寶安寶安得寶而安

一路向西，一座座鱗次櫛比的高樓大廈、與一排排參差不齊的農民房縱橫交錯，直立在寬闊的馬路兩邊。在深圳房地產市場的發展史上，發展速度令人驚歎的，除了北部的龍華之外，還有西部的寶安。這裡曾經是“髒亂差”的關外之地，伴隨著深圳城市中心的外拓，近兩年大寶安房價儼然雄赳赳氣昂昂地直逼關內。

在本週為期兩天的大寶安踩盤過程中，寶安中心區動輒七八萬元每平方米的單價著實讓南都黃金樓市置業特攻隊都有些瞠目。相關數據顯示，目前寶安中心區的均價已經達到6.73萬元/平方米。

事實上，不單單是寶安中心區，受惠於前海擴容、大空港新城的崛起、立體式交通網絡的覆蓋等，熱點效應正在寶安多個區域市場“全面開花”。

根據深圳中原研究中心統計的數據，去年寶安片區(含光明新區)新房價格達到47555元/平方米，環比上漲49%，二手房價格已經直線“奔五”，高達55892元/平方米，漲幅也超過40%。

作為深圳新房的主要供應區域之一，此前寶安新盤多以剛需盤為主，但從2015年起，連續幾輪漲 價 潮 以 及 大 戶 型 產品，讓這個片區將剛需購房者遠遠拋在身後，片 區 代 表 性 項 目 鴻 榮源·壹方中心10萬元/平方米的均價更是絲毫不遜色前海、後海等豪宅區域的價格。

寶中以北，在地鐵11號線正式開通試運營，地鐵6號線全面開工之後，福永、沙井、鬆崗、光明新區等曾經的“價格窪地”，雖然房價也有了進一步的提升，但依然在承接大量溢出的剛性需求。

本週，從光明到沙井，從航空城到寶中，南都黃金樓市置業特攻隊選取了大寶安幾個熱點區域16個在售或者待售的新盤一一進行探訪，看看這個高房價片區究竟有何“過人之處”。

南都記者 陳博

01-04·封面報道