2017難4月份，馬雲在中國IT領袖峰會上喊出了8年後房價如蔥的預言。6個月後的今天，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租賃監管服務平臺已經上線運行。
芝麻信用作為阿里一手打造的信用體系，被政府所“認購”，已經說明阿里在大數據方面的成功。而對於馬雲來說，芝麻信用只是一扇門，如果試點取得預期效果，此模式有望在租賃需求強烈的一二線城市推而廣之。
假如真的如此，那麼未來的租房市場會是一番什麼景象呢？
馬雲曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費。
而現在，隨著杭州住房租賃監管平臺的上限，免押金租房預計很快會實現，只要大家細心呵護自己的芝麻信用分，就能節省一筆不小的流動資金。
租房免中介費，目前還很難做到，這主要是因為房源掌握在中介手裡。雖然利潤完全比不上賣房，但卻能夠在關鍵時候提供迂迴空間。每逢樓市大調控，租房穩定的利潤總能讓中介扛過最艱難的時光。租房能夠成為中介抵禦風險的工具之一，再加上長期以來房東和房客缺乏有效的直接溝通方式，這讓中介能夠在以往的租房市場中能夠兩頭吃。
但隨著馬雲的強勢介入，租房市場的遊戲規則可能會發生極大的改變。
隨著長租公寓的快速發展，未來租賃房源將分為兩大類，分別是集中出租的長租公寓和分散的業主租賃房源。前者就好比電信行業的一級基礎運營商，後者就好比虛擬運營商。隨著REITs的引入，開發商運營長租公寓的成本和收益不對等的問題有望得到根本解決。
長租公寓有著更好的居住體驗，而且隨著REITs的引入，開發商可以憑藉手中的長租公寓增強融資能力，並提高資金收益率。雖然目前長租公寓的房租報價並不便宜，至少我們可以預期開發商漲房租的衝動少點，大家的收入漲得多一點，中間的缺口可以通過時間彌補。長期下去，中介租賃房源的價格優勢有望被縮小。
對中介來說，他們運營的租賃房源，優劣勢也十分明顯。
優勢是他們長期耕耘這一市場，掌握了目前租房市場上絕大多數房源。他們非常瞭解租戶的需求，什麼樣的房子對應什麼樣的客戶，該租多少錢，他們很清楚。
劣勢也十分明顯，他們的房子也是租來的，簽約時間是長短不一的，而且一旦遇到業主的剛性需求，收回房屋也只是成本問題。對中介來說，租房市場再大，賺的也只是一小部分的服務費而已。而且對於龍頭中介而言，當下樓市正逐漸進入常態化發展期，新房和二手房交易量的低位運行，嚴重影響營收。穩住陣腳，業務多元化，涉足金融領域也是中介必須做的。但掌握的租賃房源雖多，卻不是中介的資產，在金融這一塊幾乎使不上力。
長租公寓的發展對中介是壓力，而現在他們面臨更大的麻煩是免押金甚至是免中介費的租房模式。馬雲這一招的確狠，它讓租房市場不再如以往那樣不透明，解決了租房乃至二手房市場長期以來的信息不對稱的弊病。今後大家在這個市場混，就必須讓自己時刻保持乾淨，一個汙點就可能損失大量的客源。不僅如此，隨著住房租賃監管平臺的完善，繞開中介的業主直租房源有望大量增加。
房價如蔥是這樣實現的？
也許在馬雲的計劃中，杭州這個住房租賃監管平臺和二手房交易監管服務平臺只是小試牛刀，在未來更宏大的房地產電商江湖中，通過大數據消除一切信息死角，讓全國房地產交易在陽光下運行才是他要做的。
也許在不久的未來，芝麻信用不僅要給個人打分，更可以給房地產行業的一切打分，比如給房子打分，給中介機構打分，給開發商打分……
未來的一二線城市，二手房將完全主導市場。
也許一套二手房，掛牌多長時間，有多少人看了這套房，每個人對這套房的戶型、樓層、交通等的評價等不同維度的數據可以合成房子的最終分數。不同二手房的分數對比可以成為購房者挑選房屋最直接的參考指標。你還擔心買到凶宅？擔心買到漏水的房子？擔心被吃差價？大數據都將消滅無數個“擔心”，你只需要“挑選”，真正體驗“顧客是上帝”的感覺。
也許在未來，中國會出現比美國“MLS房源系統”更強大的平臺，這個平臺會讓一切不該購房者承擔的費用消失。
至於中介，在這個過程中也並非無所作為。對馬雲等互聯網大家來說，線下能力是最大的短板。部分龍頭中介通過強強聯合，輸出強大線下優勢，也能夠成功幫助他們在未來的二手房電商江湖們站分得一杯羹。
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