為何寧選城中“老破小”，不選城郊“新高大”？房產大佬這樣講！

買房子還是需要格外慎重，因為如今已經不是盲買就能穩賺的時代了。從前很多勸大眾買房子的專家，現在都改口勸大家暫時先別買了。可是著急結婚入住的剛需根本沒有時間等待，除了買還有什麼其他好辦法嗎？

其實，也並不是讓大家一定不要買，只是現在不適合再去投資或炒房了，剛需自住當然還可以買，可如果要想讓個人財富保值，眼光就顯得尤為重要了。在大眾的潛意識裡，似乎有錢人都應該住大別墅，而豪宅往往也不會居於鬧市，大房子無論何時都很貴。但假如有人把郊區大房子賣掉換成市中心的“老破小”，你們能理解嗎？如此換房到底值不值得呢？

買郊區新房還是城區老房，一直是人們比較糾結的問題，各有利弊，舍誰保誰都會心疼。城中老房雖然有地段很優越、公攤面積小、周邊配套設施健全等優點，但是房子本身陳舊、居住環境也相對擁擠。而郊區大房子除了遠一點，其他都是嶄新的，居住環境也有保障。不過，買房不能只看這些表面現象，而且現在越來越多的人擠破腦袋也要換房。住在環城地帶的想往城郊地帶搬，住在郊區的想往城鄉結合部搬，住在城鄉結合部的想往市中心搬，這其中的原因可能就是房產市場的變化所造成的。

李嘉誠曾經說過，決定房地產價值的因素有三個：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。實力強的一線城市，發展就像攤大餅，四面同時擴張，越攤越大，而中心也越來越貴，北京就是最典型的例子。北京是以故宮為中心建城的，所以周圍的房價一直都是最貴的。其他大城市也是如此，經濟發展中心不會輕易發生轉移，因此，郊區就相對薄弱的多，購買風險也會比靠近市中心的地方高一些。

同樣的，另一個地產大佬潘石屹也用行動證明了這一點。他幾乎拋出了名下的所有SOHO，只留下了上海外灘和北京望京這兩處，可見地段的重要性。就連房產大佬們都開始為名下房產優化地段了，普通購買者更應該多多考慮這一方面。

有人說，剛需購房是為了自住，所以漲落沒必要過分在意。確實，買房自住最重要的考量點是舒適與否，但諸葛小編認為，這種觀點也存在一些漏洞。要知道，國民80%的財富都被捆綁在不動產上，若是波動太大，個人財富必然會面臨縮水的情況。面對相同價格城中“老破小”和城郊“新高大”的選擇，不同的選擇將可能產生截然相反的結果。雖然如今是同樣首付同樣房貸，可若干年後，憑空多出幾十甚至上百萬的資產差距，誰的心裡能平衡？未來要是想再次置換，選擇權可就大不相同了。

2019年想要買房的人心裡都應該有桿秤，表面上的性價比不一定是永恆的，所謂置換值不值得也要從自己需要的角度去考量。年輕的上班族或是家中有孩子的家庭，市中心的資源和交通會更多更方便一些，路上所節省的時間也是該考量的成本。而喜歡清靜的或者想要頤養天年的老人，想選擇遠離鬧市的城郊大房子居住也是可以的，環境更加舒適，身心愉悅，對健康也有利處。那麼，你們買房更看重什麼呢？