我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“武漢房姐”微信公號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球

提問：親愛滴房姐，最近在招商一江璟城買了房，但是因為帶我們第一個去的中介說不能公積金組合貸，說只能全商貸過度，然後我們找別的中介買的，然後申請組合貸，父母做共同還款人，別人辦理組合貸銀行說沒多大問題，現在第一個中介過來扯皮，這類問題怎麼解決？急問，謝謝了

回答：錢你出的，你有權利選擇換一個人為你服務。

目前市面上沒有恆定的好服務，憑什麼讓你一視同仁給佣金？

去除買家的選擇權，首先要達到的條件就是中介素質上一個臺階。至少現在市面上的中介應該炒掉一大半。

對於這種服務不專業的銷售，你甚至可以找他的上級投訴。

提問：房姐有沒有粗暴落戶的渠道……我學歷不夠，社保也停了兩年沒交，職業是三維設計師，不想公司名義買房，就是想落戶武漢，但是交兩年社保再買也太久了……

回答：武漢快速破限購有6種方式，詳見知識星球內部分享。

提問：考慮在重慶投資買房，準備看看二手房，無當地戶口，但中介說可以全款操作，準備眾籌購買在以租養貸，主要想諮詢一下，那裡購房最需要關注的是什麼才會後期方便出售，是買交通便利的，還是周邊金融商業配套的，還是帶學區的呢？江景房是否有投資價值，謝謝

回答：真內環+地鐵沿線+次新盤+單價1.5以內

按照以上標準淘筍

不建議眾籌買，找墊資公司全款，然後做抵押。詳見知識星球內部資料《有錢一起賺！合夥買房操作手冊》

提問：房姐您好，請問北京小戶型40-60平米的房子有買的價值麼？ 前期可能自住。 10年之後可能會賣掉

回答：北京不建議買1居室

一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。

1.一居是置換鏈條的底層。

2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。

3.最關鍵的，是溢價。 在北京這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。 為什麼會貴？

因為“能買到”也是一件商品。 你去買喜茶排不上隊，於是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。

同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那麼你需要為上車，為能夠買到一套北京的房產，而支付100萬的門票。 買到，也是要付錢的。

提問：美麗房姐，再請教下，有看中一套二手合同房，交房時間也未滿2年，請問合同房更名交易流程是怎樣的，有哪些風險應如何避免及避稅，感謝！

回答：潛在風險是一房多賣，業主反悔，風險不能完全避免

1.簽完合同後，你可以搬進去住。

2.付少量定金，合同裡的違約金寫高，尾款等房產證到手後再付清。

3.合同做公證。

4.要求首付同等價值的抵押物，比如車。

提問：房姐您好 最近決定琨瑜府了 有幾個問題想請教您：

1. 一期剛交房鬧維權說跟宣傳差別太大。請問這個三期的質量能有保障嗎

2. 這次開盤的是臨街15號樓 但是我比較中意9 10號樓。房姐您的建議是等 還是能買到15號樓就買15號呀？

3. 我個人還蠻喜歡住低層的 請問如果一樓帶小花園值得購入嗎？

謝謝房姐！

回答：武漢新盤沒有不維權的，不能抱太大期望，畢竟性價比高。

別等了，開盤時間拉的越長，價格就越高。且這一期不一定能搶到，先試試。

1樓帶小花園可以入，溢價。

提問：看到精華里一句話，倒抽一口涼氣：直系親屬不能按揭貸款對敲。那我妹妹買的房，滿兩年賣給我，不能貸款？好恐怖吧？不敢相信啊

回答：分城市，武漢同戶口本也可以對敲，夫妻無法對敲。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

提問：智慧的房姐，沈北有2個盤，祥聯大河原著和紅豆杉，你覺得哪個性價比高一些?還有甦家屯和沈撫新區價位也不高(比沈北低)，請問哪個片區更具投資價值

回答：大河原著是幾個開發商聯合開發的，之前沒有五證，很一般的一個盤。

紅豆杉的老闆之前因為資金鍊斷裂，吃牢飯，現在換了法人又重新賣了。

重點看沈北和北皇姑的地鐵和學區盤。

提問：你好，急問急問美麗的房姐，明天我準備定瀋陽國奧新城104平米的房子，價格69.5萬元(單價6580元)，贈個車位，離2號地鐵口400米，請問值嗎?

還有匯置尚郡7100單價，這個是學區房。

以上一個是地鐵房，一個是學區房，哪個更有投資價值呢?

回答：1.國奧不建議買，太偏了，而且項目備不了案。瀋陽處於房產啟動初期，小開發商的項目不要碰，類似違約的案例很多，儘量選擇大開發商。

2.匯置尚郡是二手房，是匯置從別的開發商接過來的盤，掛名賣的，品質一般，唯一的優點是學區。

建議重新淘。

提問：美麗的房姐：1、考慮還款壓力及利息，如果把首付多付點，那裝修款及月供留存就要搭進去了。手上有幾個銀行的xyk請問銀行有哪些業務可以把裝修月供T出來嗎？（具體到某個銀行某個業務最好哈）。或者說您有其他更好的渠道推薦？只要年利率折算下來不過於高就好哈。2、一般來說月還款額佔月收入多少百分比比較合適？3、二手房公積金SD是不是最多隻能20年？有這個規定嗎？三個問題煩請解答！謝謝！

回答：1.XYK做空當接龍，年利率在4%左右，屬於低成本資金。需要配合P機操作。詳見知識星球內部分享《信用卡年賺100萬之旁門左道》

2.新手不要超過50%

3.公積金最多可以貸30年。

提問：目前全國範圍內，無論是經濟大環境還是政策層面看，對樓市都不太好？未來三五年看，樓市還是好的投資標的嗎？中短期看，一線和強二線間價格差距是什麼變化趨勢？

回答：一.經濟形勢不好不等於樓市不好，因為經濟不好所以樓市價格被逼的更高。你看韓國房價怎麼加0的就知道。 真正的困難，是限購限貸，建倉和貸款的操作無比困難。

所以，不是槓桿根本不存在不能加，而是大家在比誰能儘量貸到更多的款，落袋更多套房。

二.多軍提倡每年2n，2n的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。

三.樓市競爭的速度越來越快，2顯然不夠了，現在（二線）5-10n才能維持升階這樣子。 普通人一年＋500萬貸款也可以保持原有生活水平，壓力小一點，適用於對升階慾望不高的人群，或者把精力放在其他業務（比如養娃）上的朋友。

四.短期看強二線城市更有動力，長期看依然是一線城市空間大。比如武漢一類強二線，二線如果價格很低更安全 一線裡深圳（6W以下）最安全

提問：房姐你好！剛剛加入貴圈，看了精華文章，如獲至寶，首先謝謝房姐無私及事無鉅細地分享同時想問下，有一篇文章《如何尋找筍盤+抵押貸操作全流程》那篇，貌似只有抵押貸的部分，木有看到如何尋找筍盤，請問房姐哪裡可以看到？在此謝過啦！

回答：詳見知識星球內部資料《如何買到 低於市場價50萬的筍盤？》

提問：房姐好，昨天才加入星球，感覺虧大了，早幾年加入就好了。現在只有長沙一套全款房(市值140萬左右)，但是還有兩年才能交易，戶口是廣州集體戶口，辭職以後戶口也沒動過。現在沒有穩定收入，手上子彈35，想著把車處理掉，湊個50，再借點，應該可以到80。有想法在廣州黃埔買單價2萬左右的，比如萬科幸福譽？或者把戶口用本科落戶到武漢購買倒掛嚴重的新盤？哪種更可取呢？沒有工作貸款比較難吧？還有，現在30多歲了往買房投資的路上走是不是太遲了？問題比較多，最近一直困擾著我，尤其是加入星球看了精華文章以後？ 希望房姐能夠解答，謝謝。

回答：知識城是個概念，如果自住在附近可以入，但是投資就不太建議了，還是集中在主城區淘筍。因為廣州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點找找被低估的片區。

優先買廣州，可以用JLS

現在入圈不晚，至少還有10年

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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