經常會有朋友來問我：你是這個治民國史的，跟現在比起來，那個時候的房價是高還是低?這個問題真不好回答。單純的看房價，民國的房子還是比現在要便宜，可是民國時普通百姓收入太低了，房子雖然便宜，還是買不起，從這一個角度看，那時候的房價也不算低。
比如講成都吧，在民國元年間，少城柵子街的一座院落，瓦房有十來間，還帶著小花園，售價就只有440兩銀子。那時候的1兩是37克，440兩就是16280克，最近的銀價大漲，每一克接近10元，16280克也就才16萬元。花16萬元就能夠在成都市區買一座院落，擱到今天絕對就是天方夜譚。
可民國初年成都人的收入又有多少呢?人力車伕365天的不歇班，去除飯錢、車份兒還有抽大煙與逛低等妓院等等開支，一年最多可以攢下來3兩銀子;理髮師剃一個頭能掙10文錢，刨掉吃飯、租房以及看病的錢，一年到頭最多能夠攢7兩的銀子;看門的保安已經管吃管住，月薪為500文，假如一文錢不花的話，一年也才攢下6000文，摺合紋銀就5兩多一點點。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區裡買一所像模像樣的宅子，最起碼得付出幾十年甚至是一百多年的血汗!您說那時候的房價是高還是低呢?答案當然是高嘍。
同樣的道理，我們分析今天的房價到底是高還是低，也不能夠離開普通人的收入。我們不談現在，就說民國。不到半年，成都售價440兩的院落就漲到了500兩，業主很慶幸：“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷”。要想弄清楚民國的房價究竟是高還是低，除了要看收入，還要看具體的一個時間。大致的來講，民國前期的房價低，民國後期的房價比較高;北洋時期房價較低，國民政府時期的房價高;抗戰之前房價低，抗戰勝利後房價很高。
還不妨拿北京為例。在1919年，也就是五四運動那一年，也是魯迅於北京西城買下第一所四合院的那年，郁達夫的哥哥鬱曼陀在阜成門內巡捕廳衚衕買下了一所四合院，花了有大洋2200元。到了1924年時，“值五六千元矣。”短短五六年，房價漲了一倍多!
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