昆明的房價地圖裡藏著大祕密。
經歷了連續34個月的上漲後，昆明的房價雖然總體還是在漲，但漲幅逐漸趨於穩定，從主城各區域的成交均價來看，不同板塊也呈現出價格的差異，一張房價地圖最直觀地體現出了不同區域的價值高下。在昆明銳理髮布的樓市熱度地圖當中，昆明主城共被劃分為12個板塊，住宅價格呈現出了明顯的階梯狀分佈，可大致分為三個梯隊。
昆明房價地圖（源於昆明銳理）
第一梯隊集中分佈在二環內傳統核心區和南市區，包含市中心（一環內）、次中心（一環到二環之間）、滇池（主要為度假區）、官南（含滇池會展片區和巫家壩片區）、西山（主要為草海片區）5個板塊，價格處於最高位，成交均價約在15000—25000元/平米。
第二梯隊包含高新（含高新區和西北新城）、東市區、東南市區、北市區、世博5個板塊，價格較第一梯隊低了1000元以上，均價集中在13000-14000元/平米。
第三梯隊包含呈貢、空港新區2個板塊，均價大約在7500—10000元/平米。
昆明樓市熱度地圖中的三個梯隊（數據源於昆明銳理）
在第一梯隊當中，一環內市中心住宅均價為25315元/平米，毫無懸念領跑全城。地位僅次於市中心的二環內次中心區域住宅均價為14821元/平米，而官南、滇池、西山板塊的住宅均價分別達到15958元/平米、15691元/平米和15668元/平米，超過了次中心的14821元/平米，成為第一梯隊中住宅均價僅次於市中心的區域。
在第一梯隊中，雖然市中心的住宅均價最高，可由於中心區開發空間極小，新樓盤寥寥無幾，月成交量也是最低的，僅有0.35萬方。南市區的滇池、官南和西山板塊的月成交量最高，分別達到了7.42萬方、4.67萬方和3.49萬方，
然而有意思的是，滇池、官南板塊並不屬於昆明傳統意義上的主城區，從環線角度來說更是大部分區域都處於三環之外，全部都屬於昆明的南市區。為何房價卻能僅排在一環核心區之後，傲視包括二環次中心在內的其他區域？而且成交量也領先於其他區域？
在昆明房價地圖中，南市區的房價和成交量的突出表現，其實暗示著昆明這些年在城市能級上的巨大變化——城市向南，滇池板塊迅速崛起，會展片區振翅，凸顯出滇池中心區與日俱增的價值。直接造成了昆明房價以往的環線定價規律已經失效。
從某種意義上來說，這折射出滇池水域與會展產業之於昆明的重要性。
這樣的關係在國內外幾個著名灣區可以得到證明，除了新興產業的驅動之外，水域與城市的格局構建和戰略佈局密不可分，紐約、舊金山、東京世界三大灣區的崛起如此，列入國家戰略的粵港澳大灣區更是如此。
作為粵港澳大灣區的核心，深圳的前海正是由於近海的地理區位，由於金融、高新產業等產業優勢，在深圳異軍突起，來看一張深圳的房價地圖：
深圳房價地圖（源於中國房價行情網）
從最新的房價數據看，深圳總體均價為6.25萬/平米，各區中房價最高的是前海自貿區所在的南山區，8.85萬的單價比排在第二第三的福田區和羅湖區高出1到3萬，也就是說，作為深圳新區的南山已經在房價上遠超傳統主城區。
深圳前海二手房價碾壓羅湖區（信息源於安居客）
二手房方面也同樣如此，安居客近期發佈的房源信息顯示，深圳前海2011年建造的銘築荔苑，二手房每平米價格突破10萬元，2015年建造的前海時代，二手房每平米價格突破12萬元。而羅湖區作為深圳開發較早的老城區，二手房每平米價格最多也不過7萬元，足以看出在城市規劃、產業政策與區位優勢的支撐下，前海這樣的新區物業驚人的價值漲幅與增值潛力。
與深圳的前海極為相似，滇池會展板塊正處於城市拓展推進的主力方向，是昆明擁抱滇池的新中軸前端，依山面海，擁有西山、滇池兩大生態景觀，區位及自然資源條件獨一無二，與生俱來的湖居稟賦無可複製。因此，類似深圳前海房價超越傳統城區的一幕也開始上演，只不過與其他區域的差距並沒有深圳那麼大，但趨勢非常明顯，預示著會展片區作為滇池新中心的無限可能。
新中心的地位需要各方面城市基礎設施配套的跟進，據昆明市發佈2018年上半年昆明軌道交通建設情況，昆明目前共有5條地鐵線路同時建設，其中與滇池會展板塊有關的就有2號線和5 號線兩條，規劃的8號線也列入了昆明第三輪軌道交通報批計劃，三條地鐵線無一例外都開往滇池邊，匯聚在滇池新中心。
如果說滇池新中心是昆明奔向滇池的最前沿和先頭部隊，那麼巫家壩就是繼之而來的後續大軍，沿著飛虎大道，一條城市向南的新中軸嶄露頭角，飛虎大道南段早已建成通車，隨著北段建設提上日程，未來可直接串聯起滇池會展片區與巫家壩副中心，另外，昆明規劃的南北大道同樣可以起到加強新中軸的輔助力量，北接北京路，南至滇池半島，形成一條從松花壩到滇池邊，長約 30 公里的昆明南北中軸大道。
如此一來，滇池會展板塊北接發展醇熟的主城區和蓄勢待發的巫家壩，東西連接環滇池開發帶，處在昆明城南延的地理核心，滇池新中心的戰略區位價值凸顯。
滇池會展板塊成為昆明向南的滇池新中心，正是會展產業引導下的產城融合趨勢的最佳體現，會展產業對城市發展的貢獻已有不少成功範例。
以世界上會展業最發達的德國為例，一直將展覽業作為支柱產業加以扶持，興建大規模展館，塑造出法蘭克福、漢諾威等全球公認的會展中心城市。據德國展覽業協會（AUMA）2011年發佈報告顯示，2010年德國共舉辦大型貿易展157次，觀展人數逾千萬，其中境外觀展人數達到250萬，有力推動了城市乃至整個國家的經濟發展。
與國際知名的會展城市極為相似，滇池會展中心已經確立了雲南會展業制高點的地位，加上會展CBD集群、旅遊小鎮、海洋公園、五星級酒店群等強勁的巨型會展配套，400億的戰略級投資，不僅為區域帶來了成熟的交通、商業、教育、醫療等全面資源，也為區域提供了強有力的產業支撐。
在“一湖四片”環滇池開發日益清晰的輪廓下，滇池會展板塊在近年來早已脫穎而出，成為品牌房企的逐鹿之地，多個高端項目在產品升級方面也足以代表昆明新富階層對品質宜居生活的需求，直追主城的房價和可觀的成交量便是最好的證明。
優秀的品牌房企憑藉豐富的開發經驗成就了戰略佈局的高瞻遠矚，其中萬科表現的最為突出，率先佈局，重倉於此，成為了滇池新中心的最大“玩家”。 在板塊價值扶搖直上的發展態勢下，萬科500裡、萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江三盤聯動，站位滇池千畝絕版一線湖居資源，依託強大會展配套，見證著整個滇池會展片區的騰飛。
萬科500裡是滇池會展片區的代表作
作為萬科入滇十年的全新力作，萬科500裡以片區少見的84萬方大盤體量，升級的產品設計，優越的社區配套，以及毗鄰滇池會展中心、直面滇池湖岸的核心區位，在滇池會展片區豎起“燈塔之作”的美譽，據瞭解，項目近期即將開放營銷中心，敬請期待。
美國經濟學家劉易斯·芒福德曾說過，“任何公道的城市規劃都是區域規劃。”對昆明來說滇池作為城市發展不可迴避的重點，由於會展中心的建成，配合昆明面向南亞東南亞國際門戶的國際性城市願景，整個滇池會展片區將發揮出提升城市能級的巨大作用。而會展業、文化旅遊業作為區域內的支撐產業，將吸引更多優質企業進駐，促進高端人口聚集，加速高檔社區的落地，構建起一個推動城市產業與人居升級的全新滇池中心區。
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