杭州拿地。”現場觀眾這一句調侃，從側面體現出近段時間杭州土拍市場的空前盛況。

9月份以來，首先是以43.87億的價格成功出讓餘杭兩宗地，隨後9月4日出讓8宗商住地攬金105億元。僅僅9天后，杭州再推出主城區8宗地，包括3宗商業用地、5宗住宅用地。

正所謂秋高氣爽，杭州昨日的平均氣溫只有25度，但土拍現場熱度依然不減。經過3個半小時的爭奪，3宗商業用地被廣宇、西湖城建、招商蛇口拿下；杭房、金科、金輝、濱江保利聯合體、淮礦則分食5宗宅地，土拍總共收金138億元。

廣宇40輪終如願

“廣宇別拼了！把錢留著來投南星宅地。”現場傳來如此感嘆。

廣宇集團今天的表現可謂是生猛，從出讓的最大宗商地文新單元XH0704-61地塊，到面積僅7640平方米彭埠單元FG01-C2-01地塊，均出現其身影。

文新單元XH0704-61地塊出讓面積1.86萬平方米，容積率3.3，建築面積6.14萬平方米，起拍價7.42億元。剛一響哨，西湖城建便連舉兩次牌，頗有必勝之態。沒料到，廣宇半路殺出與其纏鬥了二十三輪，最終拱手讓地。西湖城建以10.25億元總價競得地塊，樓面價1.67萬元/平方米，溢價率38.17%。

還未休息滿5分鐘，失手的廣宇便迫不及待地投入到彭埠單元FG01-C2-01商業地塊的搶奪中。該地塊出讓面積7640平方米，容積率3.0，建築面積2.29萬平方米，起拍價2.32億元。

有意思的是，廣宇的對手並未向外界透露自己的名諱，號碼牌顯示其為55號報價單位。現場消息透露，55號正是彭埠單元FG01-C2-01地塊的做地主體。廣宇這一跟“地主”搶地的行為，也被觀眾戲稱“膽子肥”。

最終經過17輪報價，廣宇還是如願以償地以3.7億元總價競得這幅地塊，樓面價1.61萬元/平方米，溢價率59.43%。

有業內人士就表示，廣宇近年來甚少在杭州拿地，其於杭城公開的土地儲備亦不多，此次拿地是勢在必行。除今日拿地外，廣宇集團8月14日公告稱，以2.88億元競得位於杭州江乾區一宗面積7004平米的商業用地，並表示預計項目將在未來2-3年間產生效益。

杭房金輝超30%自持拿地

談到房企們今天的表現，某位熱愛武俠文學的現場觀眾說“可謂是一劍封喉！”。

出讓的5宗宅地中，首輪即拍至封頂的地塊有3宗，三輪拍至封頂的有2宗，可見競爭之激烈。

長睦單元R21-04地塊是首宗出讓的宅地。其首輪便由大名城投報至26.45億元封頂價，地價再次刷新紀錄。不久德信、金茂加入拉鋸戰。最終經過19輪較量，自持比例由杭房送至34%高位各方才最終停手。

資料顯示，該地塊出讓面積8.11萬平方米，容積率2.3，建築面積18.66萬平方米，起始價15.56億元。

隨後，第六輪出讓的三墩北單元B-R21-11住宅地塊，在第3輪由西湖房地產集團報至6.46億元封頂價。這宗地報價單位相對較多，共有西房、德信、金輝共6家企業。最終經過十八輪競投，自持比例達到30%，由金輝報出。

該地塊出讓面積1.13萬平方米，容積率2.9，建築面積3.29萬平方米，起始價3.8億元。業內人士表示這宗三墩北宅地，雖然體量較小，但周邊臨近河流和綠地，環境優美，卻也頗受開發商認可。

其稱，但對於地塊自持達到30%，確實有些意外。金輝在板塊內還有現房銷售的三墩北單元B-R21-08住宅地塊，系其聯手建發於年內5月24日以38億拿下，自持高達32%。此番拿地雖還要自持近三分之一，但由於杭州自8月中旬開始，便取消了溢價率到50%需現房銷售的門檻，成本和壓力都相對小了不少。

杭房爭到34%自持比例還是拿下長睦單元R21-04宅地，道理亦是如此。

濱江保利奪錢塘第二高價地

無論是各個開發商，還是路人看客，都對紫陽南星單元SC0501-01地塊冠以最大的期待。

紫陽南星地塊位於錢江新城，東至銀鼓路、銅鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路；出讓面積4.73萬平方米，容積率2.85，建築面積13.48萬平方米。

其高達35.25億元的起拍總價，還是吸引了融信、廈門國貿、綠城+九龍倉、萬科、招商、大家、中海、金茂、杭房、金地、保利+濱江、合景共12家房企或聯合體參與競價。

大家房產首輪報價50億元，樓面價攀上3.7萬元/平方米。隨後，毫不意外的又是三輪觸頂的劇情。此次碰到天花板的房企是萬科，報59.93億元，樓面價4.45萬元/平方米。

進入競投自持比例階段，萬科並未止步，濱江保利、招商、廈門國貿踴躍舉牌表現強勢。直到第10輪，拍賣戛然而止濱江保利聯合體出手，自持比例23%奪下該地。杭州單價第二貴地塊自此誕生。

時間追溯到2016年3月23日，杭州市中心潮鳴D4-01地塊開拍。其位於環城東路和建國北路交叉口西南側，佔地面積3.4萬平方米；容積率1.8-2.8；地上最大可建面積近8.2萬平方米。經過56輪激戰，綠城成為最大贏家，代價是37.35億元，樓面價4.54萬元/平方米，問鼎杭州史上樓面價最高宅地。

業內人士表示，紫陽南星地塊處於黃金地段，體量規模較大，貨值足以成為房企2-3年內的銷售擔當。此次土拍若不是有限價的要求，其地價超過潮鳴地塊並非不可想象。

上述業內人士認為，紫陽南星單元宅地稀缺，濱江保利願意斥此巨資，說明即使地塊成本高昂，後續建成項目也存在相當的利潤空間。