低調的仙林，千萬級豪宅或成年內壓軸大戲！

近段時間，房企衝擊年中業績，剛需盤入市熱賣。與之相反，今年以來，仙林板塊鮮有住宅房源入市。

近半年時間內僅3盤推出住宅房源，一個是打響收官之戰的新城香悅瀾山，加推了4棟樓。此外，青龍地鐵小鎮6月補貨，恆大龍珺加推7號樓、中南山錦花城加推了9號樓房源。

最快6月底，這種冷清局面將結束，兩家純新項目將用最高端產品系標準打造區域新標杆，仙林即將進入高溢價產品時代……

三家新盤：最快的月底上市 主打高溢價產品

2015年11月27日，新城經過39輪競拍，以11.7億拿下仙林湖G50宅地，樓面地價17884元/平。同日，高科經過35輪競拍，以10.4億拿下仙林湖G51宅地，樓面地價21032元/平。值得注意的是，這兩幅地塊皆是低密度用地，將打造大平層或者疊加等高溢價產品。

2017年，兩大新品——新城璞樾和山，高科紫微堂即將亮相，將用最高端產品系標準來打造區域新標杆。

作為新城旗下“璞樾”系最高端產品線，新城璞樾和山定位城市山水純墅社區，計劃打造類獨棟和疊墅產品，共計323套。其中312套是疊加別墅，面積169-298平；11套是類獨棟別墅，面積300平起。預計2017年6月底首開入市。

約169㎡戶型圖

約174㎡戶型圖

約274㎡戶型圖

已公開的174㎡中疊蝶戀花戶型樣板房實景圖，對外放風價600萬起

與新城同日拿地的高科，作為仙林首個地價“破二”的項目，打造高科紫微堂，目前的規劃是由18棟洋房及19棟多層組成，計劃在2017年年底上市，據傳將打造平墅。

此外，板塊內首幅現房銷售的新晉地王，融信G58地塊的詳細規劃也已出爐，項目擬建設13棟高層住宅和7棟低密洋房，預計2018年上市。

目前，仙林湖區域內住宅均價3萬/平左右，新城璞樾和山宣傳的是600萬級的別墅產品，高科紫微堂價格待定，但也流出“破四”傳言。

老盤現狀：即將收官 存貨告急

高科榮境還有8棟小高層尚未加推，約1000套。預計近期會加推35號樓，精裝大平層，面積319平，共36套。

南京萬達茂剩餘13、14、16號樓住宅未推出，三棟住宅臨近仙林湖，約600套，具體加推時間未定。目前在售B座公寓學立方（A-24號樓），主力面積30-50平，均價為16800元/平。

青龍地鐵小鎮的兩家樓盤也即將收官，中南山錦花城還剩500餘套房源，預計7月初加推新房源，均為6層花園洋房，面積120、124平以及一樓底躍，預計均價27000-28000元/平。

恆大龍珺在售7號樓，共11層，一層6戶，一梯兩戶，精裝住宅，面積132、146平，2-11樓為精裝房源，均價27692元/平。此外還有6套毛坯房源，最小面積80平，均價24579元/平。項目還有4號樓尚未加推。

此外，還有一盤已封盤2年多，星葉楓情水岸剩餘最後一棟小高層。上次加推小高層是2015年4月，均價在16500元/平左右。