摘要：太原目前有40年、50年、70年的產權房，到底應該怎麼選，這不是個難題！
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撰文：瘋狂哥 李老師
瘋狂太原人群裡經常有人問：“XX樓盤40年產權，能不能買？到期以後怎麼辦？”鑑於很多人不知道，那麼今天李老師來給大家普及一下知識點，歡迎關注、收藏、轉發~
70年產權：大多為民用住宅用地，比如目前太原市場上融創長風壹號、恆大江灣、萬科紫郡等；
50年產權：除工業建築用地和綜合類用地外，目前太原市場上有部分住宅為50年產權，比如泰禾·金尊府，這是因為這塊地是山西某開發公司多年前就審批的，當時住宅用地為50年；
40年產權：多為商用建築、商住樓，比如中海寰宇天下、華潤悅府等，但是有些物業是民用水和民用電。
產權到期後怎麼辦
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。因此可以肯定，當使用產權到期以後，房子肯定還是你的！
“非住宅建設用地使用期滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”根據《物權法》以及目前深圳的案例，未來商住樓產權到期，非常有可能按照住宅一樣通過補交土地出讓金，對商住樓進行續期！
因此，拋開產權年限的顧慮，其實40年的商住樓還有非常多的優點：
1、目前太原市場上，同地段、同開發商的住宅和公寓（商住樓）價格往往能差上2000元/㎡，比如長風壹號差價2000元/㎡、中海寰宇天下和華潤中海凱旋門差價4000元/平米……
2、公寓面積相對較小，單價低總價也低，有的支持貸款30年，適合手裡資金不多的剛需過渡，解決住房問題；
3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高；
4、一般商住樓不支持落戶，但是目前太原很多公寓為大開發商建設，因此公寓業主也可以享受孩子在開發商合作學校上學的待遇；
5、商住樓可以居住、可以辦公，支持辦理營業執照；
6、太原有的公寓挑空高5米多，適合改造為loft，年輕人比較喜歡。
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