作為南京所剩不多的剛需板塊之一，江寧祿口因有地鐵的助力而脫穎而出，相比江寧濱江和城南板橋，不少剛需族都會將祿口作為買房首選。而就是這樣一個傳統剛需板塊，或也將在不遠的未來揮別剛需，當前，區域地價基本都在1萬出頭，與新房均價相差無幾，而少數二手房掛牌價更是逆天打破2萬，率先進入2字頭時代。
一二手房倒掛已達5000元/平米，祿口告別剛需只是時間的問題了，近期，祿口多盤有推新計劃，除老盤翠屏城要推出700多套房源外，還有純新盤藍天星港、中駿六號街區要上市，不過，藍天星港售樓處暫未公開，中駿六號街區首開則是公寓房源，對於想購買住宅的剛需來說，年底前還有朗詩青春街區要加推22、23、24、29、30號樓共200多套房源。
戶型分析
A1戶型打造2＋1房，其中東側次臥一半面積為贈送，主次臥飄窗為全贈送，客廳大開間，整體性價比高。但該戶型較為狹長，中部餐廳的採光會受到影響，且次臥開間較小，南北通透性稍顯不足。
A2戶型打造3＋1房，性價比高，對於資金有限的且帶孩子的年輕剛需或需要與老人同住的人來說，十分適合。其中贈送的獨立空間可打造成儲物空間。同樣不足之處為戶型狹長，南北通透性不足。
區位交通
項目坐落於祿口板塊空港新城內，位置相對來說距離主城較遠，因而自駕比較方便，小區周邊的信誠大道、飛天大道等交通狀況良好，從小區出發到機場高速入口僅1.8公里，2分鐘即可進入高速，10分鐘可到南京祿口機場。另外，到達江寧中部地區需要10分鐘車程，到達主城新街口不堵車的話基本在30分鐘內。
（圖片來自克爾瑞）
軌交方面，距離最近的地鐵站S1號線翔宇路南站距離朗詩青春街區也有5公里，需要通過公交換乘進行接駁，這在早晚高峰期勢必存在著諸多不便。雖然通過709、863、851等公交線路同樣可以進入主城安德門地鐵站、銅山車站等地，但首先速度就大大下降，還會受到路況等因素的制約。
周邊配套
項目所在的空港新城，整體位於南京南部板塊，近年來南京城市已經明顯有向南發展的趨勢，預計到2030年，祿口新城將成為華東地區知名的空港新城區、南京市空港樞紐標誌區、南京城南部次區域城鄉統籌發展區。
教育資源：項目周邊1公里左右雖然可以實現幼兒園、小學、初中全覆蓋，但能級相對很低，特別是對於主城導入的人口以及空港新城所網羅的高新技術人才子女來說。不過據瞭解，項目南側已有百家湖教育集團空港小學正式入駐，是空港樞紐經濟區的第一所引進小學，將按照36班編制實行公辦免費教學。
（百家湖教育集團空港小學）
醫療資源：項目周邊醫療資源有限，周邊1公里左右僅有江寧區第三醫院，日常小病僅可通過周邊藥店解決。距離項目最近的三甲醫院為南京同仁醫院，約8公里路程。
（江寧第三人民醫院）
周邊商圈：項目周邊商業配套以祿口老鎮的商業為主，基本的日常生活、購物、休閒娛樂都可滿足。另外，自身規劃有1.2萬方的特色沿街商鋪，項目售樓處對面是4.5萬方的百利廣場，是目前祿口最主要的商業配套。
（百利廣場）
項目規劃
項目總建築面積24萬方，規劃有2823套住宅和1.2萬方特色商業，綠化率35%，小區以行列式排布，充分利用1.5的容積率。目前，項目僅剩最後5棟收官樓棟，覆蓋高中低三個價值區。其中：
22、23號樓位於中價值區，靠近小區中部位置，同時也臨近小區主幹道，相對來說會有噪音干擾；
24號樓位於低價值區，靠近小區外圍，且是祿口板塊的主幹道，噪音多，灰塵也較大；
29、30號樓位於高價值區，小區中間位置，距離出入口不遠，且相對較安靜。
總體評價
總的來說，項目作為均價僅12500元/平米的剛需樓盤，雖然是毛坯交付，但朗詩科技住宅的品質還是有所體現，搭載了松下的新風系統。整個項目僅剩最後5棟樓200多套房源，分別是22、23、24、29、30號樓，預計年底有加推計劃。
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