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文 | 希財網

2018年，我國的樓市依舊面臨著嚴監管，限購限價等一系列組合拳讓房價上漲的勢頭得到有效的遏制，今年7月份政府又釋放出了“堅決抑制房價上漲”的信號，自7月後，全國房價有一部分由慢漲轉變為下跌，從當前樓市的發展來看，樓市已經出現實質性的降溫，穩定房價是現在樓市的主基調，2019年我國的樓市或將進入零增長。

市場預期明顯改變

供需關係一直是影響房價的主要原因，而購房者對市場的預期又一定程度上影響了供需，從目前市場上的反映來看，購房者對於樓市的預期已經回落。

從安居客獨家發佈的消息來看，今年十月份購房者的信心指數環比下降了4.2%，相較於去年同期下降了12.9%，是2017年以來的最低水平！購房者的信心指數下降，很直觀的反映了購房者對當前房產市場的預期降低。另外，今年十月份的房產經紀人信心指數環比也下降了0.6%，同比下降了8.9%，連從業人員都對自己的工作前景出現了信心不足。

房價調整態勢顯現

市場預期回落，也讓房價出現調整的態勢，尤其以二手房的跌幅最為明顯。

根據相關統計數據，今年11月份全國70個大中型城市的二手房價出現了明顯的回落，北京、廣州等一線城市的二手房價均出現了明顯的回調。2018年11月十大城市二手房均價為39012元/平方米，環比下跌0.38%，跌幅較10月擴大0.35個百分點，二手房價格表現為下跌或者震盪的調整態勢。

另據央視新聞記者的報道，在北京往常二手房交易活躍的地方現在也冷冷清清，一些購房中介公司甚至已經撤離了，辦公場所只剩下滿地狼藉。

2019年房價將怎麼走？

我國的購房者對於樓市的預期已經發生了明顯的轉變，供需關係也不像以前那麼緊張，加上樓市調控政策影響，希財君認為我國的房價在2019年或將進入零增長局面。

目前我國的經濟增長雖說還是要靠房地產拉動，但已經在逐步轉型，房產商享受的紅利時代也在一步步的褪去。多個房產分析師認為2019年樓市會進入“量平價穩”的零增長區間，從國家的層面考慮，我國的房地產業仍是拉動經濟的龍頭產業，政府也不希望房價出現劇烈的波動，以致影響我國的經濟增長。

房價的波動牽動著千千萬萬個人的心，但是以後的波動可能就是類似於A股的箱體震盪行情了，即在一個比較窄的價格範圍內震盪波動，大幅上漲已不可能，大跌的情況也不太可能發生，最後逐漸形成難漲難跌的市場格局。

作者：李閏/審核：趙溪

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