良渚新城、臨平新城、臨平山北……今天出讓的三塊涉宅用地最受杭州剛需們關注。
結果當然也是不負眾望，三地地價直接鎮翻剛需。臨平新城地價14700元/平米、良渚新城地價20542元/平米、臨平山北地價13840元/平米，這些遠郊地價幾乎預示著，杭州正在企穩3萬的入門級房價。
臨平新城宅地緊鄰地鐵三號線首末站星橋路站，6月時，中建拿下了相鄰地塊，因而中建在今天的拍地 現場十分積極，意欲區域深耕。但最終不敵金輝。地塊13%的自持比例，也刷新了餘杭區的自持比例記 錄。
良渚新城宅地出讓條件優越，是區域內6年來推出的容積率最低地塊，僅1.0—1.2的容積率，適合打造 低密產品，且地塊臨河，有景觀資源優勢。最終，聯發拿下了該地，跟其此前1月拿下的地塊隔路相望。
臨平山北今天的商住地，竟也拍出了一萬三的價格（榮安競得），而6月9日時，該地東南相鄰越秀地塊成交價僅為8513元/平米。臨平山北正式開啟窪地填平姿態，未來剛需們生存空間又一次面臨擠壓。
▲地塊位置圖
最後3宗涉宅地花落誰家？拍地結果如下：
注：此次出讓，三宗地塊的上限價格有所不同。星橋、良渚新城板塊宅地溢價上限為50%，其中星橋最高樓面價為14700元/平方米。臨平山北宅地溢價上限為70%，最高樓面價為14459元/平方米。
聯發競得良渚低密宅地 良渚地價終破2萬
結果｜餘政儲出[2017] 19號地塊經過一十九輪報價，由聯發以234000.0萬元總價競得，樓面價20542.17元/平方米，溢價率40.7%，良渚地價破兩萬。
餘政儲出[2017] 19號良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地塊位於東至良渚大道、南至良平路、西至張家壩港、北至良渚港。為住宅用地，本次出讓面積94927平方米，容積率1.2，起拍樓面價14600元／平方米，溢價上限50%。
該地塊良渚新城近6年來推出的容積率最低地塊，1.0-1.2的容積率，適合打造“聯排/疊拼+洋房”的中高端低密產品。也是繼北大資源·頤和江南佔地10萬方純宅地出讓後，良渚新城又一宗大面積純宅地。
▲餘政儲出[2017] 19號地塊位置圖
該宗地起始樓面價14600元/㎡，上限樓面價21900元/㎡，上限價的保本房價29859元/㎡（毛坯），比周邊的排屋低了3000元/㎡。（融信•瀾天，排屋毛坯均價3.3萬元/㎡），1.2的容積率可以安排4成左右的排屋，加上目前的市場熱度，該宗地大概率達到價格上限，甚至進入競拍自持比例階段。
區域內還有5個待售新盤北大資源·頤和江南、中糧·夢棲祥雲、聯發良渚項目、融信良渚48號地塊，以及萬科良渚15號地塊，作為該板塊後續供應的保障。
❶ 板塊內近期出讓土地情況：
2017年9月1日，地塊南面1.3公里處的古墩路北、郞鬥路東住宅地塊被萬科競得，成交樓面價14603元/㎡。
❷ 板塊周邊項目情況：
金輝自持13%拿下臨平新城宅地 刷新餘杭區渉宅地自持比例紀錄
結果｜餘政儲出[2017] 18號地塊經過二十一輪報價、十一輪自持比例競投，由金輝以192968.0萬元總價競得，樓面價14700.08元/平方米，自持比例13%，刷新餘杭區渉宅地自持比例紀錄。
餘政儲出[2017]18號臨平新城西區塊L-42地塊位於星橋板塊，東至相鄰土地、南至臨丁路、西至星源路、北至天都大道。地塊面積59668平方米，為住宅用地，容積率2.2，體量約13萬方，起拍樓面價14600元／平方米。
L-42地塊也是星橋板塊2017年第二宗掛牌宅地。
地塊北側緊鄰地鐵三號線首末站新星橋路站，未來三號線還將接軌九號線，實現同站換乘。
▲餘政儲出[2017] 18號地塊位置圖
目前，星橋板塊的高層均價1.4萬元/㎡（廣廈•天都城，毛坯），長睦板塊的高層均價1.9萬元/㎡（卓越•蔚藍領秀，新城龍湖•灣上風華；毛坯）。考慮到杭州繞城以內低於兩萬的房源已經為數不多，且臨平新城庫存緊俏（星橋、長睦板塊總去化週期12.6月），臨平新城的未來房價突破兩萬沒有壓力。
與中建臨平新城項目1.4-1.5的容積率相比，該宗地容積率為2.0-2.2，更適合規劃高層，與杭州城北剛需購買力這一客群定位更加契合。
2宗今年成交的宅地樓面價均為14700元/㎡，未來新房保本價也達到了22419元/㎡，遠超目前在售房源價格。
❶ 板塊內近期出讓土地情況：
2017年6月16日，中建首次入杭競得地塊北面相鄰的L-41地塊，成交樓面價14700元/㎡，溢價率50%，自持比例5%（需要現房銷售）。
❷ 板塊周邊項目情況：
臨平山北地價突進 剛需空間備受擠壓
結果｜餘政儲出[2017] 20號地塊經過一十四輪報價，由榮安以114900.0萬元總價競得，樓面價13840.37元/平方米，溢價率62.83%。
餘政儲出[2017]20號興國路與星辰路交匯西北處地塊位於臨平山北板塊生活居住服務核心區，東至興國路、南至星辰路、西至小林港。
該地塊出讓面積41509平方米，起始樓面價8505元/㎡，容積率2.0，體量約8.3萬方，為商住用地。
▲餘政儲出[2017] 18號地塊位置圖
地塊緊鄰杭二中樹蘭學校，距餘杭實驗中學600米；地塊西側望梅路作為臨平“三路一環”快速路網中重要的一環（望梅路），預計2018年底全面開通。
地塊起始樓面價8505元/㎡，已經接近周邊地價（相差僅8元/㎡）。當達到溢價率70%時上限樓面價14458.5元/㎡，對應保本房價21650元/㎡，遠超過周邊房價（中鐵•逸都，高層1.7萬元/㎡，毛坯）。
臨平北房地產目前前景可觀，顯性存量去化週期為1.2個月，總去化週期19.2個月。
❶ 板塊內近期出讓土地情況：
該地塊東面即今年6月越秀競得餘政儲出[2017]8號開發區興國路與映荷路交匯東南處地塊與19號僅一街之隔。越秀項目起價8505元/平方米，容積率2.0，最終低溢價成交，溢價0.09%，成交樓面價8513元/平方米。
不過與去年12月26日出讓的安徽置地項目（匯高栢悅中心）相比，當時的拿地價僅為5113元/㎡，板塊地價已經有了66%的大幅提升。
❷ 板塊周邊項目情況：
