伴隨著青島眾多城市大規劃的落地以及新興片區的崛起，不少區域留給人們的印象都正在發生著改變，其中就包括曾經“有些落後”、“缺乏現代感”的老滄口和東李片區。
從片區劃分上來看，李滄分為東、中、西三個功能區。其中，位於中部的李滄商圈憑藉人氣優勢最先被島城市民所接受，而東部從發展到廣被人們所接受僅僅就在幾年之間，西部交通商務區如今也有強勢崛起的趨勢。現下再看李滄區，東部因世園會而走出深閨；西部借勢鐵路北站和地鐵大規劃由曾經的老企業聚集區向現代商住服務區轉變。曾經“默默無聞”的東西兩翼正在分別以各自的優勢，為青島主城功能區的擴張提供強大的腹地支撐。
【東李】
從2016下半年開始，李滄區尤其是東李片區可謂讓人刮目相看，熱門樓盤尚一開盤便銷售一空，東李板塊作為島城樓市的後起之秀，發展速度著實驚人。憑藉著世園會的帶動作用和片區優質的山景資源，東李成為大批追求“居住環境”的置業者首選之地，
在交通出行方面，按照規劃，地鐵11號線，地鐵2號線以及遠期的地鐵15號線三條地鐵都途徑東李，其中地鐵2號線一期工程(泰山路站至李村公園站)正在施工，預計年底試運行。地鐵2號線延長線走向將是沿金水路向東到達世博園，分別設夏莊路站、下王埠站、世博園站等站點。地鐵11號線將於今年年底通車，設立世博園站，連接藍色硅谷與金家嶺金融區。
青島地鐵11號線
此外，金水路、九水路、廣水路等道路網都進行了擴寬完善，值得一提的是預計今年4月深圳路將全線通車，青島再添南北向城市主幹道，將為這一片區樓市發展將再添新活力，沿線居民出行更加便利。
深圳路
從生態環境上來看，花費重金改造後的李村河是東李一張閃亮的生態名片。尤其是率先改造完畢的李村河上游，建起開放式的濱河公園，河水清澈、綠樹成蔭、景觀錯落有致，成為了周邊居民休閒、健身的好去處。世園會的美麗景色也成了東李樓市大的賣點：鬱鬱蔥蔥的綠色植物，遠離塵囂和汙染的空氣滿足了現代人追求綠色健康生活的購房新理念。
東李生態環境圖
自去年以來，在新房緊俏的市場行情下，東李的房價表現堅挺，房價穩中有升，除別墅、洋房等戶型外，已經有普通商品住宅躍居“2萬元”線。與此同時，隨著越來越多改善型購房者青睞東李，改善大戶型成為了片區的主流，整個片區逐步轉型為改善居住區。而隨著片區配套的逐步落地，投入使用，後期東李板塊的發展更加值得期待。
米羅灣
推薦理由：米羅灣是東李片區比較稀少的多層帶電梯的花園洋房，社區密度非常低，容積率只有1.25，而且綠化率達到了42.5%。依託李村河水岸景觀帶打造的生態環境也是很值得關注的。米羅灣價格的價格相對其他樓盤也比較低，適合剛需置業。
動態：米羅灣洋房32#、37#已於3月26日開盤，戶型建面120平，220萬/套，預計2018年年底交房。目前房源已全部售罄。
米羅灣效果圖米羅灣基本信息單價均價18000元/平方米產權年限70區域商圈李滄李村商圈戶型一居室(120.00㎡)一居室(120.00㎡)二居室(87.00㎡)收房時間預計2018年年底四期交房開盤時間3月26日洋房32#、37#已開盤
項目簡介：米羅灣由青島新海園山溪春城置業有限公司於2011年開發建設的項目，項目位於世園核心李村河畔，坐落於青島市李滄區九水路南側、賓川路以西，地處青島中央居住區核心地段，依山傍水，環境優異。米羅灣項目總佔地約26萬平方米，總建築面積36萬平方米，投資額約14億元。 項目分四期開發，為地中海式建築風格，含電梯花園洋房、高層、小高層等產品。目前在售產品為三期5-8層多層產品、73-133平電梯花園洋房。
交通狀況：乘坐公交112，113，128，303，365 路均可以到達，公交車316路在九水東路米羅灣站下車即到。項目前面的金水路將拓寬至60米，項目旁邊的賓川路將拓寬至40米。
西李就是李滄西部——曾經的老滄口片區，如今這裡已經被正式定義為李滄交通商務區，與市北區濱海新區相接，屬於青島“後海沿兒”的北側一段，以火車北站為中心輻射周邊，李滄交通商務區的範圍幾乎就是原來的老滄口。近幾年李滄交通商務區的變化也很大，人們對於這個片區的刻板印象被接踵而至的重點項目落戶而顛覆。鐵路北客站通車運營、汙染老企業分批次搬遷騰出、現代化安置區交付使用、地產大鱷接連進駐……每向前行進一步，這一處老城區內都有一批舊物倒下，時間久了，便匯聚成一個全新的城區——交通商務區。
老滄口“地鐵+火車站”的雙重交通驅動力給這一板塊帶來了無與倫比的優勢。作為青島率先享受到地鐵便利的區域之一，老滄口的交通環境正在發生著鉅變。已經通車的地鐵3號線，讓老滄口居民可以坐著地鐵直達五四廣場；在建的地鐵1號線將讓老滄口和黃島實現地鐵直達；而即將開工的地鐵8號線，又將串聯起起滄口、紅島和青島新機場。此外，青島北站將接入濟青高鐵等多條高鐵線路，老滄口將是名副其實的青島綜合交通樞紐所在地。
青島地鐵線
除了交通優勢之外，老滄口此前聚集的大批老企業也陸續開始搬遷實施“騰籠換鳥”。 如今，火車北站周邊的國棉八廠，國棉六廠，同步帶廠，橡六，黃海橡膠等老企業已經實現搬遷，其改造不僅改善了周邊環境也騰空了大量的土地進行商品房建設，原來的國棉八廠現在已經是遠東海岸華府小區，不過，目前交通商務區還未現大規模房地產開發，因此在售新盤並不多。而且經過去年一年這裡的房價也有略有上漲，但還好剛需還可以接受。
越秀星匯藍灣
推薦理由：越秀星匯藍灣項目位於李滄區交通商務區，緊鄰青島鐵路新客站及M3地鐵起點站，西側可達環灣大道，距離大海約200米 。交通和地段車位該項目的大賣點。
所有戶型的主臥與客廳均朝南，且邊戶增加飄窗設計，能大幅提高房間內採光和通風效果。與滄口在售其他項目相比，本案物業類型為高層，高層戶型種類完善，且房源豐富，涵蓋套一至套三，推薦周邊剛需客戶加以關注。
動態：越秀星匯藍灣項目7#在售，戶型建面僅剩126平三居，剩餘不多，均價為15000元/平左右。在售一期商鋪，戶型面積區間30-200平，均價18000-20000元/平。項目後期推出2期商鋪，具體加推時間和價格待定。
越秀星匯藍灣效果圖越秀星匯藍灣基本信息單價均價15000元/平方米產權年限70區域商圈李滄交通商務區戶型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(99.00㎡)收房時間二期2017年6月底交房開盤時間2017年3月18日加推二期7#
項目簡介：越秀星匯藍灣位於李滄區交通商務區，總建築面積46萬平米，為南國地產大鱷越秀地產進駐青島的項目。項目延續越秀地產旗下星匯系產品，推出建面83-107平戶型，南北通透，雙陽臺，有贈送面積。項目南距鐵路青島鐵路新客站及M3地鐵起點站約680米；西側可達環灣大道，距離大海約200米 。
交通狀況：越秀星匯藍灣項目南側緊鄰青島鐵路北客站和地鐵總站。青島鐵路北站也是地鐵M3號線首發站點，距離項目約有800米距離；公交24、112、113、118、207、120、325路在大同北路滄海路站下車。公交325、313路至四六北路板橋坊站下車。