勸人買房、給買房建議，其實是風險很大的事。
拒絕要求=沒朋友。
給出建議，房價一兩年跌了，或者房價不漲=能力不行，沒水平=沒朋友。
給出建議，入手一套，房價瘋漲，賺了=為什麼不建議我多買兩套？能力不行=沒朋友。
看吧，人性就是這樣，要麼怯懦，要麼貪婪。
事實上，最近幾年，大多數人的買房觀念都變了。很多時候，不是購買力的問題，而是心態發生了變化。
看每天后臺的留言消息，問的最多的是，哪些城市地段升值快？現在買房合適嗎？房價還會不會漲？十年後房子好不好賣？
卻很少人從自身的資金情況、需求角度或者風險偏好等微觀面上說事。
冒著沒朋友的風險，關於買房，我彙總了後臺的一些問題，簡單說一下自己的看法。
1、未來能預測嗎？答案是不能。
在預測這條路上，大多數人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，並且，中國房地產不是完全市場經濟，走勢非市場化，樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國。
2、既然樓市不能預測，不能保證一直漲，為什麼買房？
和平時期買房，戰爭時期買金。稀缺的和平時代，房子是為數不多保值的產品之一，因為土地的稀缺性，用一塊少一塊，土地價格高，相應的房價也會高。
中國房地產沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個說法，大部分人應該認同吧？
當然，如果你灑脫，放蕩不羈愛自由，視金錢如糞土，那房子在你眼裡就是垃圾中的戰鬥機，你完全可以無視。
3、三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。
房子除了金融屬性外，還有最本質的居住屬性。如果壓根沒想著指望房子幫你賺錢，選個你喜歡的戶型，地段，環境，買了就行，開心最重要。
如果只打算在自己生活了大半輩子的城市買房，想選保值的房子，那麼地段、周邊配套、物業、大品牌這些因素可以參考，還有就是新開發區，前景看漲的可以上車。
大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。
投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線佈局的房企，大多隻是想通過去庫存的國家大計，撈一把快錢。看到三、四線房價上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而後行。
恆大總裁夏海鈞表示，恆大看中的是一二線城市，並不看中三線城市。不是靠人口漲起來的三四線城市，只能叫階段性城市。
富力地產董事長也曾直言，目前房地產供過於求的情況主要集中在三四線城市，如有十分合適的土地收購項目，富力也只限於考慮北京和廣州等一線城市。
4、別再問房價能回到2000年嗎這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到2000年的水平嗎？
5、剛需什麼時間上車合適？
剛需買房，越早越好。先上車，再挑座位，而不是在車下指點江山，一回頭，車子早開遠了，只有吃灰。
尤其是年輕人，任何時間節點買房都是合適的，畢竟房子增值的同時，你也在不斷的增值。
6、年輕人買房，有能力的話儘量買大一點，時間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。
7、如果資金有限，不要勉強，先買套小的，堅信自己以後會越來越牛逼，房子會越換越大。人啊，千萬別自己把自己逼上絕路。真正牛逼的人從來都不是一口吃成胖子，慢慢來，彆著急。
8、千萬不要被網絡噴子帶節奏走。
買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上槓杆，說不定能買上自己的房子。
買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠不會太差。
9、苦逼兮兮的房奴，其實都是在前幾年過的苦一點，越往後，房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
10、打算買房的粉絲，與其花大把的時間看公號文章，不如先想想，你買房的真實目的是什麼？
是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。確定好買房目的後，在跑盤看房的時候，你才能有的放矢的選擇，選出中意的房子。
11、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。
其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達範圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
12、買房這件事，最主要的是要放平心態，多去踩盤，經常和中介小哥聊天，也許會有意外收穫。
最後，說一個買房故事：
剛需猶猶豫豫，問：要等等再買房嗎？
資深投資客捂我嘴巴，巧笑嫣然，搶著答：不急，等我買了，再租給你！