2017年張家口城鄉拆遷後選擇回遷安置房還是購買商品房

2017年張家口可謂是一個拆遷之年，橋東區、橋西區、經開區、以及寧遠堡等，幾乎各個縣區均有拆遷。

說到拆遷，拆遷補償就是最熱的話題，拆遷補償分為兩種，一種是全額折現，自行購買商品房；另外一種是選擇回遷安置房，回遷安置不一定是在原拆遷地。

安置房和商品房有著很大的區別，大家都知道就是，安置房在一定年限內不能上市交易，除此之外，安置房和商品房還是很多不同，所以，瞭解安置房和商品房的區別，對於拆遷居民而言非常重要，有助於拆遷補償的選擇。

安置房和商品房的區別：

什麼是商品房?

商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋。

內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

什麼是安置房?

安置房是國家補助，給予建築住房用；安置人員自己通過出資購房，只是土地位置地段是政府給予安排辦理；5年內不可以交易過戶；5年以後可以過戶，過戶手續費和商品房一樣。

解析安置房和商品房的六大區別

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、土地來源的區別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、質量的區別

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時間的限制

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

從張家口房天下小編個人而言，拆遷的時候還是選擇多拿一些錢，自己購買一處商品房，安置房相對商品房，房屋質量問題一般達不到商品房的效果；綠化基礎設施達不到商品房小區效果；人員入住情況沒有商品房正統；身份待遇有所區別。商品房雖然價錢高，但房產是保值的，以後無論是出租還是轉賣，都能獲得一些收益，最主要的還是，居住環境好，住的舒服比什麼都重要。