文章摘要：收房時的“物業交割”是個特別容易出現問題的環節。稍有不慎容易引發糾紛，比如，賣家沒有結清水電煤氣或者物業費，要破費不說，還可能被“限制服務”。當然，還有房屋、家電，萬一跟“籤合同”的不一樣，怎麼辦？5項須知供您參考。
1.在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；如果有租戶的，需要約租戶到場。
優置房產
要提前約定好“物業交割”的時間和準備：一般為“過戶”前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2.清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
提前各種費用的結清：注意，一定要在“籤合同”時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
①.水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
②.供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③.物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
以下幾種費用也需結清：
水錶查驗及稅費結清
電錶查驗及電費結清
燃氣表查驗及燃氣費結清
供暖協議變更及供暖費結清
物業協議變更及物業費結清
有線電視過戶及有線電視費結清
電話費結清情況
3.向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4.買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
可參照以下圖片：
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5.最後，還有三個“物業交割”的常見問題，這裡也一一詳述：
（1）有線電視如何過戶？
有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
（2）戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
（3）如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
總之，最重要的兩點要牢記：戶口遷走了嗎？欠的錢還清了嗎？