產權證辦理不及時，有這麼多隱患，最後可能連房子都成了別人的

大部分人買房之後都會積極主動的配合開發商辦理產權證，但是仍有部分業主因為各種原因，一拖再拖。產權證一旦拖延辦理，其實對開發商，對自己都非常不利。

對開發商來說，貸款買房的，尤其是商業貸款的，銀行會留取一部分保證金，等到產權證辦出後做完抵押，才可以把保證金退給開發商，不然的話，只能等到業主貸款還清，才能歸還。

對於業主本人來說，更是危害較大。我公司就遇到幾起這樣的情況。

其中兩位因為牽扯到給別人擔保，怕產權證辦出後房子被查封，因此拖著不辦，但是因為購房合同聯網備案，法院把他的購房合同查封了。結果等到他需要產權證時，再去辦理，在合同查封的情況下，無法辦理產權證，導致無法通過正規渠道就近上學。其實這種情況在查封之前可以辦出產權證，辦出後再查封，產權證還可也以作為上學、落戶使用，只是不能過戶買賣。

產權證不及時辦理，雖然合同在你的名下，但是產權仍然在開發商的名下，一旦開發商破產或倒閉，銀行等債權人將進行資產清算和清償債務，因此該房產將作為開發商的資產被查封或清償，到時候房子真有可能就不是你的了。即使不被銀行清償，開發商破產後產權證辦理的難度也會大大增加，一旦無法辦理，產權也就難以確定。

另外還有可能出現開發商一房兩賣等欺詐的的情況，一旦另一方先辦理了產權證，房子就真的成了別人的，你再去向開發商要回房款也要大費周折，很容易造成錢財兩空。因為我國的法律是沒有登記的物權不受法律保護。

產權證不辦理，房子本身的風險卻由業主自己承擔。也就是說，如果房子因為買受人的原因發生意外，買受人要賠償，因為買受人已經對房產佔有使用。

當然產權證不辦理，還會存在許多的問題，例如不利於房屋的繼承、變動，不利於房屋的轉讓、買賣、抵押，不利於出租，甚至在拆遷補償中也可能達不到相應的賠償。