很多打算買房的人覺得板樓和塔樓是建築學上說的專業術語，沒有必要考慮。其實，板樓和塔樓對於選房來說也很重要，它關乎著房子的通風性、採光性，以及建房成本等等。本期，就來講講關於板樓、塔樓、蝶式樓這些住宅形態的區別，以及三種住宅樓形態優缺點對比，解決買房者的選房盲點！
1、板式樓：
先來看一張經典的板式樓平面圖示例：
從上圖可看出，板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，呈長條狀，一梯兩戶呈鏡像對稱的戶型。市面上一般一排4-6戶，南北通透性好。
板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板式樓多為低層住宅。
該樓型優點：朝南戶型較多，光照條件好，南北通透；居住密度低，居住環境非常人性化；公攤面積少，得房率高，使用率高。
缺點：板式樓多為大戶型，單價較高；土地利用率較低，增加開發商成本；整個小區一大片像屏風一樣，天際線不美觀；外觀一般中規中矩，缺乏美感。
2、塔式樓
先來看一張經典的塔式樓平面圖示例：
塔式樓顧名思義，就是外觀像寶塔一樣的建築，一般是四方形的，每套房圍繞著四個方向擺設。塔樓一層會有若干戶，一般多於四五戶，共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
該樓型優點：較大限度地節約土地資源，在有限的土地上蓋更多的房子；多戶公攤，公攤面積小；承重牆多在外部，內部空間結構靈活，易於改造；結構強度高，抗震性好。
缺點：居住密度高，每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變；面積使用率不高，且戶型內部的廚房、餐廳、洗手間等往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
如上圖塔式樓一層的房源選擇，從採光、通風等居住舒適性考慮，建議順序為1>2>3>4（5）>6。
3、蝶式樓
也先來看一張經典的塔式樓平面圖示例吧：
從上圖可看，塔樓和板樓的結合，中間是塔樓戶型，兩端是板樓戶型。其實所謂蝶狀樓，也稱板塔結合的建築結構，可以說是結合了塔樓和板樓的特點，從平面圖上看，像張開翅膀的蝴蝶，公攤面積比板樓少，採光、通風性能又優於塔樓。
蝶式樓就是兩頭的房子可以做到南北通透，中間的房子則不通透。這類房子的“兩翼”一般都是大戶型，二中間的“蝶身”一般都是小戶型。有的開發商也將其稱為“點板結合”樓。30層左右的樓房很多采用這種形式。
該樓型優點：土地和房子利用率相對較高，相比塔式來說更為舒適，採光、通風等條件都比點式和塔式更好。
缺點：公攤大，中間套戶型依然存在南北不通透的問題。
結合價格和居住舒適性，你覺得上述三個樓型中選哪個更好？歡迎在文章下面留言討論，後續會有更優質的房產觀點類或知識類文章推出，敬請關注。