原標題 | 剛剛,樓市突發重磅,房貸利率全面上浮,房價或將全面大跌
來源 | 財經三分鐘(ID:qgq1818) 作者 | 楊瑞
對房價來說,除了政府調控之外,最擔心的莫過於貸款利息上升。
今天,我們正遭受著兩者的雙重打擊。
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僅僅一夜,各個城市房貸利率全面上調
近日,銀行可謂是風口浪尖的寵兒,剛剛上演了震驚全國的搶錢肉搏戰,如今又開始了一場轟轟烈烈的加息戰。
昨天,市場還在爭論,北京部分銀行將首套房貸款利率上調10%之後,其它城市會不會跟進。
話音未落,今天,所有的傳媒網站便被各個城市上調房貸利率的消息刷屏。
政策往往都是這樣:一旦北京最先做了“壞”的表率,下一秒,全國各個城市立馬全面跟進。
為了加利息,各個城市的銀行也是拼了!
不管是首套還是二套,不管是明著加息,還是暗著加息,不管加多還是加少,反正結果就是要加!加!加!
乾脆一點的銀行,比如廣州的浦發銀行、上海的中信銀行,直接一口價,首套房貸款利率上浮20%,你愛來不來。
隱晦點的,比如目前北上深廣的大多數銀行,要麼貴,要麼等,願意上浮利息的,就可以優先辦理,不願加利息的,我也不拒絕你,那就無限期的等著吧。
就在這些銀行擠牙膏式的放出一些貸款之後,還不無抱怨的說:“目前簡直就是義務勞動”,滿嘴的心不甘情不願。
這些能貸到款的還算好的,有些銀行由於額度有限和嫌棄利息太低,像北京的廣發銀行等已經全面暫停涉房貸業務。
一時間,房貸利率飆升,貸款難的問題席捲全國。
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銀行貸款成本已飆升至5%左右,貸款利率普遍上浮50%
如果僅僅是二套房貸款利率全面上浮,我們還可以理解為樓市調控的精準發力。
但這次房貸利率的上調主力軍可是首套房,都是妥妥的剛需人群。
按照中央的意思來說,首套房是保護的對象,不到萬不得已不應該加息啊。
市場到底怎麼了,怎麼轉眼間,不管是首套還是二套,銀行通通一網打盡呢?
原因無他,麵粉的價格都漲上天了,麵包的價格怎麼能按得住呢。
數據顯示,進入去年下半年後,銀行的資金成本一路的高歌猛進,進入今年之後,銀行的市場存款利率還是一路走高。
各期銀行間互相拆借資金的利率成本:
如今市場上已經出現了非常創歷史的奇觀。
銀行一年期的市場存款利率已經高達4.39%,而我們一年期的基準貸款利率才4.35%。
而用廣東某國有行負責人的話說:“目前銀行的實際放貸成本為5%左右,個人貸款包括消費貸和個人經營貸早就上浮了50%,沒有哪個銀行願意按現在的基準房貸利率放款。”
“所以,不管是明裡還是暗裡,總行的要求是最少上浮10%,否則屬於浪費資源。”
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房貸利率飆升,貸款難對市場衝擊遠超你想象
那這次全國性的首套房貸款利率飆升,貸款難對市場的衝擊有多大呢?
我在這裡給大家算筆帳,大家就清楚了。
按照目前的首套房上浮10%,二套房上浮20%來算,享受不同檔次利率的投資者,其利息支出有多大呢?
比如同樣貸款100萬元,時間為30年,採用等額本息還款方式:
1、如果按照貸款利率是基準利率4.90%,則月還款為5307.27元,累計應還利息為91.062萬元;
2、如果按照現在首套貸款利率上浮10%為5.39%,則月還款為5609.07元,累計應還利息為101.926萬元;
3、如果按照現在二套貸款利率上浮20%為5.88%,則月還款為5918.58元,累計應還利息為113.069萬元。
僅僅貸款100萬,最低和最高的利息支出差距就達到22萬。如果貸款的是500萬呢,利息支出差距就是110萬。
而且,按照銀行的規定,如果籤合同的時候你的利息上浮了10%,那即使是明年利息打7折,你的還是得按上浮10%來算。
不患寡患不均,大家同樣是剛需,同樣是二手房,憑什麼我每個月的支出就比你多那麼多,我的利息就比你高呢?
如果房子實在沒那麼急,我為什麼一定要趕在國家調控,利息上浮10%甚至是20%的時候購買呢?
可以肯定的說,隨著首套房和二套房利率的全面上浮,不管是剛需還是投資客,將會有更多的人進入觀望狀態。
這對於原本就成交量腰斬的樓市來說,無疑更是雪上加霜。
按照目前百業凋敝的經濟現狀,以及央媽打壓房地產的態勢和放水越來越被動來說,時間無疑是站在買方這邊。
一旦市場沒有了買盤,那些首付貸,消費貸的賣方;手上多套房,資金週轉不過來的投資客,他們最大的願望就是儘快出手,而買房的人卻可以慢慢觀望。
隨著時間的推移,整個市場會慢慢的由賣方市場轉變為買方市場。
用人民網和新華網的話來說:“預計今年下半年,這一輪的調控效應將逐步顯現。那時,房地產市場會更加理性,供求關係可能發生變化,投機炒房的人可能會把手中的房子出售,市場上的房源將會增加。”
是的,如果按照現在的態勢,不出所料,很快,那些資金鍊緊張的帶血籌碼即將被逼出來。扛不過去的將就此下車。
我們也即將見證一場血腥的財富大轉移。
天黑,請閉眼,“殺人遊戲”正式開始……
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