“90度問答”通道開闢有段時間了，感謝首批網友通過評論回覆、公眾號留言提出的問題。這一輪問題，主要集中在房價走勢、購房資格、交易稅費三個方面。其中房價走勢，是大家最關心的話題。
為更好地解答大家的疑惑，我們特別邀請了職業房地產投資專家、有十多年投資經驗的西瓜說房創始人——西瓜太妹，為大家進行解答。歡迎在留言區評論、補充。
你如果有與房地產相關的疑問，無論是樓市政策、城市房價，還是樓盤挑選、買房流程，都可以在這篇文章下留言，也可以在公眾號後臺發消息給我們，我們將盡力為您解答。
1
房價走勢依然最受關注
1
Q：今年房價屬於平穩期嗎？明年還會漲嗎？
A：不清楚你問的是哪個城市。一二三四線城市所處的週期節點不一樣，表現也不一樣。單論北京的話，今年的確屬於平穩期，小陽春稍漲了一點，通州漲幅較明顯。至於明年是否會漲，這麼說吧，需要看政策會不會鬆口子。通脹一直在繼續，價格也沒法一直壓著。
2
Q：各地的土地價格還在漲，材料、人工也都在漲，房價會降嗎？
A：你都知道什麼都做漲，你覺得房價會降嗎？階段性擠擠泡沫是可能的，漲太多的城市，降降溫。
3
Q：北京的房價什麼時候能降？下半年有可能降嗎？
A：北京從2017年3月高點以來，已經降了10%-15%了。底部在2017年底和2018年底，現在比最低點略有上調。下半年，沒看到有降低的預期，年底可以找找筍盤。
4
Q：深圳各區房地產現狀及未來怎樣呢？
A：福田、南山、龍華、寶中，這四個片區，近三年每年基本漲8%-10%左右，光明、鹽田、坪山，近三年基本持平。今年小陽春，200-300萬的剛需盤已經漲了10%。金九銀十可能會再漲一點。
未來深圳的樓市，基本面沒有問題，遠期對標香港。
5
Q：廣州房價未來兩年有可能跌嗎？投資的話，性價比角度，南沙好還是增城好？
A：廣州沒有跌的可能性，但是少量爆倉貨，會以筍盤的方式進入市場。性價比角度，增城新塘好，基礎建設落成確定性高，南沙供應量太大，二手交易不多。
6
Q：泰安的房價未來走勢咋樣？
A：三四線城市上一波棚改貨幣化和國家幫助去庫存漲了一波，基本都翻倍了。下一波還很遙遠，起碼得要一二線普漲過了。
2
購房資格是一道門檻
7
Q：我和男友都有北京購房資格，男友名下無房，我在老家有商貸。目前還沒領證，打算一起買房。想問下如果沒有領結婚證，能不能以兩人名義買房（房產證上兩人）？
A：如果沒有領證的話，可以兩個人都上房產證。但前提是你們兩個人都得要有購房資格，你們的貸款比例要按照你們是否有首套資格來貸款。如果一個人是首套，另一個人是二套，那就按照各自的比例進行貸款，所以要清楚你們之間的比例需要如何劃分。
另外一點，我們不建議買第一套房就上兩個人的產證，用兩個人的購房資格。因為當你再買第二套房時，你們兩個人都已經用掉首房首貸資格，這是非常浪費的一種方式。所以建議你們只上一個人，或領完證後，用一個人的名字買，然後上一個人的貸款，也比上兩個人的產證要好。
8
Q：座標北京，老婆有北京戶口，我沒有。準備買首套房，辦房產證能寫兩個人的名字嗎？我能通過買這套房子落戶北京嗎？
A：可以的，非京戶一方也可以上產證，兩人可以共同所有，也可以按份所有。通過這套房子落戶北京，這個不可以，但你可以隨配偶入京辦理落戶，要求是：
（1）你年滿45週歲，且結婚滿10年；
（2）你如果是外省市居民戶口，需要提交無業證明或失業證。
3
貸款和過戶同樣有講究
9
Q：快結婚了，女朋友讓我把婚前房子的一半過戶給她，說是萬一離婚還能分一半房子，我該怎麼辦？
A：只是領個證，就要求分走你50%的婚前個人財產，這種無理要求直接拒絕。婚後雙方共同生活，共同生育子女，你可以再給她買一套房或者多套房都沒關係。但是把領證作為籌碼交換50%的婚前個人財產，我是女生我都要鄙視她。
10
Q：準備買二套房，按揭貸款和全款抵押貸款，哪種好？
A：比較這兩種方式，你問的應該是二手房。在北京，要購買二套房，按揭只能貸評估值的4成（如果你做成了非普住宅，那隻能貸2成），大致相當於購房價格的3.5成。當然還可以疊加80萬的10年期消費貸，這是平常說的4+3的產品。
如果全款抵押貸款，抵押貸能做到評估值的5成-7成，不同貸款人不同銀行產品成數不同。兩種方式各有優劣，更推薦全款抵押貸款，主要基於兩點，一是成數高，二是全款的方式在很多情況下可以省稅（視不同情況1000萬標的比按揭貸能多省50萬稅費）。
11
Q：因為沒有購房資格，用老婆家人的名義買了房，贈與和買賣，用哪種方式過戶給我老婆更合適？如果買賣，如何繳稅?
A：你買的這套房如果是北京的，那麼不論走贈予還是買賣，都要求你老婆有北京購房資格。如果有，那麼贈予過戶，和買賣過戶都可以。
買賣的稅費就是按正常買賣合同交易。如果老婆家人名下就這一套房，滿五唯一的時候交的稅費最低。"
“90度問答”通道開闢有段時間了，感謝首批網友通過評論回覆、公眾號留言提出的問題。這一輪問題，主要集中在房價走勢、購房資格、交易稅費三個方面。其中房價走勢，是大家最關心的話題。
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你如果有與房地產相關的疑問，無論是樓市政策、城市房價，還是樓盤挑選、買房流程，都可以在這篇文章下留言，也可以在公眾號後臺發消息給我們，我們將盡力為您解答。
1
房價走勢依然最受關注
1
Q：今年房價屬於平穩期嗎？明年還會漲嗎？
A：不清楚你問的是哪個城市。一二三四線城市所處的週期節點不一樣，表現也不一樣。單論北京的話，今年的確屬於平穩期，小陽春稍漲了一點，通州漲幅較明顯。至於明年是否會漲，這麼說吧，需要看政策會不會鬆口子。通脹一直在繼續，價格也沒法一直壓著。
2
Q：各地的土地價格還在漲，材料、人工也都在漲，房價會降嗎？
A：你都知道什麼都做漲，你覺得房價會降嗎？階段性擠擠泡沫是可能的，漲太多的城市，降降溫。
3
Q：北京的房價什麼時候能降？下半年有可能降嗎？
A：北京從2017年3月高點以來，已經降了10%-15%了。底部在2017年底和2018年底，現在比最低點略有上調。下半年，沒看到有降低的預期，年底可以找找筍盤。
4
Q：深圳各區房地產現狀及未來怎樣呢？
A：福田、南山、龍華、寶中，這四個片區，近三年每年基本漲8%-10%左右，光明、鹽田、坪山，近三年基本持平。今年小陽春，200-300萬的剛需盤已經漲了10%。金九銀十可能會再漲一點。
未來深圳的樓市，基本面沒有問題，遠期對標香港。
5
Q：廣州房價未來兩年有可能跌嗎？投資的話，性價比角度，南沙好還是增城好？
A：廣州沒有跌的可能性，但是少量爆倉貨，會以筍盤的方式進入市場。性價比角度，增城新塘好，基礎建設落成確定性高，南沙供應量太大，二手交易不多。
6
Q：泰安的房價未來走勢咋樣？
A：三四線城市上一波棚改貨幣化和國家幫助去庫存漲了一波，基本都翻倍了。下一波還很遙遠，起碼得要一二線普漲過了。
2
購房資格是一道門檻
7
Q：我和男友都有北京購房資格，男友名下無房，我在老家有商貸。目前還沒領證，打算一起買房。想問下如果沒有領結婚證，能不能以兩人名義買房（房產證上兩人）？
A：如果沒有領證的話，可以兩個人都上房產證。但前提是你們兩個人都得要有購房資格，你們的貸款比例要按照你們是否有首套資格來貸款。如果一個人是首套，另一個人是二套，那就按照各自的比例進行貸款，所以要清楚你們之間的比例需要如何劃分。
另外一點，我們不建議買第一套房就上兩個人的產證，用兩個人的購房資格。因為當你再買第二套房時，你們兩個人都已經用掉首房首貸資格，這是非常浪費的一種方式。所以建議你們只上一個人，或領完證後，用一個人的名字買，然後上一個人的貸款，也比上兩個人的產證要好。
8
Q：座標北京，老婆有北京戶口，我沒有。準備買首套房，辦房產證能寫兩個人的名字嗎？我能通過買這套房子落戶北京嗎？
A：可以的，非京戶一方也可以上產證，兩人可以共同所有，也可以按份所有。通過這套房子落戶北京，這個不可以，但你可以隨配偶入京辦理落戶，要求是：
（1）你年滿45週歲，且結婚滿10年；
（2）你如果是外省市居民戶口，需要提交無業證明或失業證。
3
貸款和過戶同樣有講究
9
Q：快結婚了，女朋友讓我把婚前房子的一半過戶給她，說是萬一離婚還能分一半房子，我該怎麼辦？
A：只是領個證，就要求分走你50%的婚前個人財產，這種無理要求直接拒絕。婚後雙方共同生活，共同生育子女，你可以再給她買一套房或者多套房都沒關係。但是把領證作為籌碼交換50%的婚前個人財產，我是女生我都要鄙視她。
10
Q：準備買二套房，按揭貸款和全款抵押貸款，哪種好？
A：比較這兩種方式，你問的應該是二手房。在北京，要購買二套房，按揭只能貸評估值的4成（如果你做成了非普住宅，那隻能貸2成），大致相當於購房價格的3.5成。當然還可以疊加80萬的10年期消費貸，這是平常說的4+3的產品。
如果全款抵押貸款，抵押貸能做到評估值的5成-7成，不同貸款人不同銀行產品成數不同。兩種方式各有優劣，更推薦全款抵押貸款，主要基於兩點，一是成數高，二是全款的方式在很多情況下可以省稅（視不同情況1000萬標的比按揭貸能多省50萬稅費）。
11
Q：因為沒有購房資格，用老婆家人的名義買了房，贈與和買賣，用哪種方式過戶給我老婆更合適？如果買賣，如何繳稅?
A：你買的這套房如果是北京的，那麼不論走贈予還是買賣，都要求你老婆有北京購房資格。如果有，那麼贈予過戶，和買賣過戶都可以。
買賣的稅費就是按正常買賣合同交易。如果老婆家人名下就這一套房，滿五唯一的時候交的稅費最低。
“90度問答”通道開闢有段時間了，感謝首批網友通過評論回覆、公眾號留言提出的問題。這一輪問題，主要集中在房價走勢、購房資格、交易稅費三個方面。其中房價走勢，是大家最關心的話題。
為更好地解答大家的疑惑，我們特別邀請了職業房地產投資專家、有十多年投資經驗的西瓜說房創始人——西瓜太妹，為大家進行解答。歡迎在留言區評論、補充。
你如果有與房地產相關的疑問，無論是樓市政策、城市房價，還是樓盤挑選、買房流程，都可以在這篇文章下留言，也可以在公眾號後臺發消息給我們，我們將盡力為您解答。
1
房價走勢依然最受關注
1
Q：今年房價屬於平穩期嗎？明年還會漲嗎？
A：不清楚你問的是哪個城市。一二三四線城市所處的週期節點不一樣，表現也不一樣。單論北京的話，今年的確屬於平穩期，小陽春稍漲了一點，通州漲幅較明顯。至於明年是否會漲，這麼說吧，需要看政策會不會鬆口子。通脹一直在繼續，價格也沒法一直壓著。
2
Q：各地的土地價格還在漲，材料、人工也都在漲，房價會降嗎？
A：你都知道什麼都做漲，你覺得房價會降嗎？階段性擠擠泡沫是可能的，漲太多的城市，降降溫。
3
Q：北京的房價什麼時候能降？下半年有可能降嗎？
A：北京從2017年3月高點以來，已經降了10%-15%了。底部在2017年底和2018年底，現在比最低點略有上調。下半年，沒看到有降低的預期，年底可以找找筍盤。
4
Q：深圳各區房地產現狀及未來怎樣呢？
A：福田、南山、龍華、寶中，這四個片區，近三年每年基本漲8%-10%左右，光明、鹽田、坪山，近三年基本持平。今年小陽春，200-300萬的剛需盤已經漲了10%。金九銀十可能會再漲一點。
未來深圳的樓市，基本面沒有問題，遠期對標香港。
5
Q：廣州房價未來兩年有可能跌嗎？投資的話，性價比角度，南沙好還是增城好？
A：廣州沒有跌的可能性，但是少量爆倉貨，會以筍盤的方式進入市場。性價比角度，增城新塘好，基礎建設落成確定性高，南沙供應量太大，二手交易不多。
6
Q：泰安的房價未來走勢咋樣？
A：三四線城市上一波棚改貨幣化和國家幫助去庫存漲了一波，基本都翻倍了。下一波還很遙遠，起碼得要一二線普漲過了。
2
購房資格是一道門檻
7
Q：我和男友都有北京購房資格，男友名下無房，我在老家有商貸。目前還沒領證，打算一起買房。想問下如果沒有領結婚證，能不能以兩人名義買房（房產證上兩人）？
A：如果沒有領證的話，可以兩個人都上房產證。但前提是你們兩個人都得要有購房資格，你們的貸款比例要按照你們是否有首套資格來貸款。如果一個人是首套，另一個人是二套，那就按照各自的比例進行貸款，所以要清楚你們之間的比例需要如何劃分。
另外一點，我們不建議買第一套房就上兩個人的產證，用兩個人的購房資格。因為當你再買第二套房時，你們兩個人都已經用掉首房首貸資格，這是非常浪費的一種方式。所以建議你們只上一個人，或領完證後，用一個人的名字買，然後上一個人的貸款，也比上兩個人的產證要好。
8
Q：座標北京，老婆有北京戶口，我沒有。準備買首套房，辦房產證能寫兩個人的名字嗎？我能通過買這套房子落戶北京嗎？
A：可以的，非京戶一方也可以上產證，兩人可以共同所有，也可以按份所有。通過這套房子落戶北京，這個不可以，但你可以隨配偶入京辦理落戶，要求是：
（1）你年滿45週歲，且結婚滿10年；
（2）你如果是外省市居民戶口，需要提交無業證明或失業證。
3
貸款和過戶同樣有講究
9
Q：快結婚了，女朋友讓我把婚前房子的一半過戶給她，說是萬一離婚還能分一半房子，我該怎麼辦？
A：只是領個證，就要求分走你50%的婚前個人財產，這種無理要求直接拒絕。婚後雙方共同生活，共同生育子女，你可以再給她買一套房或者多套房都沒關係。但是把領證作為籌碼交換50%的婚前個人財產，我是女生我都要鄙視她。
10
Q：準備買二套房，按揭貸款和全款抵押貸款，哪種好？
A：比較這兩種方式，你問的應該是二手房。在北京，要購買二套房，按揭只能貸評估值的4成（如果你做成了非普住宅，那隻能貸2成），大致相當於購房價格的3.5成。當然還可以疊加80萬的10年期消費貸，這是平常說的4+3的產品。
如果全款抵押貸款，抵押貸能做到評估值的5成-7成，不同貸款人不同銀行產品成數不同。兩種方式各有優劣，更推薦全款抵押貸款，主要基於兩點，一是成數高，二是全款的方式在很多情況下可以省稅（視不同情況1000萬標的比按揭貸能多省50萬稅費）。
11
Q：因為沒有購房資格，用老婆家人的名義買了房，贈與和買賣，用哪種方式過戶給我老婆更合適？如果買賣，如何繳稅?
A：你買的這套房如果是北京的，那麼不論走贈予還是買賣，都要求你老婆有北京購房資格。如果有，那麼贈予過戶，和買賣過戶都可以。
買賣的稅費就是按正常買賣合同交易。如果老婆家人名下就這一套房，滿五唯一的時候交的稅費最低。