本文作者系挖財錢堂社區達人：安迪說房市，如有侵權請聯繫刪除
獨家榜單不全方位排行，歡迎轉載、轉發指正。
政府
最高政府才是關鍵，地方政府再著急也不敢輕易放肆，小打小鬧弄點小渾水可以，沒有人敢於頂風作案，他們深知不再是政績的表現，在房地產把控上稍不小心就會被批評，甚至會丟掉烏紗帽。
所以不要談什麼地方財政多麼艱辛，公務員日子如何清淡寡水，有些區域連工資都捉襟見肘，想著賣地賣房多補充，但只要是涉及到本位，那麼再苦的日子也可以堅守，再窮的生活也能抵抗。
緩一緩等一等，其實也沒有那麼著急，前些年賣的地足夠多，即使是嚴控的2017年，頻繁政策下的房地產市場，各級政府土地轉讓金依舊創造了新高，尤其是2018上半年土地轉讓金額增幅更是到了井噴狀，足夠政府安安心心整治當下的房地產市場。
政府著急上火指數0顆星，如果可以的話負一顆。
銀行
很多人誤會了房地產調控的最大殺手鐗，說什麼是限購的房票難得，限售的期限太長，限價的威力發動，實際上只有銀行的貸款，杆槓的限制才是最猛的殺氣，沒有金融屬性的延伸，買房很多時候就只能是夢裡探花空一場，炒房就更不要談什麼可能。
住宅貸款依舊是銀行最賺錢的業務，且是最安全最有保障的穩定，沒有之一。按照前任央行周行長的原話，這是很多銀行最看重的業務，穩賺不虧旱澇保收。
銀行依舊還是躺著賺錢的壟斷，短期內他們太容易賺錢的狀態無法改變，並且住宅貸款依舊穩步挺進，即使是減少了部分比例，但額外的其他貸款依舊層出不窮，貸款利率也比住宅貸款好很多，相比較壞賬率的比例，依舊信心滿滿，有足夠的抵押品，銀行從不心慌。
再者說，最高層最新的指示關於民營企業貸款的通知，這一條路還只是剛剛開始，春風輕輕揚起，小船還沒有來到，這裡的寶藏還沒有真正開啟。
銀行，著急上火指數一顆星。
開發商
最近二三四五六七八線城市的開發商有點著急，一則是市場相對冷清銷售不夠理想，老百姓突然變得錢不夠，下手似乎更謹慎，限價下的搖號政策也逐步失去了吸引力，唱空唱衰樓市的聲音漸漸放大，部分樓盤有些手足無措。如果不是上半年銷售超額完成，這日子還真有些艱難。
二則是房地產市場熱度減弱後，開發商為了迎合更多的需求做的改變和延伸，有部分樓盤是暗暗減價增加裝修，有些乾脆是大張旗鼓廣撒英雄帖：我們降價促銷！
於是乎在那些降價樓盤的售樓處再現了往日人山人海，紛至沓來。但這一次售樓處的工作人員高興不起來，早日銷售時刻滿臉的笑容立馬晴轉陰天烏雲密佈，如臨大敵。
如果只是叫囂喊話倒還好對付，好生低聲下氣去勸去聊去拖延。就怕這人群齊喧鬧，拉開白底黑字的長橫幅，各種名義的討伐和抵制，一排排站立在售樓處或小區大門口，人聲鼎沸中還有不少小喇叭，齊刷刷地在喊：奸商在當道！黑心開發商！說好的學校沒有了！以次充好的破裝修！承諾的綠化變了樣！
也有老老實實直接叫罵，新買的房還沒有交就降價，老闆姓這一年這幾年白忙活，首付已經快要沒有蹤影，這心頭咬牙痛恨，這買房該漲到我們這如此光景，怎麼可能不遊行，不抵制，不叫喊！
實際上，目前所有的維權都是因為價格，其他的都是合適或牽強的藉口，房價怎麼能跌，不應該是一直漲的嗎？
當然，如果房價真漲了，持有多年後賬面財富上了一個臺階，那時也不會給開發商送錦旗，更不能送現金，寫感謝信的念頭都不曾有。
面對如此狀態，開發商著急上火二顆星。
購房人
還能買房嗎？這是目前剛需買房人心底最真實的呼喚，也是最忐忑的疑問，他們在懊惱錯過高漲前夕的機會，真是一遲疑兩房變一房，一房變買不起。也在暗自慶幸沒有在最高價時刻進入，不然更是無形中白白丟掉了幾千血汗。那些較遠城市的郊區樓盤，在上升通道阻擋後有了較大的價格調整，這個價格空間基本會在10%左右，部分幅度更大。
此時他們卻矛盾得無以復加，他們不知道該何去何從。
有人說這個價格下降通道還只是剛剛開始，這世界上就沒有什麼物品是可以保持無限度上漲的趨勢，既然這幾年房價大漲了如此之多，有些連翻倍還要超過。如今哪裡還有理由不大跌，不說相比之前的價格腰斬，那起碼也應該有個20%到30%或許40%的空間吧。
這隻要時機選得好，按照首付30%來計算，一不留神這就節約了幾十萬，這本來買兩房的資金準備，完全可以膽大地去看看三房的格局。
也有人說現如今房價這般穩定，且有不少樓盤真真實實在下跌，二手房的議價空間也加大，著急賣的那些價格還沒有談就直接讓步5%或10%。
這趨勢下如果不買房，不把握機會，尤其是像北京上海這樣的城市，大跌的時候得靠搶還沒有挑選餘地，現在可以上下打量還佔有絕對主動權，莫非真的想等到再次混亂，或是真有那個能力探探真實的底？
錯過的就不要再提，有機會的就別再錯。
千萬，別再弄成了過錯。
購房人，著急上火指數三顆星。
中介
如果說新房還有那麼一點吸引力，畢竟還打著限價的籌碼，還有和周邊二手房價格倒掛的情形，還有一定的收益空間。
但二手房的低迷是全方位的展現，尤其是中小城市的二手房成家量低到令人髮指，用冰山雪凍來形容當下的二手房一點也不為過。
二手房中介的日子會越發地艱難，已經有不少二手房中介公司尋求新的業務，代理了不同城市的新房銷售，從海邊的旅遊城市到養老概念的山區樓盤，只要有生意能做的他們基本不放過。
不少小的連鎖中介公司選擇優化管理，甚至是行業內的巨無霸也會選擇關門，再也沒有了高速時期的瘋狂開店，在上海有些沿街的商鋪不過相距幾百米，鼎盛時期能看到同一家中介公司標牌3次。
而現在大家同時選擇了縮減開支，有意識地降低底薪，有些乾脆不再提供保底薪資，三個月沒有開單的業務員任其離職。
在上海高峰期二手房成交量達到4萬套，而如今只是每月1萬套出頭，低潮期整個大上海只有7千多套成交量，按照正常狀態下上海目前的二手房市場，保守估計應該要有2萬套的成交量，才能容納這些在外奔跑的中介業務員。
如今，只是一半。
中介，著急上火指數四顆星。
炒房客
這裡指的炒房客絕對不是那種有2-3套房就感覺倍好的朋友們，動不動要在某個城市去建倉，要利用低價時機快速買入投資，說起來津津樂道實際上卻鮮有建樹。
真正在拿真金白銀炒房的那群體，他們真的在某個城市擁有多套或2位數的房源，且本質上從未想過居住甚至之前那個城市沒有過多聯繫，只是單純地為了買房獲利做的投資行為。
在房價起步階段購入的那部分應該沒有那麼急迫，有些稍微好些的房源租金很有可能覆蓋了貸款，或只是需要很少部分的填補。但如果恰巧遇到了限購政策補丁，再冒出來一個限售年限，也會帶來很大的影響。
還有部分是本來並沒有太多關注炒房的新學員，他們憑空相信了買房造富的現實，深切地感受到了房價上漲的魔力，聽各種大佬勸說和教導也衝進了這汪洋大海，且在房價上漲中期或高峰期即將停滯下滑的階段，更給他們帶來致命打擊的是這些炒房的錢都是借來的，不同銀行的信用卡信譽貸抵押貸全部用上，指望短期內房價再次猛漲後轉手獲利，坐收漁利。
殊不知，最終自己成了魚塘中的小魚，無力輾轉也難以調頭，相比較漲幅後的總價，租金的收益隨之降低，房貸的壓力伴隨著各種其他的資金成本，無法踹氣。
想抽身都很難，想出售時間還不夠，到了期限那麼遠的二手房，似乎也沒有啥吸引力，周邊的新房依舊扎堆，價格還更實惠。
炒房客，著急上火指數五顆星。
組織團購者
看到這裡一定會有人很多朋友笑而不語，在房地產市場持續上漲期間，尤其是近2年的特殊時刻，總會有很多大佬組團高喊買房一定致富，炒房絕對升階，最小的付出，最大的回報。
只要抓住這上漲的紅利，敢於挑戰自己，能夠用心用力去學習，敢於嘗試新產品，能夠衝向那些別人還沒有發現的城市，在那些區域內尋找最便宜的標的，經過他們的指導和組織，甚至都不需要本人出現在那些城市，買房就像買白菜一樣簡單，在菜市場你很有可能還會挑挑揀揀，在這裡你只需要一聲令下。
追尋他們的步伐，聽從他們的建議，在一個你完全不熟悉一次也沒有去的城市，很愉快地參加了團購，拿到了非常好他們說的優惠價格，絕對低於市場絕對是窪地，一定會給你帶來不同尋常的反饋。
坦白講真的很佩服這些買房都不去現場的朋友們，他們在生活中很有可能對幾十元幾百元都斤斤計較，小心翼翼，生怕花了冤枉錢。
但卻能任由網絡上的陌生人幫忙做幾十萬的決定，這裡面的人性差異真是非同尋常，同時發生在一批人身上也真是匪夷所思。
有些參與的朋友確實在團購中嚐到了甜頭，在上漲的週期裡他們的賬目財富有所增長是現實，這也是他們能夠一直信任的原因，也能夠繼續跟隨的動力。也表明團購並不是一無是處，在某些特定的情況下真的可以做到雙贏或多贏，而不止是很多組織團購方的單方面勝利。
團購組織者面對如此的市場情形，也變得無能為力，即使是再好的宣傳再好的口碑，也無法抵消低迷樓市狀態，逐步下降的價格通道，在能夠組織團購的城市裡，新房的數量依舊無限供應。
當然團購組織者也不會放過那些城市的二手房，在他們口中那些房源變成了筍盤，能夠低首付甚至零首付炒房，能夠租金覆蓋貸款，能高評高貸來套現，能帶來足夠的現金流，能變成更好的價值守護。
辦法很多，只要你願意支付費用，每一個過道都設置了門檻，交錢就可以走到另一端看不同的風景，能否達成所願會不會有所展現，不再負責。
現在的低迷情形，非常尷尬。
市場冷卻了，房價開始走下坡路了，限售期限拉長了，最關鍵的是貸款被控了，房地產市場的去槓桿化猛烈程度超越想象，金融屬性也逐步被剝離，尤其是在那些還能夠組織團購的城市裡，他們的空間被剷除了。
當務之急是尋找更好、更低價格、更遠距離、更有吸引力的新城市，給更好的未來、更大美味的餅、更長遠的趨勢，把潛在可能的或根本不可能的全部帶上。
組織團購者，著急上火指數六顆星。