“中國房地產之父”，當年參與住房市場化改革， 中國房地產開發集團理事長孟曉蘇，在談到房地產稅和小產權房是，就曾建議，房地產稅可以從小產權房起徵。
小產權房的根本問題是土地並未國有，但由於體量巨大，也不能直接拆掉，如何解決這些房子的身份問題，孟曉蘇認為，小產權房開徵房地產稅，而且稅率比普通商品房要高，這樣長期以來就能夠變相把土地出讓金收上來了。累計一定年限後，扶正，獲得合法身份，從而實現上市交易。
房地產稅之所以在設計方案上出現阻力，一個很重要的問題就是住房形態太過複雜，從當初的福利分房，到商品房，再到為了調控而推出的各類兩限房、經適房、限價房等等。房子類型多了，房地產稅稅基就不好確定。
未來的中國房地產市場，只應該存在三種房子，商品房，租房和共有產權房。其他類型的房子都應該不斷整合成這三類房子。
小產權房的性質：
小產權房屬於建設在集體土地之上的房屋，很多是有正規開發商開發的。但是由於沒有繳納土地出讓金所以是違章建築。
同時，由於沒有繳納土地出讓金所以價格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因為是違章建築，所以沒有產權證，是不能辦理貸款。
因此，小產權房的購買存在很大的風險，購房協議也不受法律保護。
房產稅的徵收
房產稅的徵收主體是房產，而且是有產權的房產。因為有產權才可以確定交稅對象是誰。
所以說，房產稅的徵收就是針對有產權的房產。徵收方式目前來說有兩種：
從價徵收和從租徵收，從價徵收就是按照房屋的價值，然後根據各省的情況減去10-30%之後的餘值的1.2%每年徵收房產稅；從租徵收就是按照房屋年租金的12%徵收房產稅。
那麼小產權房會不會被徵收房產稅呢？
應該是不會，如果徵收就證明承認了小產權的合法地位了。因為小產權房沒有產權，因此沒有合法的徵收對象。
假如真的好徵收那可能就是集體土地的所有者按照鄉鎮徵收房產稅。這也是不實際的。
所以說，就算房產稅出臺，小產權房也不會被徵稅。
這可能被很多人看作是小產權房的一種福利。其實不然，小產權房即沒有土地收入，也不能徵收房產稅，留著也是沒用，因此，選擇小產權房實在不是明智的選擇。
小產權房目前的購買者很多也是剛需，因為投資的人不會買，買了以後很難在出售，說下真實的情況的確存在的，我一個朋友就買了一套小產權房，100平米，總價加裝修花了將近60萬，裝修屬於豪裝。對比上面價格的確低了不少，因為正常價接近3萬，老小區的可能2萬多，如果是70年產權那種住宅，可能總價去到了200-300萬，其實購買著也是存在僥倖心理的，有一天合法化了是不是撿到大便宜了，還有就是沒有辦法，沒有房子怎麼娶媳婦……
小產權房其實也不在少數，最危險也是這類，等房產稅來臨，怕是要迎來新的說法……