現在的房價越來越貴，每平方漲個500元，100平就多了50000元，現在買新房的購房者仍然很多。因為新房從未有人住過，而且交房時各方面都是新的，也讓不少購房者在買的時候有所期待。現在的新房大部分是期房，也就是買的時候還未修好，而是在約定的一年或者兩年時間再交房。不得不說預售制賣房方便了開發商，卻苦了購房者，錢也交了，貸款也開始還了，但是卻要等很久才能交房，還有不少錢了要了，月供也還了，樓盤卻爛尾的情況。這樣購房者損失就大了。

很多人買新房時都想知道自己是否買貴了，奈何又不知道怎麼判斷，今天我們就來說兩個方法，來確定自己是否被開發商“坑”了。

合同價是否為自己實際交的房款

大家都知道買房後是需要簽訂購房合同的，現在大部分地方都是直接在房管局官網上籤訂好網籤合同，然後再進行簽字，這上面的房價就是合同價。如果自己交的錢和合同價有差異，那麼多半是多交了房款。比如開發商搞的“交2萬抵5萬”的活動，自己交了2萬團購費，房價確實少了5萬，但是這2萬團購費卻不在合同價裡，也沒有購房發票。那麼這種情況基本上是開發商漲價後再搞的活動，你的這2萬團購費就被開發商“吃掉”了。還有各種各樣的服務費用，比如購房者總共交了82萬的房款，但是合同價上只顯示75萬，另外的7萬元則是各種名義的服務費，開發商則解釋對購房沒有任何影響，且還可以減少稅費。那麼這種情況是多交了錢的。

查詢備案價

開發商在賣房之前，需要將每套房屋的價格交給房管局審核，審核通過就是房屋的備案價，房管局才會辦法預售許可證，才能賣房。備案價一般都是需要進行公示的，但是大部分開發商是不會公示備案價的，因為很多地方實際銷售價可以在備案價的基礎上適當上浮，一般的開發商的實際銷售價都會高於備案價，然後再來給予購房者優惠。部分城市可以在房管局的官網上查詢備案價，如果網站上不能查詢，可以去房管局進行查詢，每套房屋都有自己的價格，這樣就知道開發商有沒有漲價賣了。

首付高於其他樓盤

很多開發商在賣房時存在捂盤的現象，只拿一部分房源出來賣，在房價有所上漲時，再將剩餘房源拿出來賣。因為新房只能按照備案價進行貸款，所以如果漲價賣就只能提高首付。比如備案價為80萬，首付三成24萬，貸款56萬，現在開發商賣90萬，但銀行只給貸56萬，所以購房者需要34萬的首付，也就相當於首付4成以上，多出來的10萬一般都不會計入合同價，而是以其他方式收取。如果你遇到比其他樓盤首付高的情況，那麼多半是開發商溢價出售的。

很多人都認為開發商賣房是不能講價的，其實這個想法錯誤的，買新房也是可以講價的，而且根據實際情況不同，講價的金額也不同。如果開發商的銷售並不是很好，那麼不管開發商有沒有給你計算優惠，你在最後都可以講價，少則幾千塊，多則幾萬塊，甚至講價10萬以上的情況也是有的，千萬不要不好意思講價，這可是自己辛苦掙來的錢。