在長沙，有這麼兩個尷尬的地方
其中一個就是“星沙”
“星沙的房子，算長沙的房子麼？”
星沙：我不要面子的啊？
拒絕買星沙的房子
多半因為距離市中心太遠
或者周邊配套不齊全等
可是現在你對它（星沙）愛理不理
日後怕是高攀不起啊
因為
就在昨天，8月的第一天
星沙兩塊商住用地的土拍
歷時7.5小時競價
最終由碧桂園14億拿下！
樓面價達到4226元！
相信不少人一大早就被這個消息刷屏了吧
早的可能在昨天凌晨就被刷屏
昨日長沙縣3宗土地出讓，其中2宗經營性用地是緊鄰在一起的，18號和19號，土地規劃為商住用地。18號地經過五個多小時的競爭，最終樓面價3984元。這是一場艱鉅的戰爭，其實最終對決的雙雄，就是碧桂園和榮盛。榮盛不是別人，是18號地塊東面的主人。
搶完18號地之後，兩人半夜繼續搶19號地塊，殺紅了眼，繼續抬高樓面價，最終落定4226元。有人歡喜有人憂，榮盛的湖南區域經理，昨晚估計徹夜難眠。
碧桂園不按常理出牌，久矣。
先看看這兩塊地
根據兩塊宗地圖顯示，這兩宗地塊毗鄰萬家麗北路，在建的地鐵5號線在地塊周邊，地理位置較為優越。
周邊有湖南工程職業技術學院、湖南省核工業技校等，配套較為齊全。周邊的商業已經規劃，即將興起。至於教育，某樓盤引進了師大附中九年制學校，明年即將開學，這是第一個進入星沙的四大名校之一。碧桂園這麼大氣，自己建學校或者聯合辦校都是有可能的。
而周邊的地鐵口某樓盤均價5000多，但是目前全部賣掉了，而且絕大部分顧客——全款！
再來看看整體星沙的局勢
星沙被稱為“長沙城市副中心”
交通方面，京珠高速橫穿而過，地鐵3號線近在咫尺，地鐵5號線正在建設，離黃花機場僅20分鐘車程；
商業配套上，有萬象匯購物中心、易初蓮花購物中心、通程購物廣場、美倫星天地購物廣場、和通超市、鬆雅湖南站地鐵口商業中心等，能夠滿足不同人群的購物需求；
教育有盼盼二小、大同小學、鬆雅湖小學、鬆雅湖中學、星沙中學、實驗中學等教育資源。除此之外，醫療資源、金融等都相對成熟。
（鬆雅湖溼地公園）
星沙的鬆雅湖國際生態宜居新城無疑是最有發展潛力的版塊，鬆雅湖生態宜居新區是目前長沙縣政府重點打造的核心板塊，擬投資50億元，將其打造為集休閒、娛樂、旅遊、健身水上活動為一體的國家溼地公園，屆時周邊將融匯近40萬的人口，形成龐大的生活消費集群，未來是星沙市民乃至全長沙市民，週末休閒娛樂度假的不二選擇。鬆雅湖片區的崛起，對於星沙的發展有十分重要的戰略意義。
星沙的房價
星沙7月二手房均價 7131 元/m²
星沙6月二手房均價 7106 元/m²
星沙7月平均房價6914元/m²
星沙的新房普遍在6000~8000元/m²，也有部分5000多每平米的。
所以綜合看來
樓面價4226
你覺得賣多少合適？
以碧桂園的操盤能力
賣箇中央花園的8500成不成？
即便這樣，利潤不算多吧？
星沙在不斷髮展
日後的房價還會往哪裡漲？
我們拭目以待
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