“金九銀十”即將接近尾聲，相對往年大張旗鼓開盤的現象，國慶期間推貨的項目不多，樓盤多以蓄客為主。也許面對目前高居不下的房價和越漲越高的房貸利率，很多購房者早已選擇觀望。觀望並不意味著幹坐等待，看了一個盤就著急買下，好房子不會從天上砸下來，需要多對比來看。因此在觀望的同時，購房者應該多關注樓市動態，特別是純新盤動態，選擇最好的時機出手，這樣才能避免因為自己沒有了解市場行情而掉入坑裡。
說到新盤，南寧樓市最後一個季度，新盤主要集中在江南沙井、西鄉塘相思湖片區。大熱的良慶區現在庫存捉襟見肘，還在以“吃老本”為主。不過最近光明城市、合景香悅四季在醞釀首開，給出的價格也頗為驚喜，因此成為近期良慶關注度最高的新盤。
小探為了解答購房者對這兩個盤的諸多疑惑，親自前往兩項目現場實地探訪，對這個項目有意向的你，不妨先讀完這篇乾貨滿滿的探盤貼。
價格之爭：“8字頭”並不美，剛需依然難買
各位可能也知道，合景項目一直以來都在價格方面比周邊競品更有優勢。合景天匯廣場、合景天峻廣場分別都是各自區域內價格比較低的樓盤，盯住的就是剛需購房者的荷包。當合景香悅四季打出“8字頭”的首開價格，剛需老鐵們心頭為之一振，畢竟下半年南寧新房均價已破萬，唯一沒破萬的有邕寧區也逼近9千，如果有“8字頭”，又是在位置大好的良慶，誰會不心動呢？
不過告訴大家一個“真相”，如果你和小探一樣，被“8字頭”的噱頭給吸引，到案場看房後也可能會悻悻而歸，因為注意啦！合景雖有“8字頭”的均價，但是3000元每平的精裝部分不能貸款，可以選擇全款或半年內付清。拿最便宜的85平，每平8800元來算，你可能要準備接近40萬元的首付款。
而光明城市的價格定在11000-11500元每平之間，最小戶型96平，首付在26萬，精裝雖然可貸款10年，不過月供逼近6000元。
光明城市96平置業計劃書
這兩個新盤在價格當面的比對：8字頭的合景香悅四季並沒有降低置業門檻，難在首付：40萬以上，月供2000左右；萬元以上的光明城市難在月供，每月5500元對於工薪階層難免吃力。
這樣看來，良慶的兩個新盤似乎都不存在所謂“剛需”之說，想要在良慶置業，門檻依然高高高！
位置之爭：那黃村VS五象嶺
講道理，別看不起那黃村。
如果沒有五象新區，那黃村可能仍然是首府周邊一個名不見經傳的小村落；而隨著新區開發建設步伐的加快，這個玉洞大道、平樂大道貫穿全村的村落，已經被納入了新區核心區域範疇，處在南寧市城市發展的風口浪尖。
就拿光明城市來說，北面是體育中心，西面是五象湖公園，樓下是那黃小學，項目200米前方則是五象湖初級中學，那黃大道、玉洞大道交錯路網已形成，這個板塊宜居性甚高。可能稍微不足的，那黃小學和項目離得太近，一牆之隔，平時有可能會有噪音影響，但接送小孩上學是超級方便的。
如果說，光明城市享受“那黃利好”，配套完善。那麼合景香悅四季則是依託五象嶺森林公園、五象湖公園，景觀資源豐富，自然資源優越。此外，項目周邊不僅有銀海大道、玉洞大道以及五象大道三條主幹道環繞，更有地鐵2、3、4號線站點圍繞經過，交通上可快速到達南寧其他繁華城區。離合景香悅四季最近的2號線石子塘站，相距大概2公里以內，最重要的的是2號線預計今年底通車，項目一交房便可率先享受交通利好。
兩者比較之下，光明城市配套更完善，地段更接近五象未來的中心板塊（體育中心、五象總部基地），但距離各地鐵站口都有一定距離；而合景主要勝在景觀資源豐富（五象嶺森林公園），靠公園或者就住在公園裡，老人休閒健身配套不能少……這些都直接決定了生活的品質，下一個南湖/青山板塊可能由此崛起。
產品之爭：板式大戶VS剛需小戶
光明城市打造的產品是現在比較少見的板式建築，贏在採光通風性好，戶型面積段在96-130㎡，其中有三錯層的戶型設計。看過樣板間後，小探認為更多人會選擇大戶型平層，三錯層雖然有上下樓的設計，但佈局比大平層緊湊，房與房之間私密性不高，還是比較容易影響到。96㎡則是較為傳統的三房，不足的地方在於廚房和衛生間面積較小。
光明城市96㎡三房
光明城市117㎡四房
光明城市130㎡三錯層
合景香悅四季主力面積段在85-126㎡，其中85㎡是三房一衛的設計，追求的是功能的齊全，放棄一定的舒適度。
合景香悅四季85㎡三房
不過，光明城市雖是板式佈局，但有幾棟樓如5#、7#、8#樓間距較小，還是會相互遮擋到。
光明城市5#、7#、8#、9#實景圖
合景香悅四季由高層和聯排別墅組成，容積率3，相對於光明城市（容積率4）還是有一定的優勢。
總結：剛需？不存在的！門檻依然高
對比完兩個樓盤後，小探個人感覺是，兩個盤都不是所謂的‘’剛需盤”，合景單價上剛需了，但是首付壓力大；光明價格不破萬，月供近6000元。 如果非要在良慶這兩個新盤當中做選擇，我會告訴你，想要一步到位的購房者買光明城市；扛不下6000月供的，可以湊夠40萬首付，拿下合景，畢竟過了首付這一關，2000的月供會讓你接下來還貸的30年壓力比別人小一半。
相關推薦
