要說最讓南京購房人拼盡全力也要買到房的板塊莫過於河西了， 而提到河西板塊又不得不提河西南。河西南較河西北部、河西中部以及江心洲而言，規劃起點較高，在售樓盤也較多，而且價格相對而言卻更低，對於一心入主河西的買房人來說，委實是個不錯的選擇。
2017年已過半，河西南樓市在這半年間是怎樣的一番表現，走向又是如何呢？
土地篇
河西南魚嘴G97地塊出讓 將誕生世界級高樓大廈
2017年南京前3個月各有一場土拍，其中河西板塊共出讓了3幅地塊，最令人矚目的要數河西南魚嘴G97地塊！ 該地塊在2月14日南京雞年首場土拍中被金茂以總價73.4億競得，魚嘴G97地塊的出讓條件極為嚴苛，公告中明確提出該地塊規劃建設一個高品質商務綜合體項目，並且地塊內要建設一幢高度超過500米的超高層寫字樓。這一高度將超過目前南京市第一高樓——紫峰大廈（450米），這也標誌著南京的新高度將被刷新。
新房篇
河西南樓盤供應短缺 正榮潤峰、海峽城迎來收官
2017年初以來，河西南共有海峽城、五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、正榮潤峰、升龍天匯、金地中心風華、朗詩熙華府7個項目在售。
回顧這過去的半年，2、3月份河西南均無樓盤上市。金地中心風華共有過兩次加推，一次是在1月，一次是在4月，共加推492套房源，可算是河西南樓盤中的供應大戶了。4月份正榮潤峰推出剩餘5棟樓387套房源，正式宣告收官。5月份僅有海峽城開盤，推出最後一棟樓92套大平層房源，這也預示著海峽城住宅部分收官。如今6月已過2/3，目前河西還未有一盤傳來確切的加推消息。想要在河西南買房還得再等等。
純新盤篇
綠地華僑城海珀濱江、正榮財富中心、金茂府、葛洲壩G14地塊有新動態
綠地華僑城海珀濱江
2015年12月，經過3輪競拍，河西南G61地塊被華僑城以83億拿下，成2015年的南京總價地王。綠地華僑城海珀濱江由綠地和華僑城兩大房企聯合開發，以綠地上海海珀系高端豪宅為樣本，引用綠地“HOME+”住宅理念，結合綠地獨創的“理想家”、“未來家”頂級建築標準與南京本土精英居住需求相結合，打造南京少有的江景豪宅。項目預計下半年首開1、2、7、8號樓，共344套房源，戶型為：118㎡三房，133㎡三房，145㎡三房，155㎡四房，180㎡四房。
正榮財富中心
2016年1月15日正榮集團經過54輪拍賣摘得該綜合體地塊，樓面地價為10774元/㎡，總價高達34億元，溢價幅度接近50%。項目定位為集商業，文化休閒，時尚娛樂的社交平臺於一體的旗艦級商業mall。項目預計2017年上市，主打大戶型產品，均為四房設計，戶型面積140-215平米。
金茂府
2016年5月13日下午，G12、G13兩宗相鄰的純宅地被電建地產和金茂合力拿下，兩地塊總價69.6億元，溢價率均已超過180%，其中G12地塊海成為新的河西南地王。這兩幅地塊將由金茂來操盤，計劃打造金茂最高端的產品系"金茂府"。府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列第一，針對高端類及終極改善類客群。目前規劃已出，項目擬打造15棟高層住宅。據瞭解，河西金茂府項目將以大平層的產品形態出現，預計140-180平。
葛洲壩G14地塊
2016年5月13日，經過25輪競拍，葛洲壩集團以32.8億元、樓面價45213元/平米拍下河西NO.2016G14地塊。5月9日，河西南葛洲壩G14規劃出爐，將打造5棟高層住宅。打造葛洲壩地產旗下的“國府”系產品，戶型均設計為190㎡ 起的大平層產品，預計於2018年上市，預售價可能高達8萬/㎡，總價1600萬元起，精裝標準或達到萬元以上，共計約300多套房源。
文/南京克而瑞分析師 姚榮
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