（樂居李羽蒙發自上海）端午剛過，上海5月新房成交即將結束。據上海中原地產數據顯示，截至5月30日，5月上海新房成交面積為67.9萬平方米，與上月基本持平。端午小長假（5月28日至5月30日）期間，上海新建商品住宅成交共計71844平方米，較去年端午假期減少13.5%。
端午新房成交超7萬平方米 高於歷史同期均值
端午假期成交走勢（2010-2017）
數據來源：上海中原地產
從2010年到2017年端午節的新房成交數據來看，今年端午三天的成交面積為71844平方米，雖相對於去年有所下降，但並未處於歷史同期低位，達到了8年以來排名第三的成績。
近8年以來，端午假期新房交易面積的平均值在5.3萬平方米左右，在今年嚴厲的樓市調控下，7萬多平方米的成交表現仍高於歷史均值。有業內人士指出，市場供應保障較足、低總價新房入市較多是端午成交高於預期的主要因素。
從供應方面看，近期的新房供應較為充足，今年端午新房供應面積約為5萬平方米，節前一週也有10萬平方米入市。從入市項目的價格上看，低總價產品的去化率也相對較高，成交量領先的項目多為單價在4萬元/平方米左右的剛改住宅。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，儘管端午假期成交有超預計成交，但不意味後續市場有轉機出現。在他看來：“首先，政策依然維持高壓，觀望情緒並沒有出現改觀。其次，6月是傳統淡季，買賣意願都不會高。最後，從推盤意願來看，房企仍有惜售心態，因此近期供應是否能保持穩定存在不確定性，如果供應大幅退縮，成交將再度下滑。”
松江新房日售70套 長寧賣出“四千萬”豪宅
除了全市整體新房成交高於歷史同期均值，松江、嘉定等個別區域的成交表現也十分亮眼。與此同時，長寧、黃浦等區有多套千萬級豪宅成交。
端午假期上海各區新房成交數據數據來源：上海中原地產
從全市各區的成交表現上看，僅虹口區沒有新房成交。端午三天，松江區新房成交210套，日均銷售70套。嘉定、金山兩區也以113套和94套的成交量排名第二、第三。
從新房價格上看，在端午假期內，千萬級豪宅成交亮眼。其中，長寧區成交一套總價4246萬的豪宅，樓盤名為華山夏都苑，黃浦、徐匯、楊浦等區也都有千萬級豪宅成交。但相對而言，松江、嘉定等郊區低總價新房成交量仍然領先，目前全市僅有金山的新房均價未超過2萬元/平方米。
數據顯示，小長假期間一共有102個項目有網籤記錄，比去年少72個項目，而一些成交活躍的項目超過了150套。此外，端午期間成交面積前十項目中，4個項目的單價在3萬元/平方米以下，8個項目均價低於5萬元/平方米，徐匯一項目單價超過12萬元/平方米。
業內專家認為，從購房者對於樓盤選擇的考慮因素看，價格仍是最主要的因素。“郊區雖然不是很便利，但從當前購房市場來看，依然會有一個較為積極的認購需求。另外金山、松江等郊區樓盤銷量靠前，也和預售證的發放、房企的積極推盤有關。”
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