那在選擇樓層時要考慮哪些因素呢？

一般來說包含以下幾個因素：

1.價格

2.採光通風情況

3.家庭成員

4.各個樓層優缺點及總樓層數

5.小區物業服務

樓層數量不一，購房時候的選擇也有不同講究，下面我們來科普一下按樓層數量的住宅分類：

樓層科普

1、低層/多層/中高層的小區

低層指總樓層小於3層的住宅；4-6層的住宅稱為多層；7-9層稱為中高層，這類中高檔住宅基本每戶都能實現南北自然通風以及每間居室的採光要求，生活品質較高。

但通用的定律是：底層住戶的安全性、採光性差，廁所易返味；頂層屋頂隔熱性、防水性差。

2、(超)高層小區

10層及10層以上的住宅稱為高層；34層及以上（超過100米）稱為超高層。現在昆明很多小區樓層都在30層左右，聽說blty的住宅還有40層，這樣的小區走在樓下面會有一種壓抑之感，對於恐高的人更是一種挑戰，如果沒選好樓層，採光將會比較尷尬。

自住：哪些樓層適合哪些群體？

第一優先：看個人喜好高樓層還是低樓層

高樓層享有比較開闊的視野、最佳的採光採陽，但如果是開放式陽臺，容易有眩暈感。

低樓層可以享受小區綠化，接地氣，但採光、採陽受到一定影響。

但實際上大部分人都是無特殊喜好，那根據不同因素怎樣選擇樓層呢？

1.價格首位

以保利堂悅8月份開盤的住宅成交價格為例，我們可以看到昆明住宅樓層的價格大致情況，當然不同項目之間有所懸殊。

以這棟32層的房子同一戶型來看，5樓以下和頂樓單價最便宜，其次是6-9層，再次之10-14，15-19、26-31樓偏貴，其中20-25樓左右最貴。

普通的高層從頂樓倒數，3-7樓左右最貴，貴是貴在採陽，又不像頂樓有各種隱患（40層以上超高層另說）。

以昆明來看，現在樓層差都比較大，普通型住宅，綜合考慮的話沒有必要買最貴樓層，普通人居住在10-20樓，價格不是很高，是比較折中的選擇。

住宅最貴的一般都是一棟樓棟總層高三分之二層左右的五層。當然，如果是追求景觀的小區，景觀越好價格越貴，預算充足選最佳。

2.採光通風情況

以30層為例：

1-5層：適合有老人的家庭或剛需預算緊張居住。

優點：價格最便宜；出入方便；遇到什麼突發事件，成功逃亡機率非常大，不過發生危險情況很少見；部分樓盤可以贈送地下室或花園，綠化率高；夏天溫度比上面樓層要低點。

缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。如果臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

5-7層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

12至23層：大部分人眼裡的最佳樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

頂層：優點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。

（2）投資

第一優先：反正不是自己住，哪種能多賺錢就買哪種。

從買賣雙方個體上來看，買家可能會因為4樓和20樓的差異，而願意支出不同的成本，4樓的賣家也有自知之明，知道樓層不好會降一點價。

但15樓和25樓的賣家，則認為自己是最佳樓層，差價就很小。

從二手房小區的整體價格來看，樓層價差非常小，一手購入的成本越低，二手房賣出的收益越大，那就選擇優先選擇成本較小的。

當有10套不同樓層的房子在出售時，樓層好的也不一定賣得快，因為買家是高價買來的，購入價格越高期望值就越大。

建議：

高層住宅，最佳選6/7/8/9/10，二手買家抗性不大，而一手價格卻比20幾樓便宜不少，反而成交最快。

小高層住宅（10-18層），最佳選3/4/5。

一般情況下，二手房最差樓層（1樓、頂樓之類）折價5%左右。

小結

自住，選中等偏上即可，而投資，選擇相對便宜的，但不是最差的那一類。

所有房源不選2樓的原因是，樓層太矮、採光差、下水道返味等，並且還會被周邊的綠化遮擋。（總高6-8樓洋房無所謂）

不選沒有露臺沒有花園的頂樓是，暫時不相信現在買的房子，10年以後不會出現漏水問題（隱患，是可能出現的不好的情況），但也比2樓好。

地下室，昏暗潮溼，要能買1躍2，誰買1躍負一？地下室+花園的單價，是普通樓層正常房屋單價的2分之一。

來源：昆明樓市