保利羅蘭春天稱瑤海區品牌盤第二，沒人敢稱第一。不管是2017年在央企國企中排名第1的實力，還是合肥地產6年老司機的經驗，保利在瑤海區的地位都無項目能及。
（中國房地產百強企業TOP10）
當然，也沒有比保利更有錢任性的房企，要麼不玩，一玩就玩大的！130組客戶，總額2000多萬的優惠，合肥再也找不到第2家。
具體來說：
1、老帶新：新老客戶全部贈送5萬物業費，根據羅蘭春天的面積計算，大約是20年的期限，也就是說你買了房、結了婚、生了娃，你家娃上大學時，你家房子才開始交第1年的物業費。
2、在售所有房源一口價95折。沒錯！就是這麼簡單粗暴！不要98折，不要99折，只要95折，央企品牌地鐵房買回家！
這就是保利，央企的實力。
（保利羅蘭春天效果圖）
一路之隔的房企廝殺
羅蘭春天的95折巨大回饋讓瑤海和包公大道以北的5個待售項目抖三抖！保利羅蘭春天以北，聚集了職教城板塊的烈山8將，樓面價一個比一個貴！這8塊地將捅破新站的房價天花板，1.5萬/㎡左右已經是板上釘釘的事實。
對於剛需來說，合肥整體房價梯度更加的觸目驚心。合肥1.3萬/㎡以下的項目僅僅只有8家，而全國性的品牌房企項目只有：陶衝湖別院、朗香書院和保利羅蘭春天，旭輝的2個項目將在5月份清盤，保利羅蘭春天上半年住宅部分全部清盤。隨著下半年後續高價地塊的上市，想要再買1.3萬/㎡以下的品牌房企的項目，剛需，0選擇。
鶴立雞群的保利
保利東郡是保利在瑤海區的第一個項目，在售時高於一路之隔的競品金輝楓尚400元/㎡左右，但是銷售業績卻是碾壓式的勝利。自2013年12月26日首開，16個月賣了3830套，平均每天賣8套房！刷新瑤海樓盤去化速度的記錄。
東郡的二手房價格更是壓倒性的，根據數據，保利東郡的4月份的二手房均價是14834元/㎡，金輝楓尚13720元/㎡。3年前兩個項目的新房僅僅相差400元/㎡左右，3年後的二手房差額高達1100元/㎡！不僅僅是價格，交房之後的整個小區的物業、綠化、居住環境都遠遠領先瑤海其他二手房。
在本土房企圍攻的瑤海，再加上髒亂差形象根深蒂固，品牌房企的存在，不管是產品打造還是後期的物業服務都是市場上的一股清流。
新亞洲風格外立面、5U社區、打情懷，做產品，與賣房重速度不重質量的瑤海，羅蘭春天就是一股泥石流，顯得頗為清高。
1.2萬/㎡買高端盤保利西山林語的品質
我們來具體看下羅蘭春天：
1、項目規劃10棟高層，12棟洋房，9000㎡商業街，2800㎡幼兒園。幼兒園建成之後交給政府託管；
2、向南1公里是明皇路小學，即琥珀小學分校，向南200米是在建中的包公小學，未來將引進重點教育資源。小區的西南方向是55中分校；
3、小區自帶9000㎡商業街，對面是大型農貿市場，生活設施配套齊全；
（保利羅蘭春天區位圖）
4、項目距離地鐵2號線大眾路站點，坐公交車10分鐘；地鐵3號線站點1公里，走路10分鐘；地鐵6號線在項目門口；向南2km是長江東路，1km是臨泉路；項目東邊的大眾路，北邊延伸到新站職教城，南邊延伸到濱湖方興大道。
上面我提到，保利羅蘭春天是一股泥石流，因為這個剛需項目在部分配套上與保利的高端項目西山林語相同，例如獨立刷卡入戶，保護業主的安全和私密性，1層的業主可以改造地下停車庫直通家門口。
1、小區整體是南低北高設計，南邊洋房，北邊高層， 高層和洋房的採光性幾乎沒有任何遮擋。由於項目以洋房為主，因此綠化率很高；
2、承重牆在外面，這就成全了業主的全生命週期好房的設想，業主可以根據家中人口的數量變化任意改造成2房、3房；此外，羅蘭春天的贈送面積很大，最少贈送8㎡，最大贈送12㎡；
3、戶型設計成南向雙陽臺，陽臺從客廳通到臥室，這樣的設計一般是高端改善戶型的特點，合肥代表性的雙陽臺項目是融創信達政務一號、融創壹號院。
雙陽臺的好處：第一，贈送面積很大；第二，視野景觀好；第三，採光通風更好。
也就是說，業主花保利羅蘭春天的價格享受西山林語和融創的產品。
4、羅蘭春天的洋房是法式英倫風格，95-135㎡，1層贈送50-150㎡的私家庭院，4-5層是退臺式設計，露臺全贈送。
（高層88㎡戶型圖）
（高層98㎡戶型圖）
（高層115㎡戶型圖）
（洋房95㎡戶型圖）
值得一提的是，洋房最小戶型93㎡，總價與100㎡的高層總價相同，而實際套內面積甚至比100㎡高層還要大2㎡左右，也就是說分攤到套內面積，洋房比高層還便宜！因此，洋房也滿足了想要改善居住條件的剛需的需求。
（物價局備案數據，洋房A10#93㎡戶型）
（物價局備案數據，高層B10#100㎡戶型）
綜述
如果說東郡的口碑延伸到了羅蘭春天，那麼羅蘭春天的口碑將延續影響保利在瑤海的兩個新項目，上萬雙眼睛盯著保利，因此保利必須要做好品質。
何為買房好時機？作為剛需，現在就是你買房的好時機！好買房、買好房、買品牌房，現在買的房子代表你接下來至少10年的居住品質以及下一輪以房換房置換的籌碼重量和入場券等級！
對於購房者，我一般都推薦品牌房企：
1、品牌是在優勝劣汰的市場競爭下存活的，能優勝出的頂尖品牌房企必然是因為做出好產品、好口碑；
2、品牌盤的保值性、升值潛力、二手房溢價都高於普通房企；
3、品牌房企在拿地時經過全面的考察，對區域的利好政策和規劃都可以提前獲知；
4、品牌房企的專業性讓小區的規劃、戶型設計等方面更加合理，房屋質量更好，不會因為資金問題產生爛尾，即使是出現維權，為了品牌形象也會得到合理的解決。
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