買房籤合同前千萬避開這幾件事，漏掉一件簽完字後都會很麻煩！

文|小粥

對於買過二手房的人來，對於二手房的交易就八個字“冗長繁瑣，處處是坑”，確實現實裡也是這個情況，所以為了自己能夠真正順利完成買房這件事，弄懂真的購房規則，學習必要的知識才是最重要的。而今天，小粥給大家盤點盤點二手房交易裡的拿些坑，沒弄明白前千萬別下筆簽字。

• 第一坑：口頭承諾不當真，寫進合同才算數

很多房地產的銷售套路，就是往往會為了能夠順利促成交易，會對很多購房者做出很多承諾，但為了防止承諾為了能實現而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發生糾紛後，中介公司就會矢口否認做過這些承諾，而往往購房者也因為無法提供有力的證據，而往往就只能自己吃啞巴虧。

小粥建議：在購房的時候，為了避免承諾無法實現，購房者就應該把所有的承諾寫下來，落實在合同裡，一一整明白了，白紙黑字才能保障自己真正的利益。

• 第二坑：模糊居間合同義務，只拿報酬不盡義務

大部分的購房者對於所謂的的“居間義務”是不瞭解的，自認為了，辦理過戶也是中介公司的居間義務，但是其實現實情況不是這樣的。根據國家合同法的條例規定，居間義務完成的標誌就是雙方買賣合同的簽訂，房屋過戶屬於買賣合同的旅行，因此不是居間合同裡義務。

小粥建議：但是很多的購房者都是不瞭解的這些的， 而很多中介也會利用這點誤區去動小心思，約定了居間報酬不包括網籤費用和房屋過戶的費用，而且還不予以解釋，模糊這個概念。這會使得，真的一旦房屋交易過戶的時候發生意外，雙方未能完成時，購房者也無法要求中二級公司承擔費用。所以，購房者要提前讓中介在合同中註明具體的居間義務，以防出現什麼問題了！

• 第三坑：為規避責任和風

• 險，誘使購房者簽訂非官方文件

居間過程中，往往就有中介公司會讓購房者簽訂許多規避中介公司法定義務或減輕、免除中介在買賣過程中的責任或風險的文件。而在購房者產生疑問的時候，中介公司就會成上述文件就是一個公司流程，沒有實際意義，不會影響買房者的權益來誤導購房者。

然而，當糾紛發生後，中介公司往往會利用這些有購房者簽字的文件來逃避其法律責任，而購房者實際上是很難維權的。

小粥建議：在籤合同前，購房者要對每一份文件或合同多加小心，有問題的條款都要提出來，不要沒什麼大不了的就簽字了，必須協商一致了在動筆。

• 第四坑：為減少居間義務，把《買賣合同》《居間商合同》二合一

很多的中介公司為了保證自身利益最大化，工作義務最少化，會提供一份《買賣居間合同》，這真的得佩服中國人的智慧，將《買賣合同》和《居間合同》合二為一，在購房者不知情的情況下讓她簽署了。

而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之後，從法律上講，居間人的居間義務已經完成了，二宮客觀上來說買賣合同的內容卻大體只是初步意向，而中介公司為購房者承諾的許多義務是沒有實際履行的，真的一旦發生了糾紛，購房者是很難維護自身的權益的。

小粥建議：無論中介給你怎麼說，一旦在簽訂合同之前，一定要問清楚到底籤的是居間合同還是買賣合同。

買房無小事，買前需謹慎，別讓中介的一時甜言蜜語，造成你買後的後悔莫及。多學點買房知識，輕鬆避免上當被坑。小粥買房，捍衛每一位購房者的合法權益。