前言

為了愛，大家不惜一生負債生存。有家才有愛。買房，是剛需、中產的人生大事。購房路上多冷暖。愛住家生活圈，發現生活購房故事，給你傳遞置業者真實聲音。

（內容來源：家在深圳@濱海鵬城）

曾幾何時，龍崗中心城在很多人的心目中是個偏遠不起眼的地方，其實這些年來龍崗中心城發展變化很快，街道整潔樓房漂亮，環境優美，非常宜居，可以毫不誇張的說深圳東部CBD新城已經崛起！

先交待一下本人的基本情況，我目前居住在寶安中心區，上班地點在南山科技園，2018年賣掉了寶安中心區的一房一廳小房子(51平方)，置換了龍崗中心城龍城廣場附近萬科天譽花園二期的三房兩廳兩衛(87平米,2017年10月31日交的房，房齡才一年多，非常新)次新房，對這個置換結果本人及家人都非常滿意。由於我兒子還要在寶安上小學一年級，而轉學只能一個學年的轉，不能中途轉，故現在還沒有搬到龍崗居住，計劃今年7月份兒子放暑假後搬，9月轉學到天譽實驗學校上二年級。萬科天譽花園是地鐵口樓盤，在3號線吉祥站邊上，目前萬科已經在建從地鐵站引一條連廊到小區花園裡，現在已經建好了大半，預計不久就可以完工。

為了演算一下搬到龍崗後在南山科技園上班(主要是地鐵通勤)是不是方便，今天(2019年02月16日)趁著去龍崗新家的機會，在回程的路上進行了一次測試，

如下為測試數據：

14:20 吉祥站上車

14:25 大運站

14:32 橫崗站

14:48 布吉站

14:56 田貝站

15:04 老街站下車

15:06 老街站轉1號線 (此站換乘非常方便，下了3號線，可以直接從對面換乘1號線)

15:12 華強路

15:19 購物公園

15:26 竹子林

15:33 世界之窗

15:37 高新園

15:39 深大站

由以上數據可知，從吉祥站到深大站用時1小時19分，那就意味著只要早上7:00之前坐上3號線，可以保證在8:20左右到深大，如果9點上班，還有40分鐘的時間走路，故從吉祥站坐地鐵到南山科技園上班可行。

後記：

房網上有很多是剛需或是換房的，本人也是換房一族，當前房價高企,深知其中的苦澀和無奈，對於我們剛需一族來說，什麼才是我們最需要的房子呢？很多人估計會首選市區，其實我覺得真的沒必要，很多人選擇市區無非是市區的配套完善及距離上班地點近等，但你要明白，市區的老破舊動不動單價就上七八萬，一個70平左右的兩房總價就輕易的上560萬上下，這個剛需如何能夠得著，就算夠得著，真的有必要嗎？花那麼大的價錢才買個兩房的老破舊，也往往不夠住的，至少得三房才能夠安居樂業，不是嗎？只要家裡有小孩和老人，到少得要個三房吧？所以本人向剛需們推薦我的小區，龍崗中心城萬科天譽花園二期，目前成交的87,89三房兩廳兩衛的套均總價在420萬上下，可以直接在中原或鏈家網上查到成交記錄，我為什麼推薦這個小區呢，因為它性價比超高，如果你在南山科技園上班，只要在早上7：00前坐上地鐵，上班絕對沒有問題。

以下是我推薦萬科天譽花園二期的理由：

1.萬科天譽花園二期位於龍崗中心城龍城廣場附近，中心城的中心，核心區的核心，地段非常好。

2.萬科天譽花園二期周邊配套完善無敵，甚至可以秒殺市區內的不少地區。

3.萬科天譽花園二期在3號線吉祥站邊上，標準的地鐵口盤，對於上班族來說是個很大的利好，比如我在南山科技園上班，住在這裡上班也很方便，具體見我前面的測試及分析數據。

4.萬科天譽花園二期是完全意義上的學位房，小區自帶九年一慣制學校天譽實驗學校，還有天譽幼兒園，對於家有小孩上學的家庭是天大的利好，因為學校就在小區邊上，上學接送非常方便，據我瞭解，天譽實驗學校口碑不錯，未來發展成名校也是有可能的，因為天譽實驗實校只有萬科的業主才可以讀，生源質量是有保證的。

5.萬科天譽花園二期2017年年底才交的房，房齡才1年出頭，非常新，是標準的高大上新房，萬科物業，居住體驗非常好，生活品質及檔次高。

6.萬科天譽花園二期開盤時均價在3-4萬之間，總價已經比較高了，目前成交價在400萬出頭，豪宅稅很低，普遍差價在100萬出頭，豪宅稅才幾萬塊，比市區內的老破舊動不動就上20多萬的豪宅稅相比，對購房者是重大的利好。

7.還有很多利好，暫時想不出了

我不推薦市區老破舊的理由：

1.市區的老破舊(指10年左右樓齡的盤)動不動單價上七八萬，剛需購房者很難夠得著，即便夠得著，也沒有必要，因為70平的兩房至少也有500萬左右，這個總價能選擇的餘地很多，沒必要吊死在市區裡。

2.市區的老破舊性價比太低，如第1點，總價500萬才能買個兩房，肯定不夠住的，將來還得換

3.市區的老破舊居住體驗差，生活品質差(這裡是直接和萬科天譽花園二期相比)

4.市區的老破舊往往花園社區小，周邊比較吵鬧(這裡和龍崗中心城相比)

5.現在是大地鐵時代，深圳的地鐵網絡也很發達了，居住龍崗中心城，市區上班問題不大，沒必要一定住在市區裡

6.深圳是多中心發展的城市，關外也發展得很好，很宜居，如龍崗中心城，我們應該用發展的眼光看問題，關外未來也會發展成新的市區

7.2022年14號快線開盤，從龍崗中心城到福田中心區將只有20分鐘，龍崗的交通短板將得到填補，龍崗的未來可期

8.市區的老破舊還有很多不好，暫時想到這麼多

萬科天譽花園二期所帶的學校天譽實驗學校是九年一貫制學校，即包括小學和初中，據跟小區在裡面入讀的小孩瞭解，目前小學一個年級4個班，初中一個年級6個班，學校規模不算小的。

天譽實驗學校是龍崗區教委直屬的公辦學校，未來是可期的，名校想畢大夥都知道是哪幾所，天譽實驗學校目前不是龍崗的名校，想追求名校的剛需這個學校可能達不到你的預期，我這裡也是實話實說。換句話說，如果天譽實驗學校是類似於深中龍初之類的名校，天譽花園的價格還得在漲一大截才對得起它的地段和學位價值。

從樓上可以直接看到天譽實驗學校，居家上學真的非常方便，下了樓，出了大門右轉，過德政路即到學校，整個過程5分鐘內可以完成。

網友熱評

doudou0129：每個人都有自己的選擇，我就喜歡離上班近的，早上別人已經在地鐵上，我還在給家人準備早餐，晚上別人還在地鐵上，我已經吃完飯，給孩子輔導作業了。

zkcskn：龍崗不差，但是西部更有潛力。11號線周邊的更實際

Leoyang27：自己覺得好就行。我之前也是考慮龍中，龍中的環境和不堵車吸引了我，看過天譽覺得50層一棟，容積率太高住著壓抑，家裡有2個小孩要上學，學位和小區舒適優先，最後選了帶龍中機關幼兒園和深中龍初的盤

wandi007：樓主在寶安居住過，也有自己的房子，千挑萬選換過來肯定是十分滿意，不然不會寧可捨棄上班通行時間也想搬過來。買過房子的都知道看房的辛苦與糾結，如果不是一見傾心，怎會捨近求遠。

我也是18年入住天譽的，不談其他配套，就說五分鐘路程到三館一城。我十分看好深圳書城的潛力，我小時候來深圳姨媽家玩就很喜歡跑羅湖書城，我期待給孩子營造一個吃完晚飯散個步就能到書城看書的環境。大型商業MALL有很多，週末去哪逛都行，書城每個區就一個。

我這種買房就考慮三點，一是地鐵口，沒車族，上班再遠，有地鐵就不怕；二是將來孩子讀書；三是父母過來幫忙帶順便養老，選這裡就是因為三點都滿足，電動車都不用，全靠兩條腿就行，比較放心。

關內配套好，環境好，學校近的當然好，能買能供的當然沒法比，我們也只能看著自己的錢袋子說話，我和老公都不是好學校出來，小地方來的，進了社會不算精英，也沒覺得差很多。以後有能力就送孩子出國見世面，沒能力就讓她自己去書城看書吧。

路人888825：居住品質高也得要時間去享受啊，每天3小時的通勤時間，還要忍受地鐵的擁擠，有這個時間我完全可以在市中心的老破舊通過其他細節提升生活品質，就像八樓說的那樣，‘早上別人已經在地鐵上，我還在給家人準備早餐，晚上別人還在地鐵上，我已經吃完飯，給孩子輔導作業了’。至於你說的價格問題，科技園，華僑城，西麗還是有很多不錯的老社區400兩房500萬三房的，只是你沒有注意到而已。

當然龍崗中心城現在發展的也是蠻好的，不過用3小時通勤時間換居住品質的話，我覺得是本末倒置了，當然每個人選擇不同，仁者見仁啦

以上觀點不代表本號立場