有個朋友去年在廣州天河花500萬買了一套房，現在市值已經超過1000萬，一年淨增500萬。當問起他的致富經，他道出了買房必殺技，即分5步決策：首先是選擇保值、增值的城市，其次是在城市選擇有核心資源的板塊，再次在板塊中選擇適合生活的樓盤，然後在這些樓盤中選擇物美價廉的樓棟，最後在樓棟裡選擇利於身心健康的房子。這5步決策即是買房的保值原則、資源原則、省心原則、省錢原則和養生原則等5項基本原則。
1、保值原則：哪裡擁擠就往哪裡擠
一線城市經濟發展勢頭良好，產業集聚能力強勁，在人口淨流入方面將繼續保持增長，從而實現房價的平穩溫和上漲。如果在一線城市買房壓力大，在一些強二線城市選擇也是不錯的。總之，京津板塊、長三角板塊、粵港澳大灣區以武漢、西安、成都、重慶、鄭州、長沙、合肥等，都是買房保值增值的首選。
2、資源原則：四大資源最能保值升值
教育、交通、商業、景觀等資源是現代都市的核心資源，擁有這些資源的學區房、地鐵房、CBD房、江景房，就是最能保值升值、最值得購買的四類房產。
3、省心原則：“傍大款”“愛名牌”
“傍大款”就是買房首選大盤。所謂大盤就是樓盤規模大，一般分好多期開發的那種，動不動就是幾百畝上千畝的樓盤開發量。大盤因地塊龐大，自然就可以做更加完備的配套，如社區醫院、幼兒園、小學、樓巴、籃球場、網球場、高級會所、游泳池、電影院、酒吧等，都有可能齊全。而小盤因本身土地資源緊張，沒辦法拿出更多空間做各種配套。
“愛名牌”就是選有實力的名牌開發商。房子的質量及社區服務水平如何，很大程度上取決於開發商的開發能力、管理水平和信譽。大開發商在這些方面往往比中小開發商更靠譜，這不是因為他們道德高尚，而是因為注重服務和品質對其是最有利的。
4、省錢原則：要麼買頭，要麼買尾
最實惠的價格在首期。因為為了形成市場影響力，樓盤第一期一定要熱賣，把勢頭造起來，這樣以後幾期才好賣。為了熱銷，首期開盤價就會比較低。因而“低開高走”是房地產銷售領域慣用手法，以後幾期的樓棟會逐步升高賺取利潤。“開盤必特價，特價必升值”是開發商銷售策略。總之，想買到一個大盤的低價房，就要買首期。
其次，買房價格低點是年尾或尾貨。開發商往往會在第四季度面臨業績增長壓力的時候選擇時機降價，因而買在年尾會比較省錢。此外，買尾盤也是省錢好方法。一些開發商為了儘快回籠資金或為下一個樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折優惠。
一直以來，尾房給人的感覺是被人挑剩下來的，而事實並非如此。當商品住宅銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時購房往往比較實惠。
5、養生原則：好房子能養生
城市裡久不散去的霧霾、沙土、噪聲等各種惡劣環境，時刻影響著人們的身體健康。因此，除了區域位置、周邊配套等考慮因素外，安全、通風、採光、生態等要素也日益重要。怎樣才能買到安全住宅？應當買戶型方正、南北通透、有風有水的戶型。並能滿足以下要素：
堅固的房屋建築結構；
新鮮、清潔、充足的空氣；
潔淨、無毒、無重金屬的家庭用水；
低輻射的家居環境；
適度的家居照明；
低噪聲的居家空間；
控管良好的室內溫溼度；
保持止滑防跌及無障礙空間；
無毒性的裝修材料；
適當的火災偵測及消防設備。
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