'籤購房合同需謹慎！這些“學問”要明白，不懂會白花錢'

對所有人來說買房是大事，畢竟房價這麼高。我們在買房時，簽訂購房合同是一項非常重要的事。可是由於開發商的手段非常多，加上二手房買賣過程中，我們的法律意識不強，許多購房者，不論購買一手房還是二手房都吃過虧，他們以為簽了合同就萬事大吉了，其實不然。那我們該如何規避這些事情發生呢？在網籤合同之後，重要的是這幾步。

畢竟買房是一筆不小的開支，購房者在買房籤合同的時候，一定要小心謹慎，仔細閱讀各項條款。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。

新房籤合同注意事項

第一是合同備案。網簽完事之後開發商提交房管所，只要很短的時間就能備案通過。而在這個過程中如果開發商不提交合同，或者提交後，開發商自己不先審核通過，就無法備案。隨時可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣，開發商一房二賣就是這麼來的。合同備案後，房管所會出具備案證明。

第二是預告登記。合同簽完備案以後不能立刻辦下產權證，而為了防止開發商在這個期間將房子賣給別人這些欺詐行為，我們需要和開發商一起去房管所做個預告登記，就不怕將來房子的產權證被辦到別人的名下，或者被開發商抵押了。

二手房簽訂合同注意事項

第一是產權主體有問題，沒有辦理過戶，合同無效。如果賣方不是房屋的產權所有人，那麼必須徵得共有人的同意才能買賣。即便是你簽了買賣合同，但是沒有辦理過戶手續哪怕你實際使用了也不行。

第二是侵犯了優先購買權的合同無效。房屋賣出後，必須提前三個月通知共有人，沒有事先通知或未獲得共有人同意的，可以請求法院合同無效。這種情況主要針對合夥買房的炒房客來說。

第三是非法轉讓的房產的合同無效。因為這樣的土地使用權得到的方式不符合房地產轉讓條件的。這樣有關部門會依法收回土地使用權的房產，即使你跟賣方簽了買賣合同，也是無效的。

第四是房產、土地分別賣給不同的人，合同無效。房產和地產不可分，如果賣方將它們分別賣給了不同的人，這個合同也是無效的。所以說籤合同時一定要注意這些細節，無論是新房還是二手房，要有這些基本的意識，要不然損害自己的利益，白花冤枉錢還什麼都沒有得到。