4月成都土地攬金147億 天府新區商業地塊溢價達461%

猶記得4.6日主城8宗地塊的搶地大戰似乎還在昨天，可轉眼就已經到了4月末了，是時候來給4月成都的土地市場來個總結了。可不看不知道，一看嚇一跳。根據安居客房產研究院數據統計顯示，2017年4月共計有23宗土地出讓，共計成交22宗，流拍1宗，共計成交85.35萬平（計1276.29畝），攬金147.21億元，環比上漲3575%。

在4月土地成交中，貢獻最大的是主城的9宗土地，8宗拍賣1宗掛牌無一流拍，共計貢獻120.85億元的成交，將近2017年一季度成都土拍成交金額的兩 倍。從開發商對主城土地的熱衷程度來看，呈環狀發展的成都在城市化進程的推進過程中，主城土地日益稀缺，使得它一經出現在成都市場便受到追捧，所以才在4 月6日主城8地塊同時上拍當天上演了精彩大戲。

精彩大戲第一場：主城8宗地塊同上臺 上演“限價”“抽籤”多重花樣

在這個乍暖還寒的4月，成都土地市場最精彩的大戲都集中在4月6日當天，這次成都土拍玩出了新花樣，不僅搞限價，還整出了抽籤——在報價達到最高限價後則加價一定幅度再由競拍人蔘與抽籤決定地塊去向。因是首次啟動了此項機制，為全新工作流程，使得拍賣現場一度出現混亂。

而在拍賣當天，因此前主城土地已經斷供2月，且8宗地塊位置優越，因此吸引了117家房企到場，也創造了2017年的房企參拍之最。多家房企的角逐也使得 當天8宗地塊有3宗地塊觸發最高限價最終通過抽籤的決定去留，同時使得當天兩度創造成都樓面價最高紀錄，最終位於武侯區永順路的5號地塊獲得“王”的稱 號。

花絮：中海放棄抽籤 一年禁止招拍掛

在4.6土拍當天抽籤規則中有一條規定是報名參加抽籤若中途放棄，則會在一年內不允許參加成都土地的招拍掛。

在4月6日土拍當天的的四號宗地原本參與抽籤的中海在進入抽籤環節放棄抽籤，這也就意味中截止到2018年4月5日，中海若要在成都拿地只能通過收購的方 式取得。不過中海此前在成都就通過直接收購中建項目的方式拿到項目，因此未來中海若想在成都有新動作恐也會延續此前的路線。

精彩大戲第二場：熱的不僅是主城 天府新區掛牌土地大熱轉拍賣

而在4月6日主城土地集中供應後，在4月7日有近郊新都和遠郊青白江兩宗地塊上拍，新都地塊延續了火熱的景象，以137.16%的高溢價率成交，而青白江 地塊則慘遭流拍。在此之後成都雖然有多宗土地供應，但多為掛牌出售，中間一度出現邛崍地塊溢價率超100%成交的熱鬧場面，但又一場精彩大戲直到4月24 日才開始上演。

2017年3月17日，成都公共資源交易中心發佈公告將在4月10日只4月24日掛牌出讓三宗天府新區商業地塊，掛牌起始價均為130萬元/平，按照慣常的模式，掛牌地塊一般為底價成交會在公示期結束公佈成交結果。

而在4月24日，則發佈消息稱，因參加競標企業超過兩家，三宗地塊最終由掛牌改成拍賣，因此出現了“掛轉拍”地塊最高溢價達到461.54%的場面，溢價率堪稱2017年之最。

從拿地的開發商來看，一家是發源於成都本土的潤揚，一家則是品牌房企萬科，這些開發商紛紛進駐天府新區，且不介意付出超高的溢價率拿地，由此可見未來成都樓市的發展除卻主城，大有一路向南的趨勢。

4月土地之所以這樣的受捧，尤其是天府新區掛牌地塊，主要在於目前根據安居客房產研究院統計數據顯示，5月僅有1宗土地上拍，而掛牌地塊包含簡陽的8宗地也僅有11宗，在目前僧多肉少的情況下自然會出現“搶食”的情況。

當然，除此之外，4月的20餘宗地還有很多值得關注的地方，以下我們將4月重要的土拍整理成圖，細節詳見下圖：