西安市區內已無房可賣？那是你沒看到這些樓盤！

不知不覺，2017年已經過去近半，對於西安這座城市而言，這半年間，最令人矚目的莫非持續高漲的房價，和揣著錢跑斷腿卻也找不到的心儀的房子！有人說，西安近兩三個月足足漲了過去十年的房價！

（西安近十年房價變化表，數據來源於網絡）

事實確實如此，某些樓盤從去年到今年單價漲幅能達到4000元。而單價上漲兩三千的樓盤也比比皆是！

從2016年金九銀十過後，到現在為止，這大半年內，市區的樓盤房源供應量一直較為緊缺，很多項目不是無房可售，就是剩下三室四室的大戶型，對剛需一族並不適合，另一方面，隨著去年後半年多數城改房項目的暫停銷售或停止施工，以及近幾個月房管局的嚴查嚴打，可供選擇的房源量變得更少，而在火熱的市場背景以及開發商各類營銷手段的夾擊下，很多人甚至提前進入了置業階段，讓市場上的購房人數變得更多，於是在西安樓市史無前例的出現了交付鉅額定金、驗資看房等病態市場現象。

有人戲稱：以前買房是上帝，現在賣房是上帝。

而後，伴隨著市場的野蠻生長，政府出臺了4•18調控政策，相關部門也加快了證件的審批速度，市場房源供應量明顯有所提高，雖然供不應求，但在一定程度上緩解了市場需求，近四周以來，幾乎每週釋放的新房源都在1000套以上，大概有30多個項目獲得新的預售證。

近四周獲證數及新推房源數

而新推的房源量，去化狀況也較為良好，部分項目在取得預售證後新開盤的兩三天之內便無房可售，而某些項目不合理的宣傳方式讓很多購房者慌了神，有種飢不擇食的感覺，然後在慌亂中買了房。

近一個月住宅房源銷量圖

其實，在政府調控和市場熱度逐漸減退的影響下，還是有一些五證齊全的樓盤具備一定量的房源，並不是所有樓盤都無房可售。

就如東二環邊上的項目天倫佐治公館，在去年拿到預售證並開盤後，目前仍有在售房源量大約150套，主推70㎡和81㎡戶型，多為兩室剛需房源，房源去化速度為一個月40套左右，在東二環片區內是目前房源量排名靠前的樓盤。

天倫佐治公館項目效果圖

還有位於南二環的時光界，近期拿到的證件批售了千餘套房源，目前在售房源量大約300套左右，雖然看起來剩餘房源量還算多，但該盤去化速度相當可觀，一個月去化能達到大約200套。好在房源還有可選擇的空間，置業者可適當考慮。

時光界項目效果圖

除此之外，小編也整理了目前在售住宅房源量上百的樓盤，參見下表：

對於剛需一族而言，首選物業類型當然為住宅，而對於投資或者是喜好小戶型的購房者而言，一些沿街類別的公寓頗受歡迎，它不僅可以滿足自住的需求，也可以獲得一定的投資回報，很多人已經將想法放到了購置公寓項目上。

對於公寓類型房源，西安市場有兩種形態，一種是住宅類小區70年產權的沿街樓棟，一種是40年產權的商業，相較於純住宅而言，無論是獲證方面還是新推房源方面，數量都較少， 而在為數不多的公寓房源中，高新區唐延公館目前在售房源大約有200套，在高新區公寓項目內算是房源充足的項目了！

還有滻灞的歐亞國際，項目為小體量盤，房源面積為58㎡—64㎡，以剛需為主，目前在售大約200套房源，在滻灞是為數不多的房源充足、可供選擇的項目。

歐亞國際項目效果圖

除此兩個項目外，目前市場上公寓房源量上百的樓盤如下表：

看完這些，是不是感覺可選的房源變多了，也增加了一點購房的信心呢？房源都給你了，其餘的，自己上吧！

聲明：所有數據為不完全統計，且以售樓處給到的房源量為準，數據統計日期為6月13日。