下沙、濱江、下城土拍均誕生“大房東” 最高一塊商住地自持比例近50%

昨天下午，杭州迎來6月的首場土拍，此次出讓主城區5宗地塊，包括3宗商住地，1宗商業兼容停車場用地以及1宗地下停車場用地。

最終，濱江區襄七房單元地塊、下城區三塘單元地塊、下沙大學城北單元、望江單元地塊、江干科技園單元地塊，分別被保利、中冶、金地、杭州停車產業股份有限公司、杭州普福投資有限公司斬獲。

其中，下沙、下城、濱江3宗地塊均為涉宅用地，均在首輪報價時，溢價率就達到70%，直接進入投報自持比例環節。

下沙大學城北單元地塊，東至規劃春墾路，南至凌雲街，西至文淙北路，北至雲水街，出讓面積4.87萬㎡，可建面積12.8萬㎡。

該地塊吸引了融信、越秀、杭房、招商等18家企業報名。經過一輪競價、十五輪自持比例競投，最終，金地以總價12.34億元競得，摺合樓面價9644元/平方米，自持比例41%。

下城區三塘單元地塊，東至東新路，南至東港河，西至上塘河，北至石祥路。地塊出讓面積3.8萬㎡，可建面積11.5萬㎡。

該地塊吸引了綠城、宋都、德信、大家等20家房企報名。同樣在首輪便溢價70%，進入投報自持比例環節。最終，三塘單元地塊被中冶收入囊中，總價34.33億元，摺合樓面價29810元/平方米，自持比例36%。

濱江區襄七房單元地塊，東至聚才路，南至濱康路，西至長河路，北至江二路，出讓面積5.8萬㎡，容積率3.5，建築面積20.2萬㎡。

該地塊所處的濱江區是杭州供求關係最為緊張的區域，時隔19個月，才終於有宅地出讓。地塊位於華為、華三、杭州人工智能產業園、英飛特科技園等高新產業集聚區，且是地鐵5號線江虹西路站上蓋物業。

綜合來看，該地塊的未來價值非常高。包括綠城、德信、招商、融信、金地等24家房企報名爭奪。因此，該地塊同樣在第一輪就溢價70%，達到上限，直接進入自持環節。

經過一輪競價、十輪自持比例競投，保利以總價57.46億元競得襄七房單元地塊，摺合樓面價28390元/平方米，自持比例36%。

值得注意的是，濱江區襄七房單元地塊地上住宅總建築面積不得超過17.7萬平方米，含配建18班幼兒園。此外，該地塊的商業部分本身自持，因此，實際自持比例達48.5%。