文/樓市大家談（quanadcom）
時至今日，我國的炒房客依然相當活躍，且通常都做好了兩手準備，在房價快速上漲的情況下，是住房轉賣、賺取差價為主要的盈利手段，大概房屋出售困難之時，炒房客此時通常選擇將自己囤積的房屋投入租賃市場，但是有一點讓國人感到困惑，我國樓市與美國哪裡不同，為何國內炒房客這麼多，美國人就不炒房呢，區別到底在哪裡？
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時至今日，我國的炒房客依然相當活躍，且通常都做好了兩手準備，在房價快速上漲的情況下，是住房轉賣、賺取差價為主要的盈利手段，大概房屋出售困難之時，炒房客此時通常選擇將自己囤積的房屋投入租賃市場，但是有一點讓國人感到困惑，我國樓市與美國哪裡不同，為何國內炒房客這麼多，美國人就不炒房呢，區別到底在哪裡？
首先，美國的房價水平總體並不高。儘管對於紐約這一類的大城市而言，房價水平甚至要高出我國一線城市，然而從整體來看，美國多數城市房價水平不僅不高，並且房價在較為壓抑的房價政策之下，房價並沒有出現快速上漲的現象，對於炒房客而言，缺乏炒房客的基礎。
其次，美國人同樣缺乏購房能力。前段時間，我國居民人均存款不足5萬吸引了大眾的注意，與此同時，國人同時還存在這嚴重的高負債問題，然而值得注意的是，國民低儲蓄高負債的根源，其實來自於房地產，買房之後，國民徹底就淪為了房奴，這還是國人貧窮的來源之一，但是，美國人的高負債低儲蓄現象，其實與房價無關，醫療教育等各項消費的存在、工資水平的相對較低，導致美國普通家庭也不具備多餘的購房能力。
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時至今日，我國的炒房客依然相當活躍，且通常都做好了兩手準備，在房價快速上漲的情況下，是住房轉賣、賺取差價為主要的盈利手段，大概房屋出售困難之時，炒房客此時通常選擇將自己囤積的房屋投入租賃市場，但是有一點讓國人感到困惑，我國樓市與美國哪裡不同，為何國內炒房客這麼多，美國人就不炒房呢，區別到底在哪裡？
首先，美國的房價水平總體並不高。儘管對於紐約這一類的大城市而言，房價水平甚至要高出我國一線城市，然而從整體來看，美國多數城市房價水平不僅不高，並且房價在較為壓抑的房價政策之下，房價並沒有出現快速上漲的現象，對於炒房客而言，缺乏炒房客的基礎。
其次，美國人同樣缺乏購房能力。前段時間，我國居民人均存款不足5萬吸引了大眾的注意，與此同時，國人同時還存在這嚴重的高負債問題，然而值得注意的是，國民低儲蓄高負債的根源，其實來自於房地產，買房之後，國民徹底就淪為了房奴，這還是國人貧窮的來源之一，但是，美國人的高負債低儲蓄現象，其實與房價無關，醫療教育等各項消費的存在、工資水平的相對較低，導致美國普通家庭也不具備多餘的購房能力。
第三，房產稅的徵收，正在我國房產稅推出的步伐不斷加快之時，美國已經在徵收較高的房產稅，且每年的房產稅稅率大概在2%左右，舉個例子，假如購買一套600萬的房產，每年大概需要繳納12萬左右的房產稅，這一數額可並不低，尤其在炒房客主要利用貸款炒房的情況下，一旦房子賣不出去，只會給炒房客帶來更大的經濟壓力和風險。
最後是次貸危機的餘波，經歷次貸危機之後，儘管美國人依然存在超前消費的問題，但對於大額的超前消費，還是相當謹慎，不敢輕易因為沒有必要之事，令自己揹負上高昂的債務，一旦最終無法成功還貸，對於購房者而言，或將面臨破產的威脅，很多人對於次貸危機尚還心有餘悸，更不用說炒房了。
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時至今日，我國的炒房客依然相當活躍，且通常都做好了兩手準備，在房價快速上漲的情況下，是住房轉賣、賺取差價為主要的盈利手段，大概房屋出售困難之時，炒房客此時通常選擇將自己囤積的房屋投入租賃市場，但是有一點讓國人感到困惑，我國樓市與美國哪裡不同，為何國內炒房客這麼多，美國人就不炒房呢，區別到底在哪裡？
首先，美國的房價水平總體並不高。儘管對於紐約這一類的大城市而言，房價水平甚至要高出我國一線城市，然而從整體來看，美國多數城市房價水平不僅不高，並且房價在較為壓抑的房價政策之下，房價並沒有出現快速上漲的現象，對於炒房客而言，缺乏炒房客的基礎。
其次，美國人同樣缺乏購房能力。前段時間，我國居民人均存款不足5萬吸引了大眾的注意，與此同時，國人同時還存在這嚴重的高負債問題，然而值得注意的是，國民低儲蓄高負債的根源，其實來自於房地產，買房之後，國民徹底就淪為了房奴，這還是國人貧窮的來源之一，但是，美國人的高負債低儲蓄現象，其實與房價無關，醫療教育等各項消費的存在、工資水平的相對較低，導致美國普通家庭也不具備多餘的購房能力。
第三，房產稅的徵收，正在我國房產稅推出的步伐不斷加快之時，美國已經在徵收較高的房產稅，且每年的房產稅稅率大概在2%左右，舉個例子，假如購買一套600萬的房產，每年大概需要繳納12萬左右的房產稅，這一數額可並不低，尤其在炒房客主要利用貸款炒房的情況下，一旦房子賣不出去，只會給炒房客帶來更大的經濟壓力和風險。
最後是次貸危機的餘波，經歷次貸危機之後，儘管美國人依然存在超前消費的問題，但對於大額的超前消費，還是相當謹慎，不敢輕易因為沒有必要之事，令自己揹負上高昂的債務，一旦最終無法成功還貸，對於購房者而言，或將面臨破產的威脅，很多人對於次貸危機尚還心有餘悸，更不用說炒房了。
另外，國內學區房如此火熱，為何美國人對於學區房沒有多高的熱情呢？這是以為，美國的學位於買房並不掛鉤，只需租房同樣可以獲得學區，且美國對於真正居住相當看重，需要對水電費進行檢查，並且查看該學區房是否真有人居住，這樣一來，炒作學區房，也沒有多大的意義，普通剛需者對於學區房並沒有多高的熱情。
以上是美國炒房現象並不活躍的幾個主要原因，儘管存在一定數量的炒房客，但與我國相比，無論是數量還是佔比，都要少得多，你對此又有何看法呢？歡迎在此分享。
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