2017年7月6日，國家統計局在官網發佈了一篇題為《居民收入持續快增長人民生活質量不斷提高》的文章中提到，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。消息甫一發出，在網友中引起激烈討論，不少網友大呼：“自己給祖國拖後腿了。”
從央廣網獲悉，由於該話題不斷衍生，許多網友提出質疑“自己被平均”，國家統計局信息景氣中心副主任潘建成特借中國之聲表示“人均住房面積40.8平方米為平均數，為不同統計指標的應用問題，需要理性去分析”。
根據不同收入國家居住水平的劃分標準：低收入國家人均住房建築面積8㎡；中低收入國家為17.6㎡；中等收入國家為20.1㎡；中高收入國家為29.3㎡；高收入國家為46.6㎡。如此看來，當前我國的人均住房面積已逼近高收入國家的水平。
但事實真的如此？恐怕網友們的吐槽也未必空穴來風。其實，諸如此類的問題，也存在於武漢房地產市場裡。據億房網數據，2017年6月光谷東新房成交均價10303.78元/平，蔡甸新房成交均價6067.79元/平，漢南新房成交均價4725.13元/平。這組數據看下來，似乎剛需拿著50w首付就能在武漢買到房，然而現實是，譬如位於蔡甸的中法生態城房價已過萬元，這些早已不再是個案。
今年的武漢房地產市場用“套路”來形容毫不為過。全款買房、高價認籌等花式吸金把戲層出不窮，包括像茶水費等一些灰色地帶也仍舊存在，諸如此類都加重了剛需的置業門檻。從某種意義上來講，當市場需求大大超過供給，就會存在超額費用抬高市價情況的出現，而武漢已基本淪為了賣方市場。
近年來，得益於主城區土地枯竭與限購的威力而不斷溢出的購房需求，都湧入了諸如蔡甸、漢南等不限購區域，光谷東由於高新產業聚集積累了許多剛性需求，因此，這三個熱門片區代表的任何風吹草動在購房群裡都能激起千層浪。
上月底，漢南某項目加推再日光，開發商連說三次對不起的圖刷爆了朋友圈，該項目推出七區B1#、八區B1#高層建面約116—130平非毛坯房源，約334套房源，均價約7900元/平（含精裝修1980元/平）。
無獨有偶，5月中旬，蔡甸某項目開盤，均價約6494元/平，未採取集中搖號的形式，可直接現場選房，但條件是首付款須一次性付清50w（其中選房先交30w，剩餘20w需在三天內付清）。然而該項目本次開盤只拋出200套房源，就已有幾千人認籌，買到房的機率與買彩票中獎的機率不相上下。
（圖片來源於網絡）
在這個買房還需拼手速的年代，人均住房面積40.8㎡與剛需拿著50w首付就能在武漢買房的話題相類似，假命題並不能使購房群體信服。武漢樓市火爆了相當一段時間，中心城區供應關係緊張，使得“一房難求”真實存在，譬如三環外東西湖等片區房價異軍突起，剛需買房舉步維艱。
據統計，武漢市二季度預計上市40個項目，三環內樓盤為14個，而三環外片區達26個。目前的市場情況恰恰說明了武漢樓市供應已逐漸向三環外傾斜，足以肯定的是，在未來，遠程區將在武漢樓市扮演越來越重要的角色。
2017年5月5日，武漢市國土局公佈了2017年度國有建設用地供應計劃。其中提到，2017年，武漢市國有建設用地供應方面，全市住宅用地供應量18800畝，其中商品住房用地16910畝。在住宅用地區域分佈佔比上，本市級（中心城區）供應量為6050畝，開發區和新城區住宅用地供應量為12750畝。數據顯示，中心城區住宅用地的供應量將不足開發區與遠城區的一半。
中心城區的土地資源枯竭已是不爭的事實，依據土地供應情況推斷，在兩年後，武漢樓市重點向三環外蔓延是大勢所趨。隨著武漢區域價值的整體提升，在不遠的未來，剛需們想在武漢買房將付出更大努力。
文章來源武漢樓市直擊