本文由<CDxiangzhu>原創
傳統樓市的“金九”過去了，成都多輪調控下的這個“金九”又是何樣？透過樓市數據，這個“金九”可以概括為以下幾點：
1.房價“金九”不“金”， 商品住宅受“限價”控制，主城區及大成都房價出現回落。
2.商品住宅供應量與成交量環比8月有所回升，整個市場仍供需失衡，日光盤成為市場常態。
3.土地供應噴發，主城近郊土地拍賣均引發開發商爭奪。
有了整體認知，具體的數據表現如何？讓我們接著往下看。
商品住宅備案成交價，主城房價下降，近郊房價上漲
在政府限價政策的控制下，成都商品住宅房價自4月以來，表現較為平穩。雖然成都整體房價在6-8月連續3個月呈小幅上漲，但在9月終於迎來回落。9月大成都商品住宅備案均價回落到9000元/㎡以下，較上月微降0.89%。其中，主城區商品住宅備案成交均價下降1.85%，近郊區則上漲1.94%。
主城區域中，僅天府新區備案成交價上漲，其他各區域均呈現下降。青羊區備案成交均價下降幅度最大，較上月下降14.40%。近郊區域中，則龍泉驛、郫都和新都均表現為房價上漲，新都備案成交價上漲幅度最大，較上月上漲5.85%。備案成交均價TO3：武侯區、高新區、錦江區。
商品住宅備案成交，主城區持續走低，近郊區持續上漲
本月成都商品住宅備案成交量整體有所上漲，回升到7月整體成交水平。其中，主城區的備案成交量持續走低，而近郊區因為新增供應量持續增加，故備案成交量也持續上漲。
從各區縣的成交量變化來看，本月主城成華區備案成交量居於首位，較上月上漲44.76%。近郊區僅龍泉驛成交量較上月有所下降，但依然居於首位，新都區和溫江區的備案成交量次之。
9月新開盤，開盤數量回升，近郊新盤去化100%成常態
根據想住APP監控統計，與上月僅24個新開盤數量相比，本月新開樓盤數量有所增加。本月主城近郊共有36個樓盤開盤推新，新增的供應主要集中在成華、雙流、溫江和新都。其中主城區有17個新開盤，近郊區有19個新開盤。同8月一樣，武侯和青羊區，新開盤數量持續掛0。
從主城近郊新開盤中，推出40年產權公寓的新盤共有7個，商品住宅新開樓盤數量佔有29個，商品住宅開盤數量上漲明顯。
主城近郊的商品住宅開盤量均有所上漲。其中，近郊區新開樓盤均為商品住宅，主城區新推商品住宅樓盤數量有所回升，但仍有三個區域掛0，在8月商品住宅的成交量上也有體現。
包括商業公寓在內，36個樓盤的整體開盤成交率為85.87%，與上個月基本持平。成交率處於高位，開盤當天成交率超過50%的共有32個樓盤。而29個商品住宅樓盤，有26個樓盤開盤當天成交率達100%，整體市場仍然呈現出供不應求。
附：9月開盤樓盤成交數據詳情
商品住宅認購成交排行榜：雙流區樓盤包攬top3，主城區入榜樓盤量回升
全成都商品住宅認購成交套數排行榜top20中，主城有5個樓盤進入榜單，近郊有13個樓盤入榜。其中，雙流區入榜樓盤數有4個，成為入榜樓盤數量最多的區域。
附：TOP5樓盤實景圖
土地拍賣：拿地成本攀升，近郊地價齊過萬
本月成都土地拍賣市場迎來開閘，共有25宗地走上拍賣市場，最終拍賣成交24宗，合約1282畝。
本月是主城區今年第三次大規模集中供地，並第一次引入了“無償移交租賃住房+自持租賃住房+限價競買”以及“配建人才公寓+限價競買” 的競拍規則。其中作為人才安居的工程，配建人才住房的土地不僅包括無償移交固定套數，也包括純人才公寓項目，分別分佈在天府新區、龍泉驛大面、成華青龍街以及錦江三聖鄉區域。
開發商爭相拿地，在配建租賃住房和人才公寓的前提下，各地塊的實際樓面地價走上新臺階，部分已超越2萬/㎡的大關。
此外，本月近郊區的土地拍賣，新都大豐、溫江光華新城和龍泉驛大面區域樓面地價均過萬。至此，成都二圈層地價已全面過萬，正逐步拉近與主城區的距離。
10月樓市預告：土地出讓持續放量，開發商拿地或轉為理智
土地拍賣預告
根據成都市公共資源交易中心（截止10月11日）公佈的公告，10月成都將拍賣出讓12宗土地。其具體拍賣出讓時間節點及區域分佈如下表：
截至目前，10月10日新都大豐的土地拍賣已成交。從最終成交結果來看，與9月相較，地價開始呈現降溫。同樣是位於新都大豐街道，同樣是低容積率地塊，距離地鐵5號線大豐站均在1公里範圍內。9月的成交樓面地價為10950元/㎡，而在10月10日，成交樓面地價為8700元/㎡。其後續的土地拍賣，開發商會否繼續保持理智，還需靜待後市。
10月供需會否緩解？
截至10月11日，成都主城近郊尚無樓盤開盤。同時，僅1個樓盤獲得住宅預售證，預售房源11套。
如果持續控制住宅預售證的發放，本月的住宅供應或將持續降低。從而，商品住宅的開盤數量或將創新低，購房者將繼續面臨無房可買的市場現狀。
©聲明：以上內容與圖片由< 想住 >原創，數據信息來源於銳理數據平臺及市場調研。本文主城區含錦江、成華、青羊、武侯、金牛、高新及天府新區，近郊區含雙流、龍泉驛、新都、郫都和溫江。