淮房網(淮南房地產交易網)訊 淮南人買房首選田區和山南。田區——完善的配套,住的方便舒心;山南——巨大的升值空間,引發了一陣陣的購房熱潮。如果提起距離田區不遠的大通和經開區,有不少購房者坦言:“除了周邊的居民,一般不會有人去那邊買房子。”
但就是你並不看好的這兩個區域，去化庫存週期僅次於山南和田區，尤其是經開區，去化週期僅為6.78個月。
來源：淮南市房管局（淮房網整理）
相比較於同區域的樓盤,大通的瀚城和經開區的金地月伴灣賣的很好,一部分是當地的拆遷還原戶,另一部分則是衝著“價格低”來的。而現在,這兩個區域早已不是當初的模樣,“價格低”的這兩個區域,也會讓你感覺到有壓力。
經開區:不想再做你的“備胎樓盤”
像金地月伴灣,曾經在2015年年度總銷量排行第五名,並多次登上月度銷量排行榜銷冠的位置。尤其是在一口價25萬房源推出的時候,均價僅3字開頭,吸引了大批購房者搶購。而現在,金地月伴灣的房子早已售罄,二手房價格也比之前上漲不少。
來源：朝陽房產截圖（僅供參考）
有二手房工作人員表示:“經開區的學校規劃出來以後,價格稍微上漲了一些。但其實算是還可以的,畢竟像田區、山南有的價格都已經很高了。”
來源：淮南市物價局
經開區的另一個樓盤——東城國際,2016年9月公示均價為3300元/㎡,2017年9月公示均價為4800元/㎡,但是6月份淮南市物價局公示的備案均價則顯示,均價已經在5300元/㎡了。一年的時間漲幅2000元/㎡,前期買房的業主心裡該是怎樣的驚喜?
輕軌+學區 經開區配套不斷升級
淮南軌道交通總線路示意圖(圖片來源:市規劃局網站)
淮南市規劃局網站公示的信息顯示,目前淮南市共規劃了5條城市軌道交通線路,其中淮南軌道交通1、2號線將於今年12月開工建設,2023年12月竣工通車。線路總長度43.03公里。總投資額為133.5億元。
1號線的路線:淮南地鐵1號線全長27.3公里,整體呈“L型”,高架段長約25.6公里,地面段長約1.7公里。該線路起點位於合淮蚌高鐵淮南東站,經由朝陽路向西至淮南火車站,在淮河大道折向南,至擬建商杭鐵路淮南南站。
也就是說,經開區的市民以後在家門口就可以坐到地鐵1號線!
圖片來源:淮南規劃局網站
尤其是當實驗中學經開區學校規劃出爐以後,經開區的業主一直期盼的學區塵埃落定,懸著的一顆心終於落地的同時,或許還有那麼一點點的驕傲——多虧了這個別人眼中的備胎樓盤,才有了現在擁有的“升值房與學區房”。
大通區:現在讓你“高攀不起”
對很多淮南購房者來說,大通區是大家很少會考慮的區域。但是從近幾個月樓盤的備案均價來看,大通區的房價並不低。
瀚城於6月19日備案104套房源,樓棟號四期D20#、D21#(高層住宅),總面積9092㎡,銷售備案價格為5047元/㎡。
易居東方城於6月27日備案261套房源,樓棟號一期5#、6#、7#、8#(高層住宅),總面積25599.84㎡,銷售備案價格為5480元/㎡。
順發澤潤園二期C區於6月30日備案40棟樓(1#-40#),共595套房源,總面積49968.65㎡,銷售備案價格均價為5499元/㎡。
潤城紫雲府於9月1日備案1#、2#(高層住宅),共157套房源,總面積14970.19㎡,銷售備案均價為4304.69元/㎡。
雖說相較於田區和山南,大通區備案價格還算是較低的,但是相較於之前,價格漲幅則是“很嚇人”了。有購房者不禁驚呼:“已經連大通樓盤都買不起了!”
其實現在整個淮南的市場都是較火爆的,購房者的熱情也比較高,相較於田區和山南,大通、經開區的樓盤更適合剛需和養老。不管在哪個區域買房,買到最適合自己的才是最好的。(淮房網)