自上世紀90年代起，澳大利亞經濟成為全球一大亮點，原因之一在於澳大利亞不斷吸引全球金錢對該國進行大規模投資。在截至2017的27年間，幾乎全世界的熱錢都被澳大利亞經濟吸引，表面看起來助推了該國經濟持續增長，但也為澳大利亞經濟埋下了風險隱患，這一隱患正是澳大利亞樓市等膨脹資產價格的破滅風險。
一旦全球投資者不斷撤離在澳大利亞的資金，該國經濟賴以生存的資金鍊或將斷裂，流動性陷入困境，進而或將上演澳大利亞樓市的大潰敗，澳大利亞經濟為全球投資者炮製的一個龐氏 金融騙局可能也會被揭開，眼下，這樣的景象或正在發生。
根據地產分析機構CoreLogic12月3日公佈的數據，今年11月，澳大利亞悉尼房價下跌1.4％，墨爾本下跌1％。這也進一步推動澳大利亞整體房價跌創2008年全球金融危機以來的最大月度跌幅。值得注意的是，自2017年7月達到峰值以來，悉尼房價的總跌幅已經達到9.5%，即將超過27年前上一次經濟衰退期間9.6%的跌幅。這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。彭博社指出，11月通常是澳大利亞房產銷售的旺季，而當前這種深度下滑也預示著未來房市將持續走軟。
另據研究機構Domain的報告，佔據澳大利亞樓市三分之二份額的悉尼和墨爾本的房價目前已經創下2008年以來最大的年度跌幅。與此同時，這兩座城市的房屋空置率較5年前開始調查時已經上升了19%和15%。這說明，澳大利亞樓市或正在被全球投資者“拋棄”。
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最近幾周，全澳的房屋拍賣清盤率已經連續低於50%，而年初的時候還在70%以上。瑞銀分析師稱清盤率在50%是明顯的疲軟信號，十年來的房價只升不降的“神話”將被打破。澳大利亞SQM地產研究主管Louis Christopher說，這些數據若轉換成房價下跌，跌幅可達3%，這可能讓澳大利亞的房地產市場走向“崩盤”軌道。
BWC中文網曾提及，近年中國買家在全球的投資影響力與日俱增，這些投資者往往成為全球投資的一大方向，其中，中國買家對全球多地樓市的投資也堪稱主力，也往往能夠引領全球的投資風向。眾所周知，中國買家在過去一些年份比較喜愛投資澳大利亞樓市，顯然，他們的操作也會左右澳大利亞的樓市走向。
根據澳大利亞國立大學的數據，中國買家（企業和投資者）2016年在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，2017年驟降至89億澳元，銳減40%。另據畢馬威報告，中國買家近一年以來對澳投資也同比減少了11%。我們再結合前面提及的澳大利亞樓市神話的終結，不難看出，當中國買家提前從澳大利亞樓市撤離後，澳大利亞房價果然進入了快速大跌的通道。其實，這可能也是對澳大利亞經濟為全球投資者炮製龐氏金融騙局的有利還擊。
比如，據澳洲內政部今年二季度公佈的數據顯示，澳大利亞在2012年11月推出一個低風險的投資移民項目，門檻500萬澳元，不到6年共接收的投資額共計98.7億澳元（約合476億人民幣），而且，中國投資者佔比接近9成（86.5%），換句話說，澳大利亞5年吸金500億元超8成來自中國買家。然而，自2015年後，澳大利亞要求這些申請資金更多的投資於其風險資產和初創企業，而非像房地產這樣的行業。對於中國買家來講，這或正是在海外投資遇到的金融騙局。這也成為中國買家大舉撤離澳大利亞樓市的原因之一。
AMP Captial近期也下調了對澳大利亞房地產市場的預期，預計到2020年，悉尼和墨爾本的房價將從峰值大幅下降20%左右，將使澳大利亞房產市場的平均價格回到2015年上半年的水平，並認為澳大利亞樓市將演繹“完美風暴”。
澳大利亞經濟萬萬沒能料想的是，中國買家不斷撤資後，澳大利亞的房價開始進入急跌狀態，進而影響到該國的經濟。這也是全球多個過於依賴海外資金的經濟體被動之處的寫照。今年以來，澳元持續大跌，併成為表現最差的發達市場貨幣。
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前澳大利亞經濟和政策顧問約翰-亞當斯稱，“現在澳大利亞的經濟由富變窮已經不可避免”，“一切為時已晚”。澳大利亞已經難以避免潛在的“經濟災難”，此前他就曾發出警告稱，發現太晚了，澳大利亞已經出現了躲不掉經濟危機的跡象。（完）
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