7月20日，綠地新裡城開盤，距離之前宣傳的開盤時間延期20天左右，這是綠地新裡城的首開。
當天共推出B13地塊的4#樓共148套房源，其中110平的74套，140平的28套，125平的46套。前期認籌方面，共認籌約160組，到訪115組，當天成交95套，去化率約64%。成交價格方面，110平的均價20690元，125平的均價20900元，140的均價21290元。
探討一個樓盤值不值這個價格要從三個方面來說，一是地價，二是這個盤本身（包括周圍環境），三是周圍的盤。
先看地價，
2016年10.30-11.1土拍，經過304輪競拍，綠地以86.38億元的價格摘得濟南南北康組團7宗地塊，土地面積377畝，地上建築面積86.5萬平米，樓面地價9985元/平方米。7宗地塊中5宗為純居住用地，2宗為商業商務用地。位置如下
樓面地價9985元/平方米，基本就是10000元/平，住宅要賣到16000以上才能保底，開盤均價21000，這個利潤不算高，畢竟去年之前拿的地都是底價成交，現在一樣賣到1W+。
其次是這個盤本身（包括周圍環境）
綠地新裡城位於市中區南北康片區，南北康片區位於濟南的南大門，也是濟南市公佈的2015年度第一批重大建設項目之一。南北康片區規劃建設百萬平方米的商業綜合體，打造“六城三中心”，將打造成集運動體驗城、兒童科普娛樂城、文化演藝城、婚博城、美食城、時尚購物城等六個生態休閒體驗城於一體的時尚之都，集央企中心、外企中心、創業中心等三個經濟總部中心的城市綜合體。目前南北康片區這幾大功能還未顯現，建設需要時間。
綠地新裡城位於東鄰英雄山路（103省道）、南至市政規劃路，西到雙山頂，北依分水嶺路。從環境上來講，優勢就是環境比較好，這是南城普遍的環境，缺點就是再往南就是仲宮了，那不是城市建設用地，也就是再往南就出城了。
根據規劃，B13地塊容積率最大為3.5，也是夠高，27-30層高層、戶型面積為75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米、車位配比1:1，2019年年底交房。從容積率和戶型上來看為剛需盤。樓盤定位上並不佔優勢。
能賣到21000的價格，這也跟周圍樓盤有關
離著綠地新裡城最近的樓盤是中國MALL城市之星，該樓盤目前沒有房源在售，新房源預計價格也在22000元/平。值得指出的是，綠地新裡城的地塊本是該樓盤的後續用地，但後來開發商資金不給力沒有參與競拍。
其次是魯能領秀公館，住宅已經售罄，後期推出商業和公寓，住宅3月份清盤價格是16200元/平。
相對較近的是魯能領秀城，新房源即將推出，價格待定，上一期的價格是23000元/平。
不得不說，南城的價格普遍較貴，文莊的綠地國際城價格也要15000元/平。
均價21000元/平值不值，很難說，每個置業者都有不同的需求，如果對南城很執著，可以考慮，在周邊樓盤都在20000左右的情況下，綠地新裡城首開優惠力度肯定是最大的，況且還有房源在售，其他樓盤都是待售。
如果不在意是在南城還是東城，21000的價格不妨考慮一下東城，畢竟整個濟南的人口和資源都在往東流。
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